Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

с участием адвоката Копыловой Т.В.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ларионова Д.М. к Василевицкой Ю.Л., Филевой Л.Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов Д.М. обратился в суд с иском к ответчику Василевицкой Ю.Л. с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что16.07.2010 года между ним и Василевицким Л.С. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания, расположенного по адресу: <адрес>, представляющий собой отдельно стоящее здание, общей площадью 200,70 кв.м., Литер С. По соглашению сторон цена нежилого помещения составляет 975 000 рублей. Согласно п.2.2. договора денежные средства выплачиваются в два этапа: 500 000 рублей - в момент подписания договора; 475 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.5.1. договора, право собственности у покупателя возникает после полной выплаты денежных средств и государственной регистрации договора. В день подписания договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, здание было передано истцу продавцом Василевицким Л.С. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также Василевицкий Л.С. передал истцу свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение. По устной договоренности между истцом и Василевицким Л.С. здание фактически перешло в пользование, владение и распоряжение истца. Обязательства по оплате были выполнены истцом в соотвествии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 500 000 рублей были переданы Василевицкому Л.С. при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, 475 000 рублей - истец передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства передавались в присутствии супруги Василевицкого Л.С.- Василевицкой О.В. Факт передачи денег подтвержден расписками. После исполнения обязательств по оплате истец и продавец должны были обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ Василевицкий Л.С. был госпитализирован в больницу, где ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец обратился к супруге Василевицкого Л.С. с просьбой завершить оформление сделки. Однако истцу разъяснили, что данный вопрос следует решать в суде с наследниками Василевицкого Л.С. Со слов супруги умершего, истцу стало известно, что наследником всего имущества Василевицкого Л.С. является его дочь Василевицкая Ю.Л. Таким образом, существенные условия договора купли-продажи выполнены, оплата произведена в полном объеме, здание передано по акту приема- передачи. Истец считает сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Василевицким Л.С. состоявшейся. Регистрация сделки не состоялась в силу объективных причин - смерти Василевицкого Л.С. При жизни Василевицкий Л.С. распорядился своим имуществом, а именно принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением по адресу: <адрес>, данное имущество не может входить в состав наследства, открывшегося после смерти Василевицкого Л.С. Истец просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Василевицким Л.С. состоявшейся, признать за истцом Ларионовым Д.М. право собственности на нежилое помещение - здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 200,7 кв.м., литер С.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Копылова Т.В. уточнила исковые требования, предъявляя их также к ответчику Филевой Л.Л., в связи с тем, что Филева Л.Л. также является наследником после смерти Василевицкого Л.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Дополнительно пояснила, что все существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, оплата произведена в полном объеме, здание передано истцу по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация сделки не состоялась в силу объективных причин - смерти Василевицкого Л.С. Однако при жизни Василевицкий Л.С. распорядился своим имуществом, а именно принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением по адресу: <адрес>.Просила исковые требования удовлетворить.

Василевицкая Ю.Л., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика и её представитель по доверенности Василевицкая О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Представителем Василевицкой Ю.Л., по доверенности Василевицкой О.В. в материалы дела представлено заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования Ларионова Д.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение признает в полном объеме. Раннее в судебном заседании пояснила, что муж Василевицкий Л.С. давно собирался продать спорное нежилое помещение, долго искал покупателя, хотел быстрее продать, так как имел намерение переехать на постоянное место жительство к дочери Василевицкой Ю.Л. в Австралию. Однако спорное нежилое помещение никто не хотел покупать, так как земля под зданием не оформлена. Нашелся покупатель Ларионов Д.М., который согласился купить у мужа спорное нежилое помещение. Был заключен договор купли-продажи, цена определена 975 000 рублей, расчет произведен полностью, что подтверждается расписками, а, кроме того, Василевицкая О.В. пересчитывала сама первую часть денег в размере 500 000 рублей в июле 2010 года, а при передачи второй части денег в сумме 475 000 рублей она присутствовала, так как деньги передавались у них дома. После окончательного расчета, Ларионов Д.М. стал пользоваться нежилым помещением. До ДД.ММ.ГГГГ года ее муж и Ларионов Д.М. решали вопросы по заключению договоров по теплоснабжению, водоснабжению и др. Также дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ года Василевицкий Л.С. перенес инсульт, последствием которого его правая рука находилась в стадии обратного развития, почерк был корявый, но интеллектуальных нарушений и нарушений речи не было. Василевицкий Л.С. самостоятельно писал и подписывал все документы.

