РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года                г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Родомакина И.А.,

при секретаре                              - Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафонова А.А., Агафонова А.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что Агафонов А.А. является собственником в праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Агафонов А.А. является собственником в праве общей долевой собственности 1/3 доли указанного жилого дома с земельным участком. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу ими самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просят признать за Агафоновым А.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,4 кв.м., жилой 52,3 кв.м., подсобной 30,1 кв.м., за Агафоновым А.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,4 кв.м., жилой 52,3 кв.м., подсобной 30,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Агафонова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, излаженным в отзыве (л.д.142-146).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А. Агафоновы А.А., А.А. ее соседи. Она не возражает против произведенной истцами реконструкции. Считает, что ее права реконструкцией не нарушены.

Третьи лица - Управление Росреестра РФ по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Агафонов А.А. является собственником в праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10).

Агафонов А.А., является собственником в праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11).            Из заключения № строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Бюро вневедомственная экспертиза» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2) были выполнены следующие работы: демонтирована веранда (литер а) и выстроен новый пристрой (литер А2); заложена часть оконного проема в кухне 16,2 кв. м.; демонтированы газовый котел, унитаз и мойка в кухне 16,2 кв. м.; заложены оконные проемы в комнате 14,1 кв. м.; демонтирован дверной блок между кухней 16,2 кв. м. и комнатой 14,1 кв. м.; демонтирована перегородка между комнатами 14,8 кв. м. и 14,1 кв. м.; установлена часть перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом и ванной комнатой 4,4 кв. м. и кухней 10,5 кв. м.; установлены перегородки с дверными проемами между коридором 1,7 кв. м. и комнатами 13,8 кв. м. и 12,9 кв. м.; установлен газовый котел в кухне 10,5 кв.м. и подсоединен к существующим коммуникациям; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз, ванна и мойка в санузле 4,4 кв. м.; -расширен оконный проем в комнате 12,9 кв. м., в кухне 10,5 кв. м. и установлены стеклопакеты. Результаты обследования здания, а также анализ представленных документов показали следующие: конструкции фундаментов жилого дома (литер А) с пристроями (литерА1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристрой (литер.А2) в хорошем поскольку в конструкциях стен зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций зданий. Конструкции стен жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристрой (литер А2) в хорошем, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере-устойчивости отдельных ее элементов. Конструкции покрытий жилого" дома (литер А) с пристроями (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристрой (литерА2) в хорошем. В них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции крыши жилого дома (литерА) с пристроями (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристрой (литерА2) в хорошем, у них нет разрушений и сверхнормативных прогибов. Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристрой (литер А2) в хорошем и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта (л.д.37-43).

Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились,общая площадью жилого помещения стала составлять общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 82,4 кв.м., жилая 52,3 кв.м., подсобная 30,1 кв.м. (л.д.22-23).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.80-82).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.93-100).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что испрашиваемый объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относиться. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как указанный жилой дом расположен на расстоянии менее трех метров от границ соседнего участка (л.д.87).

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности, ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка не имеется (л.д.135).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка месторасположение земельного участка, площадью 657,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласовано с собственниками соседних земельных участков д№, ФИО, № ФИО Также с собственниками <адрес> ФИО, ФИО Кроме того, от ФИО имеется заявление, заверенное нотариусом Сафоновой О.В. и скрепленное печатью о том, что не возражает против проведенной истцами реконструкции. Считает, что его права не нарушены (л.д.136,92).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что жилой дом истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, суд считает возможным признать за Агафоновыми А.А., А.А. право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАгафонова Андрея Анатольевича, Агафонова А.А. удовлетворить.

Признать за Агафоновым А.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м.

Признать за Агафоновым А.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                                     И.А.Родомакин