Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., с участием истца Мокроусовой Н.Н. при секретаре: Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/11 по иску Мокроусовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-1», Открытому акционерному обществу «Кузнецов», о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Мокроусова Н.Н. в иске просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №112, общей площадью 69,1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 73,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на <адрес>

Требования мотивированы следующим: 21 марта 2005 года между Мокроусовым Н.А., Мокроусовой Н.И., Мокроусовым А.Н., Мокроусовой Н.Н., Мокроусовым К.Н. и ООО «Строитель-1» был заключен договор №129 об уступке права требования доли по договору простого товарищества от 21 марта 2005 года в строительстве жилого дома по <адрес>. В дальнейшем Мокроусова Н.Н., выкупила доли у Мокроусова Н.А., Мокроусовой Н.И., Мокроусова А.Н., Мокроусова К.Н. по договору №129/1 об уступке права требования доли по договору №129 от 21.03.2005г. от 30 марта 2005 года. В соответствии с условиями договора, истец получила право требования доли в виде 2-х комнатной квартиры №<адрес> десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 75,1 кв.м. с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12 марта 2007 года. Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.2011. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.2010 года, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса №267 от 13.09.2010 года дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 15.03.2011 года ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик-Застройщик) (бывший ОАО «Моторостроитель» совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства по следующим основаниям: Представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. То есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст.382 ГК РФ, а имел место договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Следовательно, представленный первым дольщиком договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Кроме того, ГУ ФРС по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секций жилого дома <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый ГУ ФРС Договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Право истца на квартиру никто не оспаривает, квартира ей передана в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у Застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право на принадлежащую ей квартиру.

В судебном заседании истец Мокроусова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве признал заявленные требования в полном объеме. В письменном отзыве сообщил, что ООО «Строитель-1» признает исковые требования и просит признать за Мокроусовой Н.Н., 23.09.1975 г/р, право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью с учетом коэффициента 73,80 кв.м., без учета коэффициента 69,10 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м (уточненная площадь по итогам инвентаризации), находящейся на <адрес> в завершенном строительством 10-ти этажном кирпичном доме, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - ОАО «Кузнецов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Объяснений и возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 21 марта 2005 года между Мокроусовым Н.А., Мокроусовой Н.И., Мокроусовым А.Н., Мокроусовой Н.Н., Мокроусовым К.Н. и ООО «Строитель-1» был заключен договор № 129 об уступке права требования доли по договору простого товарищества от 21 марта 2005 года в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>л.д. 6-7).

В дальнейшем Мокроусова Н,Н., выкупила доли у Мокроусова Н.А., Мокроусовой Н.И., Мокроусова А.Н., Мокроусова К.Н. по договору № 129/1 об уступке права требования доли по договору № 129 от 21.03.2005г. от 30 марта 2005 года. В соответствии с условиями договора, истец получила право требования доли в виде <адрес> десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 75,1 кв.м. с черновой отделкой (л.д. 9-10).

Квартира передана истцу по акту прима-передачи от 12 марта 2007 года (л.д. 11).

Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором.

Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11г. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса №267 от 13.09.10 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 17.03.2011г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик - Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель - 1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Кроме того, ГУ ФСР по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый ГУ ФРС договор права требования, никем не заключался, вследствие чего, устранить указанные замечания невозможно (л.д. 12-15, 57-58).

Согласно ответа на запрос Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества- квартира: <адрес> (л.д. 60).

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.

Однако, ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнили.

Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. В связи с чем, истец вправе требовать признания за собой права собственности на жилое помещение в виде двух комнатной квартиры № 112, общей площадью 69,1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 73,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 2-ом этаже 4-ей секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мокроусовой Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 73,8 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение десяти дней.

Председательствующий судья       В.Б. Бойко