Филева Л.Л., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика и её представитель по доверенности Филев С.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, исковые требования Ларионова Д.М. не признают, так как договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, а значит, сделка считается несостоявшейся. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Филевой Л.Л. - Филев С.И. пояснил, что его жена Филева Л.Л. не общалась со своим отцом Василевицким Л.С. Последний общался с матерью Филевой Л.Л. Говорил ли Василевицкий Л.С. о намерении продать нежилое помещение и уехать в Австралию, представитель Филевой Л.Л. пояснить не смог. Кроме того, у него имеются сомнения в принадлежности подписи в договоре купли-продажи Василевицкому Л.С.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соотвествии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Василевицкий Л.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания, общей площадью 200,70 кв.м., Литер С, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 125-128).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Василевицким Л.С. (Продавец) и Ларионовым Д.М. (Покупатель), Ларионов Д.М. приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 200,70 кв.м. Литер С (л.д.6-7).

В соответствии с п.5.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора возникает у Покупателя с момента государственной регистрации и выполнения покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном договором.

По соглашению сторон цена вышеуказанного недвижимого имущества была определена 975 000 рублей.

В соотвествии с п.2.2, денежная сумма в размере 975 000 рублей Покупателем выплачивается следующим образом: 500 000 рублей - в момент подписания договора, указанную сумму продавец получил в полном объеме; 475 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Обязательства по оплате были выполнены истцом в соотвествии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается расписками. Денежные средства были переданы двумя частями:16.07.2010 года в сумме 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 475 000 рублей (л.д.9-10).

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Василевицкий Л.С. передал в собственность Ларионову Д.М. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 200,70 кв.м.. Литер С (л.д.8).

Василевицкий Л.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

После смерти Василевицкого Л.С. заведено наследственное дело. Наследниками после смерти Василевицкого Л.С. являются Филева Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и Василевицкая Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (л.д.25-35).

Свидетель ФИО, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что Василевицкого Л.С. знал с ДД.ММ.ГГГГ года. Он является владельцем 77 % акций ООО «Центр - Поиск», директором которого являлся Василевицкий Л.С. Отношения с Василевицким Л.С. были плохие до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году свидетель и Василевицкий Л.С. произведи раздел имущества: делили земельный участок и два строения, свидетелю досталось одно строение, которым он пользуется до сих пор. Василевицкому Л.С. на праве собственности принадлежало нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на одной огороженной территории с нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности свидетелю. Василевицкий Л.С. сделал реконструкцию здания, потом сдавал здание в аренду. У него было сложное материальное положение, не было денег даже на ремонт трубы. Ему известно, что Василевицкий Л.С. из-за каких-то долгов продал квартиру, хотел уехать на постоянное место жительства в Австралию к дочери.. В ДД.ММ.ГГГГ году Василевицкий Л.С. выставил здание на продажу, предлагал свидетелю купить у него нежилое здание, свидетель не согласился, так как цена была завышена, поскольку земельный участок, на котором расположено здание не оформлен, у здания отсутствуют электрические мощности, то есть необходимо было сделать еще большое вложение денежных средств для приведения здания в работоспособное состояние и оформление документов. Также дополнил, что насколько ему известно данное нежилое помещение Василевицкий Л.С. продал какому-то парню по имени Дима, здание по-прежнему занимают те же арендаторы, что и ранее.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Василевицкого Л.С. знала на протяжении 20 лет, так как училась с его дочерью Юлией, после её отъезда в Австралию, продолжала общаться с её родителями. Она помогала Василевицкому Л.С. в оформлении документов по спорному зданию при переходе права собственности с ООО на его имя, пыталась оформить земельный участок под этим зданием, но не оформила, поскольку на нем самовольное строение. Ларионова Д.М. также знает, он обращался к ней с просьбой составить договор купли-продажи нежилого здания. Пояснила, что ей известно, что Василевицкий Л.С. добровольно хотел продать нежилое здание по адресу: <адрес>, так как планировал уехать к дочери в Австралию. Договор купли-продажи Василивицкий Л.С. подписал, денежные средства от продажи недвижимого имущества получил в полном объеме. Кроме того, ей известно, что с ДД.ММ.ГГГГ года у Василевицкого Л.С. начались проблемы с партнерами по бизнесу, потом он перенес инсульт. Василевицкий Л.С. наделся на то, что дочь Юлия с мужем будут вести его дела, но они решили остаться жить в Австралии. Тогда он решил продать принадлежащее ему нежилое здание, помочь деньгами дочери и уехать жить к ней в Австралию. Василевицкий Л.С. говорил о том, что у него якобы есть еще один ребенок, но он с ним не общается.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знает семью Василевицкого Л.С. более 30 лет, раньше вместе отмечали праздники, общались, дружили, у них были теплые дружеские отношения. При жизни Василевицкий Л.С. всегда говорил, что хочет бизнес оставить своей дочери Юлии, про то, что у него есть ещё один ребенок, никогда ничего не говорил. С ДД.ММ.ГГГГ года Василевицкого Л.С. начались проблемы с партнерами по бизнесу, вследствие переживаний он перенес инсульт. После чего он начал распродавать свое имущество, решил уехать к дочери в Австралию. Говорил, что все продаст, деньгами от продажи имущества хотел помочь дочери Юлии. В ДД.ММ.ГГГГ года она встретила Василевицкого Л.С. на улице, он сказал, что все продал и сейчас решает вопрос, кто первым уедет к дочери.

