РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4006/11 по иску Мысак Л.В. к Администрации г.о. Самары, третьи лица: Администрация Кировского района г.о. Самара, ГСК № 277 о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мысак Л.В. в иске просила признать за ней право собственности на незавершенный объект строительств-гараж <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим: ГСК-277 был создан по решению Кировского исполкома райсовета народных депутатов №87 от 01.03.1990 года на основании решения горисполкома № 63 от 02.01.1990 года «О разрешении проектирования многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», на земельном участке, расположенном по улице <адрес> с последующим изъятием из земель, ранее отведенных тароремонтной фабрике площадью около 0,2 га. На основании решения №803 от 25.10.1991 года исполкома городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу №277 в Кировском районе по улице <адрес> отведен земельный участок площадью около 0,1 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 28 мест. В 1991 году был выполнен рабочий проект ГСК-277. В пояснительной записке в п.5.3. «Основные показатели генплана» указана площадь участка-1146 кв.м. 13 апреля 1992 года Городской комитет по земельной реформе выдал свидетельство №51 на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1000 кв.м. Согласно списку она является членом ПК ГСК-277 и владельцем гаража <адрес> пай полностью выплачен, расходы по содержанию ГСК ею оплачиваются. Согласно техническому паспорту на здания, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража составляет 20,0 кв.м. По заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» г.Самары выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 2.08.02-85 Общественные здания и сооружения», СниП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ дал заключение №124/11 от 24.04.2011г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» также дал положительное заключение №1025 от 30.10.2009 г.: гараж <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представитель истца Сидорова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. одновременно представляя третье лицо Администрацию Кировского района г.о. Самара в судебном заседании и в отзыве суду пояснила, что в соответствии с п.10. ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.Объекты незавершенного строительства согласно ст.ст.130,131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации.Истица в заявлении пояснила, что паевой взнос ею был выплачен полностью, что подтверждается справкой от 20.09.2009 № 26, выданной председателем ПК ГСК 277.Согласно п. 4 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц).Администрация Кировского района городского округа Самара стороной в сделке по выкупу и передаче пая в размере указанной суммы не являлась.Гараж <адрес> в ПК ГСК 277 по <адрес> не является муниципальной собственностью.Препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение администрация Кировского района городского округа Самара Мысак Л.В. не чинила и не чинит, права и законные интересы истицы не нарушала.В связи с тем, что истицей представлены: справка от 20.09.2009 № 26 о полной оплате паевого взноса за гараж <адрес> в ПК ГСК 277 по <адрес>н, технический паспорт помещения - гаража <адрес>, по состоянию на 06.08.2009, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию указанного гаража, подготовленное ЗАО ФИРМА «Горжилпроект», экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража от 30.10.2009 № 1025, экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности строения блока гаражей литеры «А,Б», подготовленное СФНУН «НИИ Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», администрация Кировского района городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Мысак Л.В.

Представитель ГСК-277, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области решением от 02.01.1990 г. №63 разрешил Агропромпроекту проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам, на земельном участке, расположенном по <адрес> с последующим изъятием из земель, ранее отведённых тароремонтной фабрике (л. д. 7).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 01.03.1990 г. № 87 создан гаражно-строительный кооператив, которому присвоен номер 277 и утверждён состав гаражного кооператива (л. д. 8).

На основании решения Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области № 803 от 23.10.1991 г. гаражно-строительному кооперативу № 277 отведён земельный участок, площадью около 0,1 га, в <адрес> с изъятием территории у Самарской тароремонтной фабрики, и разрешено строительство гаража-стоянки на 28 мест (л. д. 9).

13.04.1992 г. городской комитет по земельной реформе выдал гаражно-строительному кооперативу №277 Свидетельство №51 на право собственности на землю.

Из свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, следует, что местонахождение Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив N 277»: <адрес> (л. д. 40).

Истица является членом ГСК-277, владеет и пользуется гаражом <адрес> паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной 20.09.2009 г. председателем ГСК-277 (л. д. 35).

Согласно заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаражей (литеры А, Б, В, Г), выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и откловений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Строительство ГСК-277 выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создавая угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаражей (28 шт.), находящихся по адресу г.Самара, <адрес>, ГСК-277, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота проёма ворот соответствует требованиям: СНиП 21-03-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л. д. 10-16).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.10.2009 г. №1021 по результатам санитарно-эпидемиологической оценки нежилого помещения, следует, что гараж <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л. д. 17).

Согласно экспертному заключению НИИ ВДПО ОПБ г. №249/11 объёмно-планировочные и конструктивные решения гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л. д. 64-69).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.08.2009 г., следует, что общая площадь гаража составляет 20,0 кв. м, основная площадь 20,0 кв. м (л.д. 23-33).      

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 19.05.2010 года в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №61 от 26 апреля 2001 года, земельный участок площадью 986,4 кв.м и находящиеся на нем блоки гаражей лит. А, Б и часть лит. В, Г расположены в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1), где размещение гаражно-строительного кооператива соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Согласно представленному плану границ земельный участок площадью 248,5 кв.м. и находящаяся на нем часть блоков гаражей лит. В, Г расположены в красных линиях <адрес>. В соответствии с п. 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего. пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений. Соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещаемыми на них. Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса территория общего пользования приватизации не подлежит. В соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса действие градостроительного регламента на земельные участки в границах территорий общего пользования не распространяется. Размещение блока гаражей лит. Г должно быть согласовано с владельцем высоковольтного кабеля, на трассе и в охранной зоне которого находится часть указанного блока. Размещение блоков гаражей, расположенных на трассах и в охранных зонах водовода d=100 мм и воздушной линии должно быть согласовано с владельцами указанных инженерных коммуникаций.

До настоящего момента гараж не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, представляет собой объект незавершённого строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание, что гараж возведён кооперативом на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных и иных требований, учитывая, что паевой взнос за гараж выплачен истицей в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Мысак Л.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мысак Л.В. удовлетворить.

Признать за Мысак Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства-гараж <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м.расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, ГСК-277 литер А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 22.08.2011 года.

Председательствующий судья           В.Б. Бойко