РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Панковой М.А.,

при секретаре                                                              Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егорова Романа Александровича к администрации г.о.Самара, Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-м о долевом участии в строительстве приобрел право на «Долю», которая соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью (проектная) 49,35 кв.м., расположенной во втором подъезде, на девятом этаже в строящемся 3-х секционном               10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный №). Истцом полностью выполнено обязательство по оплате стоимости «Доли» в строительстве. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости:3-х секционному жилому дому (строительный №), расположенном на земельном участке, представленном ЗАО «СМП-1» присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время ЗАО «СМП-1» завершив объект, не представило в уполномоченные органы необходимые для регистрации документы. Таким образом, обладая фактически приобретенным жилым помещением, выполнив все свои договорные обязательства и отремонтировав квартиру, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, чем нарушаются его права. Истец просит признать за ним, Егоровым Р.А., право собственности на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 27,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов террас, холодных кладовых 1,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Наумова Т.Н. исковые требования Егорова Р.А. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары по доверенности                    Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле, в качестве ответчика пояснила, что в случае предоставления истцом в материалы дела нового технического паспорта на жилое помещение, подтверждающего отсутствие переустройства (перепланировки) спорного жилого помещения, администрация г.о.Самара не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ЗАО «СМП-1», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым Р.А. и ЗАО «СМП-1» в лице представителя ООО Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор №-м о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Заказчик передает Дольщику свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует <адрес>, общей площадью (проектная) 49,35 кв.м., расположенной во 2 подъезде, 2 секции на девятом этаже, строящегося 3 секционного десятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу:                     <адрес> (строительный №) (л.д.3-4).

В соответствии с вышеуказанным договором истец приобретает право на получение в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный №). Проектный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.30).

          Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,17,18,19,20-22).

Распоряжением заместителя главы городского округа - глава администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес> расположенному на земельному участке, представлено ЗАО «СМП-1» вышеуказанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял под отделку однокомнатную <адрес> на девятом этаже, общей площадью 47,8кв.м., жилой площадью               20,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 47,8 кв.м., жилая площадь 20,1 кв.м., подсобная площадь 27,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэффициентов 1,3 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.7-9).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.10-11).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 065 э (л.д.16).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

           Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.

           Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

               В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

            Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Егорова Р.А. к администрации г.о.Самара, Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования иску Егорова Р.А. к администрации г.о.Самара, Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Егоровым Р.А. право собственности на однокомнатную <адрес> в г.Самаре, общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, подсобной площадью 27.7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, веранд и кладовых без коэффициента 2,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                       М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:     

Копия верна:

Судья:                                                                                                                М.А.Панкова

Секретарь:                                                                                                          Е.Г.Апанасова