Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 годаКировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

с участием прокурора Слива Г.Ю.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моисеева А.И. к Зайцеву Д.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

встречному иску Зайцева Д.Г. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным,

иску третьего лица с самостоятельными требованиями Зайцевой Н.В. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Моисеев А.И. обратился в суд с иском к Зайцеву Д.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, с последующими уточнениями, мотивируя тем, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней проживал и был зарегистрирован Зайцев Д.Г., который в течение 14 рабочих дней со дня подписания договора должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако до настоящего времени ответчик проживает в указанной выше квартиры, в добровольном порядке освобождать квартиру не желает. Моисеев А.И. просит суд выселить Зайцева Д.Г. из <адрес> в <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 280 рублей, возмещение оплаченной госпошлины в сумме 600 рублей.

Зайцев Д.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным, мотивируя тем, что он являлся собственником 3/4 доли однокомнатной <адрес> в <адрес>. Собственником 1/4 доли указанной квартиры была его бывшая жена Зайцева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Зайцевым Д.Г., Зайцевой Н.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому Зайцевы продают, а Моисеев А.И. покупает квартиру, цена договора 2 240 000 рублей. При этом покупатель осуществляет оплату в два этапа: денежная сумма в размере 240 000 рублей была оплачена Моисеевым А.И. в счет уплаты за квартиру до подписания договора, сумма в размере 2 000 000 рублей должна быть перечислена Национальным торговым банком, согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет представителя Продавца Волохова И.А. Однако в действительности оставшуюся сумму Зайцев Д.Г. не получил, расчетный счет был открыт на имя Зайцева Д.Г. После подписания договора купли-продажи и перечисления указанной суммы банком, он и Моисеев А.И. вместе пошли в банк, сняли деньги, и Моисеев А.И. забрал их себе, пообещав вскоре вернуть. Между ними состоялась устная договоренность о том, что пока Моисеев А.И. не вернет деньги, Зайцев Д.Г. будет продолжать проживать в своей квартире, поскольку другого жилья у него не было, купить новое жилье он не имел возможности, так как деньги за продажу квартиры Моисеев А.И. ему не отдал. Все эти годы Моисеев А.И. никаких действий по распоряжение принадлежащим ему имуществом не совершал, квартира находилась в залоге у банка. Моисеев А.И. не требовал от Зайцева Д.Г. выселиться. В настоящее время обращено взыскание на данную квартиру, в связи с тем, что кредит Моисеев А.И. своевременно не оплачивал. Денежные средства в сумме 2 000 000 рублей Моисеев А.И. не вернул. Зайцев Д.Г. просит суд признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Д.Г., Зайцевой Н.В. и Моисеевым А.И. незаключенным, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Моисеева А.И. на указанную квартиру, восстановив запись о праве общей долевой собственности Зайцевой Н.В. (1/4 доля) и Зайцева Д.Г. (3/4 доли) на спорную квартиру.

Зайцева Н.В. обратилась в суд с иском к Моисееву А.И, о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным мотивируя тем, что она была собственником 1/4 доли <адрес> в <адрес>, сособственником 3/4 доли был ее бывший муж Зайцев Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Моисеевым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость была установлена в размере 2 240 000 рублей. Оплата должна была быть произведена в два этапа: денежная сумма в размере 240 000 рублей была оплачена Моисеевым А.И. в счет уплаты за квартиру до подписания договора, сумма в размере 2 000 000 рублей должна быть перечислена Национальным торговым банком, согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет представителя Продавца Волохова И.А. Однако в действительности Зайцев Д.Г. оставшуюся денежную сумму не получил, поскольку после перечисления денег банком, Зайцев Д.Г. снял их и передал Моисееву А.И., который пообещал вскоре вернуть деньги. Однако до настоящего времени деньги Моисеев А.И. не вернул. После продажи Зайцев Д.Г. должен был передать Зайцевой Н.В. денежные средства в сумме 560 000 рублей, что составляет 1/4 долю от стоимости вышеуказанной квартиры. Однако никаких денег она не получала, ввиду того, что Моисеев А.И. не передал их мужу. ДД.ММ.ГГГГ году Моисеев А.И. написал расписку мужу, что вернет ему 2 000 000 рублей, но так деньги и не вернул. Указанные денежные средства были взысканы с Моисеева А.И. в пользу Зайцева Д.Г. решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени решение не исполнено. Фактически передача квартиры не состоялась, так как не были выполнены условия о передаче оставшейся суммы денег за квартиру. Просит суд признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым Д.Г., Зайцевой Н.В. и Моисеевым А.И. незаключенным, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности Моисеева А.И. на указанную квартиру, восстановив запись о праве общей долевой собственности Зайцевой Н.В. (1/4 доля) и Зайцева Д.Г. (3/4 доли) на спорную квартиру.

