РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19.08.2011 года г. Самара Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. с при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4069/11 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лямзину А.Ф. третьи лица УФМС РФ по Кировскому району Самарской области Муниципальное предприятия по Эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом г.о. Самара в иске просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу <адрес> заключенный с Лямзиным А.Ф., (дата) г./р.; выселить Лямзина А.Ф., (дата) г./р., <данные изъяты>, из комнаты № 320 общежития, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Лямзина Исковые требования мотивированы следующим: на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самары № 108 от 01.02.2002 г. и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Лямзин А.Ф., (дата) г./р., <данные изъяты> На основании ордера № 16/5 от 13.11.1985 г. Лямзин А.Ф. был вселен в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> В МП ЭСО на Лямзина А.Ф. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т. е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. По состоянию на 11.07.2011 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 16 456 руб. 24 копеек, подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Кроме того, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными муниципальными предприятиями и организациями, и, не постоянного жилья в г. Самара, состоит на учете в МП ЭСО г. Самара как нуждающиеся в доставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и оживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. Согласно п.п. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитиях, утвержденного Установлением Правительства РФ от 26.01.2006г. №42, наниматель обязан своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ((или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Представитель истца Михайлова Ю.С.,будучи одновременно представителем третьего лица МПЭСО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила не рассматривать требование о выселении, так как ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении. Представитель третьего лица - УФМС России по Кировскому району г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самары № 108 от 01.02.2002 г. и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (л.д. 5). Согласно выписке из реестра от 16.02.2010 года объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 27.04.94 за номером 001893 на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 190 от 27.04.94 со статусом ”общежитие” (л.д. 7). Лямзин А.Ф., (дата) г./р., <данные изъяты>) (л.д. 10). На основании ордера №16/5 от 13.11.1985 г. Лямзин А.Ф. был вселен в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). В МП ЭСО на Лямзина А.Ф. был открыт лицевой счет, то есть фактически с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 12). Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т. е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), также, пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. По состоянию на 11.07.2011 г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 16 456 руб. 24 копеек, подтверждается сверкой расчетов с жильцом (л.д. 9,13), которые подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, ответчик своими действиями нарушает права собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными муниципальными предприятиями и организациями, и, не постоянного жилья в г. Самара, состоит на учете в МП ЭСО г. Самара как нуждающиеся в доставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. Согласно п.п. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитиях, утвержденного Установлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, наниматель обязан своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривается возможность расторжения договора по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ((или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 (в ред. от 02.1.2004 г.), местом жительства гражданина признается место (жилой дом, квартира, общежитие и др.), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В соответствии со ст.94 ЖК РСФСР (действовавшего на момент регистрации ответчика) жилые помещения в общежитии предоставлялись для временного проживания граждан в период их работы. В соответствии со ст.ст. 99,100,105 ЖК РСФСР (действовавшего на момент регистрации ответчика) специализированные жилые помещения предоставлялись на основании решения собственника жилого помещения по договорам найма специализированного жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключался на период трудовых правоотношений. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика, его регистрация в общежитии носит формальный характер. В соответствии с ч. 5 ст.100, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил данную обязанность. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент регистрации ответчика, право пользования жилым помещением в общежитии возникало у гражданина при вселении в установленном законом порядке и фактическом проживании в жилом помещении. Факт наличия регистрации в жилом помещении не порождает права пользования на жилую площадь. Регистрация является лишь способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства. Регистрация данного гражданина на указанной жилой площади нарушает права собственника. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 658,24 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Лямзиным А.Ф., (дата) г. рождения. Обязать УФМС России по Самарской области Кировского района городского округа Самара снять с регистрационного учета Лямзина А.Ф., (дата) г. рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> Взыскать с Лямзина А.Ф. в пользу Муниципального предприятия по Эксплуатации, содержанию общежитий г.Самары задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16456,24 руб. Взыскать с Лямзина А.Ф. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 658,24 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары. Председательствующий судья В.Б.Бойко
А.Ф., зарегистрированного с 11.12.1985 г. по адресу, <адрес> (общежитие), взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 16 456 руб. 24 копеек в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчика.