Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.08.2011 года г. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3985/11 по исковому заявлению Полевой О.А. и Полева М.А. к Администрации г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истцы в иске просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на нежилое помещение офис <адрес> Исковые требования мотивированы следующим: на основании договора №6 НП-М «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> от 08 мая 2005г., а также договора №6-нп-м/П о переуступке права требования от 17.01.2008г. у Полевой О.А. и Полева М.А. возникло право в части инвестирования строительства офисного помещения в 1 секции в 3 подъезде цокольного этажа, общей площадью 146,02 кв.м., расположенного в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>Согласно акту приема-передачи от 24 декабря 2010г. свои обязательства по указанным договорам истцы выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается в нем соответствующей записью и подписями.Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № 210 от 03 апреля 2008г, аренды земельного участка и разрешением на строительство №RU 63301000-198 от 29.10.2008 г.Согласно акту итоговой проверки №02-260 от 05.05.2010г. и заключению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-017 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.С января 2008 г. истцы фактически пользуются нежилым помещением по адресу: <адрес> что подтверждается соответствующим договором № 202 на услуги по техническому обслуживанию офисов в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>.Право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостинекоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Обязанностью Застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Но, в связи с ликвидацией Организации Застройщика -ЗАО «СМП-1»(копии определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и Выписки их ЕГРЮЛ от 30.12.2010г. прилагаются) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истцы, как участники долевого строительства, не вправе обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.В связи с тем, что свои обязательства по договору № 6 нп-м «Об инвестировании В судебном заседании представитель истца Асташенкова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Отзыва на исковое заявление не представил. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ГУП СО ”Центр технической инвентаризации” в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора №6 НП-М «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» от 08 мая 2005г., а также договора № 6-нп-м/П о переуступке права требования от 17 января 2008г. у истцов возникло право в части инвестирования строительства офисного помещения в <адрес> (л.д. 6-10). Согласно акту приема-передачи от 24 декабря 2010г. свои обязательства по указанным договорам истцы выполнили своевременно и в полном объеме (л.д. 19). Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № 210 от 03 апреля 2008г, аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от 29 октября 2008г.(л.д. 21-23). Согласно акту итоговой проверки №02-260 от 05.05.2010г. и заключению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-017 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы (л.д. 25-29). Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.С января 2008 г. истцы фактически пользуются нежилым помещением по адресу: <адрес> (л.д. 36-39). Право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно ст.16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостинекоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Обязанностью застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Но в связи с ликвидацией Организации Застройщика -ЗАО «СМП-1», что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и выпиской ЕГРЮЛ от 30.12.2010г., разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истцы, как участники долевого строительства, не вправе обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (л.д. 31-35). Согласно Распоряжения Администрации Кировского района №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости- жилому дому <адрес> расположенном на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» присвоен почтовый адрес объекту недвижимости жилому дому (<адрес> (л.д. 18). На основании технического паспорта по состоянию на «01» декабря 2006 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь помещения составляет 132,5 кв.м., основная площадь 126,5 кв.м., подсобная площадь 6,0 кв.м. (л.д. 50-58). Помещение №2 по адресу: <адрес> (л.д. 48). Поскольку свои обязательства по договору <адрес> истцы выполнили в полном объеме, у них имеются все Согласно сообщению Управлению Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> (л.д. 59). Как установлено судом, истцы пользуются нежилым помещением, однако ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил. Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истцов на регистрацию права собственности на спорное помещение в соответствующих органах, то есть нарушают права истцов распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Полевым М.А. и Полевой О.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение офис <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья В.Б. Бойко Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья В.Б. Бойко Секретарь
строительства жилого дома строительный <адрес> истцы выполнили в полном объеме, то у них имеются все
основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на
нежилое помещение офис <адрес> соответствующее техническим характеристикам, втехническом плане, находящемся по адресу: <адрес> Согласно Распоряжению Администрации Кировского района № 348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости- жилому дому <адрес>, расположенном на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1» присвоен почтовый адрес объекту недвижимости жилому дому <адрес>
основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на
нежилое помещение офис <адрес>