В судебном заседании Моисеев А.И. и его представитель по доверенности Павлов А.Л. свои исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования Зайцева Д.Г. и исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Зайцевой Н.В. не признали, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году его сестра проживала совместно с Зайцевым Д.Г. в гражданском браке в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности Зайцеву Д.Г. и его бывшей жене Зайцевой Н.В. Последняя стала требовать разменять квартиры, выделив ей долю. В связи с этим, Зайцевы решили продать квартиру. Моисеев А.И. согласился купить квартиру, стороны определили цену в размере 2 240 000 рублей. Он передал Зайцеву Д.Г. 240 000 рублей, эти деньги вместе с деньгами от продажи автомобиля ВАЗ 2112 в размере 150 000 рублей и деньгами, переданными матерью, Зайцев Д.Г. передал своей бывшей жене Зайцевой Н.В. в счет оплаты ее доли в праве собственности на квартиру. Всего ей передали примерно 600 000 рублей. Моисеев А.И. оформил в банке ипотеку, ему предоставили кредит в сумме 2 000 000 рублей. Данные денежные средства были перечислены на счет Зайцева Д.Г. На следующий день, так как у Моисеева А.И. была машина, и Зайцев Д.Г. должен был ему деньги в сумме 15 000 рублей, они вместе с Зайцевым Д.Г. поехали в банк, Зайцев Д.Г. получил в банке деньги, затем поехали домой, где он передал Моисееву А.И. 15 000 рублей. У Зайцева Д.Г. в пакете оставались деньги, сколько - он не знает. Деньги в сумме 2 000 00 рублей Моисеев А.И. у Зайцева Д.Г. не брал. Зайцев Д.Г. говорил, что на эти деньги он откроет бизнес, но потом стал гулять. Через некоторое время Моисеев А.И. встретил на улице Зайцева Д.Г., который пожаловался, что его ругает мать, куда он дел деньги, Зайцев Д.Г. попросил его написать расписку о том, что Моисеев А.И. взял деньги в сумме 2 000 000 рублей в долг, что Моисеев А.И. и сделал. В сентябре 2008 года Моисеев А.И. попал в дорожно-транспортное происшествие, долго лечился, сейчас у него плохая память, является инвалидом второй группы. В настоящее время у него возникла необходимость в пользовании спорной квартирой. До этого такой необходимости не было, поэтому никаких требований к Зайцеву Д.Г. у него не было.

Представитель ответчика Зайцева Д.Г. по доверенности Гончарова О.И. в судебном заседании свои требования поддержала, исковые требования Моисеева А.И. не признала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнив, что Зайцев Д.Г. как жил ранее, так и проживает по настоящее время в квартире, оплачивает все расходы по ее содержанию. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры Моисеевым А.И. не переданы. Со слов матери Зайцева Д.Г., он получал 240 000 рублей. Однако 2 000 000 рублей Зайцев Д.Г. не получал. Зайцев Д.Г. злоупотребляет спиртными напитками и при получении денег был нетрезв.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Зайцевой Н.В. по доверенности Апостол Е.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что никакие денежные средства от продажи спорной квартиры она не получала. Деньги ей должен был передать Зайцев Д.Г. Однако в связи с тем, что Моисеев А.И. не передал ему денег, Зайцев Д.Г. деньги не дал.

Представитель ОАО Национальный торговый банк по доверенности Токарева Ю.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Моисеева А.И., возражала против удовлетворения требований Зайцева Д.Г. и Зайцевой Н.В., пояснив, что в договоре указаны все необходимые характеристики квартиры, определен предмет договора, установлена цена и порядок оплаты. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Порядок расчетов был согласован сторонами и осуществлен ими впоследствии: сумма в размере 240 00 рублей была получена продавцами в наличной форме, и сумма 2 000 000 рублей была перечислена ОАО НТБ на счет Зайцева Д.Г. и снята им частями ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, стороны исполнили условия договора, установленные при его заключении. В октябре 2007 года состоялась передача прав ОАО НТБ по закладной на спорную квартиру ООО «Тольяттинское ипотечное агентство».

Представитель ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» по доверенности Серебрякова К.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Моисеева А.И., возражала против удовлетворения требований Зайцева Д.Г. и Зайцевой Н.В., пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приняли права от ОАО НТБ по закладной на <адрес> в <адрес>, затем передали эти права ОАО «АИЖК».

Отдел УФМС России по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Моисеева А.И. к Зайцеву Д.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Зайцева Д.Г. и исковые требования Зайцевой Н.В. о признании договора незаключенным не подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Квартира <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала Зайцеву Д.Г. (3/4 доли) и Зайцевой Н.В. (1/4 доли) на основании договора о переуступке доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым А.И. (Покупатель) и Зайцевым Д.Г., Зайцевой Н.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которому по соглашению сторон указанная квартира продается по цене 2 240 000 рублей. Расчет между Покупателем и Продавцом в полном объеме произведен до подписания настоящего договора в следующем порядке: денежная сумма в размере 240 000 рублей оплачена Покупателем в счет уплаты за квартиру из собственных средств, сумма 2 000 000 рублей в счет уплаты за квартиру перечислена на расчетный счет представителя Продавца из средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю (л.д.6-9).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше квартира передана Продавцом в собственность Покупателя (л.д.10).

