Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заболотникова М.П. к ООО «Стройград», администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России был предоставлен земельный участок в аренду площадью 1219,8 кв.м., по <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской организацией «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организацией инвалидов Союз «Чернобыль» и ООО «Стройград» был заключен договор № О долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, согласно которому ООО «Стройград» приобрел право заключать от своего имени договоры долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организацией «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организацией инвалидов Союз «Чернобыль» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и ФИО был заключен договор №/Т «О долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.3.1.3 указанного договора, после завершения строительства дома, при условии полной оплаты, ООО «Стройград» обязывалось передать по акту приема-передачи в натуре Дольщику нежилое помещение на 18 этаже, площадью 110,7 кв.м., площадь лоджий, балконов 13,7 кв.м., состоящее из помещений строительный № (план 18-го этажа) в <адрес> в <адрес>. Срок передачи помещения дольщику установлен ориентировочно 4 квартал 2005 года. ФИО выполнила свои обязательства по оплате доли в полном объеме. ООО «Стройград» осуществлено строительство жилого <адрес> «Б» со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, подготовлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. Заключением Государственного пожарного надзора подтверждается, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектн6ой документации. На основании распоряжения Главы администрации <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленному ООО «Стройград», присвоен адрес: <адрес> Б. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано в пользование (под отделку) дольщику ФИО согласно акту приема-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград», ФИО и М.П. был заключен договор №/П «Об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», по которому ФИО уступила права и перевала обязанности, возникшие у нее вследствие договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Т М.П. Истцу отказано в постановке нежилого помещения на кадастровый учет, так как жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по данному адресу не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Нежилое помещение соответствует действующим требованиям СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности. До настоящего времени жилой дом со встроенными нежилыми помещениями не сдан Государственной приемной комиссии и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. М.П. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение б/н, состоящее из комнат №, общей площадью 110,7 кв.м., расположенное на 18 этаже в объекте незавершенного строительства № Б по <адрес>.

В судебном заседании Заболотников М.П. и его представитель по доверенности Виноградов Я.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Стройград» по доверенности Ковалева С.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования, считая их обоснованными и доказанными.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской организацией «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов Союз «Чернобыль» России (Заказчик) и ООО «Стройград» (Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенным помещениями, согласно которому Инвестор инвестирует проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стройград» и ФИО был заключен договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом которого является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Дольщик инвестирует строительство в объеме нежилого помещения на 18-м этаже, площадью 110,7 кв.м., площадь лоджий (балконов) 13,7 кв.м., состоящее из помещений строительный № (план 18-го этажа) в вышеупомянутом доме (л.д.14-16).

Согласно п.5.2 договора срок передачи помещения Дольщику ориентировочно 4 ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» (Застройщик), ФИО (Дольщик) и Заболотниковым М.П. (Правоприобретатель) заключен договор об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> №/П, согласно которому Дольщик уступает права и переводит обязанности, возникшие у него вследствие договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Т «О долевом участии в строительстве и проектировании» Правоприобретателю в объеме своего долевого участия (л.д.17-18).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> Б возведен на земельном участке, предоставленном в аренду Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организацией инвалидов Союз «Чернобыль» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями, и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10, 19-24).

На основании заключения Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> Б, соответствует требованиям нормативных докумен7тов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д.29).

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.38).

В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д.25-28).

         В соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке, представленном ООО «Строград» присвоен адрес в редакции: <адрес> Б (л.д.30-31).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО было передано нежилое помещение, площадью 110,7 кв.м., площадь лоджий и балконов 13,7 кв.м., состоящее из помещений № (план 18 этажа), расположенное на 18 этаже в <адрес> Б по <адрес> в <адрес> (л.д.32).

В соответствии со строительно-технической экспертизой нежилого помещения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» №, основные и несущие конструкции вышеуказанного нежилого помещения находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», нежилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям в жилых домах СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации (л.д.45-47).

Экспертным заключением Санитарно-эпидемиологического аудита от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б (18 этаж: комн. №) не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии соблюдения действующих санитарных норм и правил при эксплуатации объекта (л.д.40-41).

В соответствии с техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение имеет общую площадь 110,7 кв.м., из нее основная площадь 99,2 кв.м., подсобная 11,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м.. Перепланировки и переустройства данной квартиры не имеется (л.д34-37).

Судом установлено, что строительство дома завершено, однако до настоящего времени ООО «Стройград» не исполнило свои обязательства по договору и дом не введен в эксплуатацию.

         Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

        Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

        Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

         Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

         В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

         Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время использует нежилое помещение, к которому подключены все инженерно-технические коммуникации, однако не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

          Ответчик, в свою очередь, до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах.

          Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Заболотникова М.П. к ООО «Стройград», администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Заболотникова М.П. к ООО «Стройград», администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Заболотниковым М.П. право собственности на нежилое помещение б/н, состоящее из комнат №, общей площадью 110,7 кв.м., основной площадью 99,2 кв.м., подсобной площадью 11,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,9 кв.м., расположенное на 18 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                                        М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова