Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года                                                                                                       г. Самара

Судья Кировского района г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4177/11 по иску Балабаева Л.В., Ивановой А.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Балабаев Л.В., Иванова А.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истца на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В процессе проживания и ведения совместного хозяйства у них сложилось и совместное пользование жилым домом. Так же на праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок, площадью 818, 0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. истцы после приобретения указанного жилого дома произвели реконструкцию по улучшению жилищных условий, путем возведения пристроя. После произведенной перепланировки площади жилого дома составляют: жилая площадь 17,9 кв.м., общая площадь 55,5 кв.м., (кроме того веранда площадью 7,6 кв.м.). Просят суд признать за ними право собственности (по 1/2 доли) реконструированного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., (кроме того веранда площадью 7,6 кв.м.) лит. «А», «А1», «А2», «а1».

В судебном заседании представитель истцов Жижина Т.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

            Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

           Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

           Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

           Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Балабаев Л.В., Иванова А.С. являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

           Земельный участок площадью 818,0 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит            Балабаеву Л.В., Ивановой А.С. на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26,27).

           Как усматривается из технического паспорта в ходе произведенных работ по реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 55,5 кв.м., жилая - 17,9 кв.м., подсобная площадь 37,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 7,6 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 37,6 кв.м. (л.д.10-18).

           Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, лит. «А», «А1», «А2», «а1» установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». (л.д.19-23).

           Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 27.06.2011 года №254 реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.30-31).

           В соответствии с заключением от 21.06.2011 года №11/237 жилой дом по адресу: <адрес> выполняет условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.34-35).

           Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 08.08.2011 г. в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) (л.д. 59-61).

           На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

            Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Балабаеву Л.В., Ивановой А.С. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 818,0 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит Балабаеву Л.В., Ивановой А.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Спорное строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) и использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования Балабаева Л.В., Ивановой А.С. о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабаева Л.В., Ивановой А.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Балабаевым Л.В., Ивановой А.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «А», «А1», «А2», «а1», общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью дома 37,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья:                                                   Н.В. Финютина