РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Панковой М.А.,

при секретаре                                                              Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коротковой Н.Н. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». ФИО обязательства по оплате за объект в сумме 631 680 рублей перед ЗАО «СМП-1» выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО переуступила в полном объеме права и обязательства по вышеуказанному договору ФИО, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ переуступил в полном объеме права и обязательства по договору Н.Н. Истец свои обязательства по оплате за объект в сумме 1 975 000 рублей перед ФИО выполнила в полном объеме. У Н.Н. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в 5 секции во 2 подъезде на 6 этаже за строительным номером 63 общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер № по <адрес>. Застройщиком жилого дома является ЗАО «СМП-1». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению №, строящему жилому дому № (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара подписано Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в соответствии с которым разрешался ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи <адрес> 3 подъезде на 4 этаже, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> не может, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по <адрес> ЗАО СМП было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «СМП». Н.Н. просит признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Короткова Н.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», предметом которого является участие сторон в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры в 5 секции во 2 подъезде на 6 этаже за строительным номером 63, общей площадью 49,35 кв.м. (л.д.39-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор №-с/П о переуступке права требования, согласно которому ФИО переуступила ФИО права по договору №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» (л.д.35-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Н.Н. заключен договор № согласно которому истцу перешли права и обязанности относительно участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> (строительный) в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры за строительным номером №, общей площадью 49,35 кв.м., расположенной в 5 секции во втором подъезде, на 6 этаже (л.д.32-34).

В соответствии с п.1.5 указанного договора Н.Н. полностью оплатила стоимость объекта в размере 1 550 000 рублей.

Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес> в <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> (строительный №), секция 5 в 3 подъезде на 6 этаже, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет 47,8 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м., подсобная площадь 27,0 кв.м., кроме того, прочая без коэффициента 2,6 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.21-24).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер №.д.19-20).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.14).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 18).

           Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.6-13).

           Судом установлено, что истец проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет (л.д.25).

           Таким образом, доля истца в праве собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

               В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, проживая в квартире с 2008 года, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

            Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коротковой Н.Н. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истцы все свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

        Исковые требования Коротковой Н.Н. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

         Признать за Коротковой Н.Н. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., кроме того, прочей без коэффициента 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                           М.А.Панкова