Свидетель ФИО, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что знает семью Василевицких более 30 лет, была удивлена, когда узнала, что у Василевицкого Л.С. есть еще одна дочь. У Василевицкого Л.С. был свой бизнес, который развалился, Василевицкий Л.С. очень переживал, у него случился инсульт, который не отразился на мозговой деятельности, наступила не полная парализация правой ноги и руки. Он постоянно разрабатывал руку, ногу, самостоятельно писал, его почерк изменился. Пояснила, что ей известно, что у Василевицкого Л.С. было в собственности нежилое здание, также известно, что он его продал, так как хотел уехать к дочери в Австралию и помочь ей.

Свидетель ФИО, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является заведующим неврологического отделения городской больницы № г.Самары. В течение ДД.ММ.ГГГГ года Василевицкий Л.С. трижды находился на лечении в его отделении с последствиями ишемического инсульта в бассейне левой мозговой артерии. Его диагноз: правосторонний остеропороз, умеренный порез правой руки, правой ноги, последствия ишемического инсульта. Пояснил, что почерк у человека, страдающего таким заболеванием всегда разный, даже в один период времени, он по-разному ходит, так как тонус в мышцах постоянно меняются, имеется слабость мышц. Также отметил, что в интеллектуальных функциях Василевицкого Л.С. нарушений не было.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, на основании ст.223 ГК РФ.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество на основании ст.549 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Василевицким Л.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец) и Ларионовым Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель), заключен договор купли - продажи, согласно которому, Ларионов Д.М. приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 200,70 кв.м.. Литер С. Истец произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме, чем исполнил свои обязательства по договору купли-продажи и по акту приема-передачи принял вышеуказанное нежилое здание. В настоящее время истец пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями свидетелей.

Суд считает, что истец приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 200,70 кв.м. Литер С, договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Василевицким Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец) и Ларионовым Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель) был заключен надлежащим образом, здание было передано покупателю, который в свою очередь исполнил свои обязанности по договору в полном объеме, оплатив стоимость здания. Указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Самарской области в силу объективных причин - смерти Василевицкого Л.С., однако данное обстоятельство не может служить основанием для признания сделки незаключенной. Кроме того, государственная регистрация не является какой-либо особой формой сделки, к моменту совершения акта государственной регистрации процесс выражения воли участниками сделки уже завершен и акт государственной регистрации означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки, а также создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота.

Ссылка представителя ответчика Филевой Л.Л. в судебном заседании о том, что, возможно, в договоре купли-продажи нежилого помещения подпись Продавца не принадлежит Василевицкому Л.С., суд не принимает во внимание, поскольку Василевицкий Л.С. перенес инсульт, имел умеренный порез правой руки, что подтверждается медицинским документами, а также показаниями заведующего неврологическим отделением Городской больницы № г.Самары ФИО, самостоятельно писал, имел корявый почерк, который мог меняться на протяжении одного периода времени вследствие разного тонуса мышц, интеллектуальные функции Василевицкого Л.С. нарушены не были. Кроме того стороны в судебном заседании не заявляли ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы.

Суд также учитывает, что между Филевой Л.Л. и Василевицким Л.С. отношения не поддерживались длительное время, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика, следовательно о намерении каких-либо действий Василевицкого Л.С., его дочери известно не было.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи нежилого здания расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общей площадью 200,70 кв.м.. Литер С от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и признает за истцом право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионова Д.М. к Василевицкой Ю.Л., Филевой Л.Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Василевицким Л.С. и Ларионовым Д.М. в отношении нежилого помещения - здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 200,7 кв.м., литер С.

Признать за Ларионовым Д.М. право собственности на нежилое помещение - здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 200,7 кв.м., литер С.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись      М.А.Панкова

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Е.Г.Апанасова