РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара          22 июня 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Л.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара с учётом последующих уточнений:

о признании за Ивановой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 96,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 84,5 кв. м, из неё жилой площадью 51,6 кв. м, подсобной площадью 32,9 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 12,2 кв. м.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - Иванов В.С.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, одноэтажного, деревянного, со службами и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №, а также 1/2 доли земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенного по указанному адресу, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в реестре за №.

Истица приняла наследство в установленный законом срок и как пережившая супруга наследодателя является собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Право собственности на 1/2 доли земельного участка зарегистрировано за истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истица является собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

С целью улучшения условий проживания истица произвела реконструкцию жилого дома. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Ивановой Л.В. в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кузнецова О.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании оставила на усмотрение суда решение вопроса об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.16).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 500 кв. м. Право собственности на 1/2 доли земельного участка зарегистрировано за истицей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Как переживший супруг истица имеет в собственности другую 1\2 дома и земельного участка, таким образом истица является единственным собственником всего дома и земельного участка.

Истица произвела реконструкцию жилого дома с целью улучшения условий проживания.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате реконструкции жилого дома, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 96,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 84,5 кв. м, жилая площадь 51,6 кв.м, подсобная площадь 32,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,2 кв.м, самовольно переоборудованная или перепланированная площадь 96,7 кв.м (л. д. 19-35).

Истица несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает эксплуатационные расходы и производит уплату всех обязательных платежей.

С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истице в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением №, выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ (л. д. 49-53).

Реконструкция жилого дома не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением.

Из технического заключения ООО «Консоль», следует, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущая способность стен дома, а также общая устойчивость конструкций дома остается на достаточно высоком уровне (л. д. 36-48).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Из нотариально удостоверенного согласия собственника соседнего земельного участка (<адрес>) - Соколова С.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соколов С.И. дает свое согласие на произведенную Ивановой Л.В. реконструкцию дома по адресу: <адрес>, произведенная реконструкция не нарушает его прав (л.д.64).

Согласно ответу департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом истицы расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. (л.д.71).

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие право собственности на земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом, и учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Л.В. удовлетворить.

Признать за Ивановой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 96,7 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 84,5 кв. м, из неё жилой площадью 51,6 кв. м, подсобной площадью 32,9 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 12,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.А. Родомакин