Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волшанинова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волшанинов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевым А.Ю. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Сафоновой О.В. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 63 500 000 деноминированных рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за земельный участок истцом были переданы Андрееву А.Ю. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается            п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться земельным участком как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически, осуществляющий владение недвижимым имуществом - земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие продавца по известному ему адресу. Как пояснили соседи, Андреева А.Ю., он съехал по данному адресу. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по содержанию земельного участка. Истец считает, что фактически сделка купли-продажи между ним и Андреевым А.Ю. состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору. Согласно имеющемуся плану границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь равную 581,04 кв.м. Таким образом, истец считает, что имеет право на присоединение к имеющейся площади земельного участка 500 кв.м. еще и оставшиеся 81,04 кв.м., которые также принадлежали Андрееву А.Ю., так как с момента приобретения земельного участка пользуется всей площадью участка, 581,04 кв.м. Указывает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона, сама сделка закону также не противоречит, невозможность регистрации сделки в настоящее время обусловлена невозможностью найти Андреева А.Ю. по известному истцу адресу. Истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Волошаниновым А.Н. и Андреевым А.Ю. действительным и признать за Волошаниновым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеева Г.Х. уточнила исковые требования, просила признать за Волошаниновым А.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 581,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, другие требования не поддержала. Пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется всей площадью спорного земельного участка 581,04 кв.м., оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по содержанию земельного участка.

Представитель Министерства имущественных отношений, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований пояснил, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 581,04 кв.м. у истца отсутствуют. Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок, площадью 500 кв.м. был предоставлен на праве собственности Андрееву А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок, площадью 81,04 кв.м был предоставлен Андрееву А.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения. В соотвествии с п.2. ст.21 ЗК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Из изложенного следует, что, поскольку истец не является наследником Андреева А.Ю., перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 81,04 кв.м. не произошло. Таким образом, правовые основания для признания права собственности на земельный участок, площадью 581,04 кв.м в соотвествии со ст.8 ГК РФ отсутствуют. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия.

Андреев А.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности Андрееву А.Ю.(л.д.13-14).

Земельный участок, площадью 81,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Андрееву А.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения(л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевым А.Ю. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Сафоновой О.В. Стоимость указанного недвижимого имущества, согласно договору составляет 63 500 000 рублей (л.д.7).

Денежные средства за земельный участок истцом были переданы А.Ю. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.3 вышеуказанного договора.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется всей площадью спорного земельного участка 581,04 кв.м., оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по содержанию земельного участка.

Согласно акту привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, предоставляемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 581,04 кв.м.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 581,04 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по указанному выше адресу (л.д.27).

Согласно топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 581, 04 кв.м., границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, красные линии нанесены (л.д.12).

Согласно выкопировке из Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Самара, <адрес> находиться в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования (л.д.16-18).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц. Расходы по содержанию земельного участке несет истец.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Из п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ следует, что представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Статья 552 ГК РФ гласит, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

П.1 Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 100 кв.м.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевым А.Ю. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Сафоновой О.В. Стоимость указанного недвижимого имущества, согласно договору составляет 63 500 000 рублей. Денежные средства за земельный участок истцом были переданы Андрееву А.Ю. до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.3 вышеуказанного договора. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности А.Ю. Земельный участок, площадью 81,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Андрееву А.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения. Как следует из пояснений представителя истца, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется всей площадью спорного земельного участка 581,04 кв.м., оплачивает коммунальные платежи и несет расходы по содержанию земельного участка. Земельный участок площадью, 581,04 кв.м., сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования, не относится к землям лесного фонда, право собственности на него не за кем не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Волшанинова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волшанинова А.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок удовлетворить.

Признать за Волшаниновым А.Н. право собственности на земельный участок, площадью 581,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Панкова М.А.

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Е.Г.Апанасова