РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Панковой М.А.,

при секретаре                                                              Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коротковой Н.Н. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ООО «СК-Вертикаль» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». ООО «СК-Вертикаль» обязательства по оплате за объект в сумме 631 680 рублей перед ЗАО «СМП-1» выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК-Вертикаль» переуступило в полном объеме права и обязательства по вышеуказанному договору ФИО, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ переуступил в полном объеме права и обязательства по договору Коротковой Н.Н. Истец свои обязательства по оплате за объект в сумме 681 030 рублей перед ФИО выполнила в полном объеме. У Коротковой Н.Н. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в 5 секции во 2 подъезде на 4 этаже за строительным номером 56 общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер № по <адрес>. Застройщиком жилого дома является ЗАО «СМП-1». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению №, строящему жилому дому № (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в соответствии с которым разрешался ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи <адрес> 3 подъезде на 4 этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> не может, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО СМП было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «СМП». Короткова Н.Н. просит признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Короткова Н.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ООО «СК-Вертикаль» был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», предметом которого является участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры в 5 секции во 2 подъезде на 4 этаже за строительным номером 56, общей площадью 49,35 кв.м. (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-Вертикаль» и ФИО был заключен договор №-с/П о переуступке права требования, согласно которому ООО «СК-Вертикаль» переуступило ФИО права по договору №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Коротковой Н.Н. заключен договор № согласно которому истцу перешли права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный) в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 5 секции во втором подъезде на 4 этаже (л.д.24-26).

В соответствии с п.1.5 указанного договора Короткова Н.Н. полностью оплатила стоимость объекта в сумме 681 030 рублей.

Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,10-11, 38-40).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес> в <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> (строительный №), секция 5 в 3 подъезде на 4 этаже, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 1,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.42).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., подсобная площадь 26,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых без коэффициента 2,7 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.45-49).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.22-23).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.31).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 32).

           Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.50-53).

           Судом установлено, что истец проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет (л.д.9).

           Таким образом, доля истца в праве собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

               В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, проживая в квартире с 2008 года, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

            Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коротковой Н.Н к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истцы все свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

        Исковые требования Коротковой Н.Н. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

         Признать за Коротковой Н.Н. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:        подпись                  М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова