Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тарасова В.Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершённый строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право общей долевой собственности на 68705/5449700 доли в объекте незавершённого строительством, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 50,2 кв.м. (однокомнатная квартира), расположенному на 8 этаже десятиэтажного дома, незавершённого строительством. В установленном законом порядке на данный объект истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также по вышеуказанному объекту в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена техническая инвентаризация, о чём имеется Выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, в доме по вышеуказанному адресу создано ТСЖ. Истец фактически заселён в указанную квартиру и проживает там более двух лет. Застройщик по данному объекту обанкротился, поэтому дольщики за свой счёт и за счёт средств федерального бюджета достраивали дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект уже готов практически на 100 % и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ дому истца присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также присвоен номер квартире, в которой проживает истец, <адрес>. Однако в свидетельстве истца о праве собственности на данный объект номер квартиры не указан, так как вместо него указана доля в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект. В настоящее время эти данные уточнены надлежащими документами, поэтому истцу необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что послужит основанием для получения истцом в Управлении Росреестра по <адрес> нового свидетельства о праве собственности с чётким адресом и указанием номера дома и квартиры, и правом зарегистрироваться в своей квартире, несмотря на статус объекта - незавершённого строительством. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершённом строительством объекте - <адрес>. Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю 68705/5449700 на имя Тарасова В.Н.

          В судебном заседании истец Тарасов В.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара Смыслова Г.В., привлечённая к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

          Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

          Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым В.Н. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) был заключен договор уступки прав № по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому на истца были переведены в полном объеме права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО АПРСФ «Содействие» и СОФЖИ. Объем передаваемой доли составляет однокомнатную квартиру с условным номером 54 на 8 этаже, общей площадью 55,98 кв.м. согласно договору окончательный срок сдачи объекта по акту Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательства по договору Тарасов В.Н. выполнил, оплатив стоимость доли, в размере 613 800 рублей.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовым В.Н., признано право собственности на долю 68705/5449700 в объекте незавершенного строительства в жилом доме по адресу<адрес> (строительный), соответствующую жилому помещению №(строительный), общей площадью 50,2 кв.м. (л.д.18-19).

          Указанное право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано на имя Тарасова В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.17).

             Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого <адрес>» жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

         Из выписки и приложения к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Советская» усматривается, что произведено изменение номеров квартир, начиная с подъезда №, так, <адрес> (старый адрес) присвоен № <адрес> (новый адрес) (л.д.14-15).

         В соответствии с экспликацией площади помещения технического заключения на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 50,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,4 кв.м. (л.д.7-9).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ <данные изъяты> установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет (л.д.5).

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

         Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..

         В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

         Судом также установлено, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, в связи с ликвидацией ООО «Созидатель» на основании решения суда как юридического лица, о чем ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № и выпиской из ЕГРЮЛ ИФНС по <адрес>.        

Принимая во внимание, что истец ранее приобрел 68705/5449700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу, несёт бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, на квартиру имеется техническое заключение, содержащее техническое описание квартиры, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

         Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тарасова В.Н.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Тарасова В.Н. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершённый строительством объект, удовлетворить.

         Признать за Тарасовым В.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 6,4 кв.м., в незавершённом строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю 68705/5449700 на имя Тарасова В.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:         М.А.Панкова

Секретарь:        Е.Г.Апанасова