В настоящее время <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит Моисееву А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 29).

В указанной квартире зарегистрирован Зайцев Д.Г. Лицевой счет квартиры открыт на имя Моисеева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-24, 104).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТБ и А.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому А.И. предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения <адрес> в <адрес> (л.д.86-95).

Денежные средства в размере 2 000 000 рублей были перечислены ОАО НТБ на счет А.И. ДД.ММ.ГГГГ, а затем по заявлению Моисеева А.И., указанная сумма перечислена на счет Зайцева Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями и справками по лицевым счетам Моисеева А.И. и Зайцева Д.Г. Ответчик Зайцев Д.Г. снял денежные средства двумя частями: ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1 400 000 рублей (л.д.111-114, 118).

Согласно расписки в получении денег, Зайцев Д.Г. в качестве первоначального взноса за проданную квартиру по договору купли-продажи получил от Моисеева А.И. 240 000 рублей (л.д.117).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, с Моисеева А.И. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 148 052 рубля 77 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно <адрес> в <адрес>, принадлежащую Моисееву А.И. (л.д.123-124).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.2 ст.491 ГК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, проданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевым А.И. (Покупатель) и Зайцевым Д.Г., Зайцевой Н.В. (Продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которому по соглашению сторон указанная квартира продается по цене 2 240 000 рублей. Согласно условиям договора, до его подписания денежная сумма в размере 240 000 рублей оплачена Покупателем в счет уплаты за квартиру из собственных средств, сумма 2 000 000 рублей в счет уплаты за квартиру перечислена на расчетный счет представителя Продавца из средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю.

Моисеев А.И. оплатил Зайцеву Д.Г. из личных средств 240 000 рублей, что не отрицалось в судебном заседании представителем Зайцева Д.Г., указано в тексте встречного искового заявления Зайцева Д.Г. и подтверждается соответствующей распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Национальный торговый банк и Моисеевым А.И. был заключен кредитный договор, согласно которому для приобретения квартиры был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей. Указанные денежные средства были перечислены на счет Моисеева А.И., а затем по заявлению последнего перечислены на счет Зайцева Д.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев Д.Г. лично снял со своего счета в ОАО НТБ денежные средства в сумме 600 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ также лично снял 1 400 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Доводы представителя ответчика Зайцева Д.Г. и третьего лица Зайцевой Н.В. о том, что денежные средства в сумме 2 000 000 рублей от продажи квартиры Зайцев Д.Г. не получал, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат материалам дела.

Ссылка представителя ответчика о том, что деньги в сумме 2 000 000 рублей были переданы в долг истцу, а впоследствии взысканы решением суда, не является основанием для признания сделки купли-продажи квартиры незаключенной, поскольку Зайцев Д.Г. лично снял денежные средства в размере 2 000 000 рублей со счета в банке, перечисленные ему за продажу квартиры. Данными денежными средствами он мог в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Таким образом, в связи с тем, что основные условия договора купли-продажи были установлены, согласованы и исполнены, в том числе произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме Зайцеву Д.Г., договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, суд считает, что данный договор заключен, с момента государственной регистрации договора, у Моисеева А.И. возникло право собственности на <адрес> в <адрес>.

Факт неполучения денежных средств Зайцевой Н.В. от продажи квартиры не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку денежные средства от продажи квартиры, предусмотренные договором купли-продажи, в полном объеме получил один из продавцов - Зайцев Д.Г., что не лишает Зайцеву Н.В. права обратиться к нему с требованием о возврате причитающихся ей денежных средств.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что Моисеев А.И. является собственником <адрес> в <адрес>, в которой зарегистрирован и проживает Зайцев Д.Г., который не является членом семьи собственника, добровольно освободить жилое помещение не желает. Проживание ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью, поскольку он намерен сам использовать квартиру по назначению.

Факт оплаты Зайцевым Д.Г. жилищно-коммунальных услуг не порождает у него права собственности на указанную выше квартиру.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Моисеева А.И. к Зайцеву Д.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению. Встречный иск Зайцева Д.Г. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным, иск третьего лица с самостоятельными требованиями Зайцевой Н.В. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

              Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

           Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, за оформление доверенности 280 рублей, а также оплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей (л.д.2, 5, 12).

          Суд считает, что вышеуказанные судебные расходы обоснованны и подлежат взысканию в пользу истца Моисеева А.И. с ответчика Зайцева Д.Г. частично, с учетом требований разумности и справедливости, пропорционально удовлетворенной части иска, а именно: в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 200 рублей, в счет возмещения расходов за оформление доверенности 280 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моисеева А.И. к Зайцеву Д.Г. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Зайцева Д.Г. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по <адрес> снять Зайцева Д.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зайцева Д.Г. в пользу Моисеева А.И. в счет возмещения судебных расходов 5 480 рублей.

В остальной части иска Моисееву А.И. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Зайцева Д.Г. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

В удовлетворении исковых требований Зайцевой Н.В. к Моисееву А.И. о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова