Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.08.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271/11 по иску Петруниной Н.Н. к ООО «Строитель-1» ОАО “Кузнецов” о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Петрунина Н.Н. в иске просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Требования мотивированы следующим: 10 октября 2005г. между Петруниной Н.Н., ООО «ЖБИ-Комплект» и ООО «Строитель-1», был заключён договор № 77/1 об уступке права требования доли по договору №77 от 15.10.2004г. в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>. В соответствии с условиями договора, она получила право требования доли в виде двух комнатной квартиры <адрес> Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Квартира истцу передана по акту приема-передачи под ремонтные работы 02 мая 2007г. Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11г. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса № 267 от 13.09.10 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 17.03.2011г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик - Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. То есть, в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст. 168 ГК РФ. Кроме того, ГУ ФСР по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секций жилого дома <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый ГУ ФРС договор права требования, никем не заключался, вследствие чего, устранить указанные замечания невозможно. Право истца на квартиру никто не оспаривает, квартира ей передана в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. В связи с чем, истец вправе требовать признания за собой права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 63,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на <адрес>

В судебном заседании истец Петрунина Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» Лукьянова Е.В. в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, суду пояснила, что Постановлением Главы г.Самары № 816 от 24 сентября 1992 года о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в Кировском районе в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 года по 1994 год. 03.07.2002 г., между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №00493, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность. Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» 28.11.2002 г. заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве. 28.02.2007 г. между ОАО «Моторостроитель» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области заключен договор №114 аренды земельного участка для строительства. 25.01.2008 г. получено Разрешение на строительство № RU 63301000-005. 10.10.2005 г. Петруниной Н.Н., (дата) г/р, с ООО «ЖБИ-Комплект» заключен договор № 77/1 об уступке права требования доли по договору № 77 от 15.10.04 г. «Об уступке права требования доли по договору простого товарищества». В соответствии с условиями Договора Дольщик приобретает право требования доли в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 63,74 кв.м. Обязательство по оплате доли по договору дольщиком выполнено, что подтверждается платежными документами. Обязательство по завершению строительно-монтажных работ и передачи квартиры истцу ООО «Строитель-1» также выполнило в установленный срок. Право истца на квартиру 000 «Строитель-1» не оспаривает. Задолженность по коммунальным платежам у истца отсутствует. Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11 г. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10 г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса № 267 от 13.09.10 г. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> 15.03. 2011 г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик-Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: Представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» Договор простого товарищества-договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. То есть в данном случае не было обязательства, предусмотренного ст. 168 ГК РФ. Кроме того, ГУ ФРС по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секций жилого дома <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый ГУ ФРС Договор права требования никем не заключался, вследствие чего устранить указанные замечания невозможно. Однако, несмотря на то, что все имеющиеся у ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы были предоставлены в ГУ ФРС по Самарской области, Дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. ООО «Строитель-1» признает исковые требования и просит признать за Петруниной Н.Н., (дата) г/р, право собственности на двухкомнатную квартиру № 95, общей площадью с учетом коэффициента 63,20 кв.м., без учета коэффициента 59,80 кв.м., жилой площадью 35,10 кв.м (уточненная площадь по итогам инвентаризации), находящейся на <адрес>

Представитель ответчика - ОАО «Кузнецов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Объяснений и возражений на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 10 октября 2005г. между Петруниной Н.Н., ООО «ЖБИ-Комплект» и ООО «Строитель-1», был заключён договор № 77/1 об уступке права требования доли по договору №77 от 15.10.2004г. в строительстве жилого дома по проспекту <адрес>. В соответствии с условиями договора, она получила право требования доли в виде двух комнатной квартиры <адрес> (л.д. 7-9).

Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами (л.д. 11).

Квартира истцу передана по акту приема-передачи под ремонтные работы 02 мая 2007г. (л.д. 15-19).

Разрешением на строительство предусмотрен срок строительства до 25.01.11г. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 10.11.10г., что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Распоряжением о присвоении адреса №267 от 13.09.10 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 17.03.2011г. ОАО «КУЗНЕЦОВ» (Заказчик - Застройщик) (бывшее ОАО «Моторостроитель») совместно с первым дольщиком обратилось в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области за постановкой на учет нового объекта капитального строительства с целью последующей государственной регистрации прав участника долевого строительства (3,4 секций) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52-54).

ГУ ФРС по Самарской области, рассмотрев представленные ОАО «КУЗНЕЦОВ» документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, сообщило о невозможности регистрации прав участников долевого строительства, по следующим основаниям: представленный ОАО «КУЗНЕЦОВ» договор простого товарищества - договор о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель - 1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Кроме того, ГУ ФСР по Самарской области также сообщало о возможности проведения регистрации права участников долевого строительства на жилые помещения построенного ОАО «Моторостроитель» 3,4 секций жилого дома <адрес> после устранения отмеченных замечаний. Однако, истребуемый ГУ ФРС договор права требования, никем не заключался, вследствие чего, устранить указанные замечания невозможно (л.д. 43-46).

Согласно ответа на запрос Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества- квартира: <адрес> (л.д.

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.

Однако, ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнили.

Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. В связи с чем, истец вправе требовать признания за собой права собственности на жилое помещение в виде двух комнатной квартиры № 95, общей площадью 59,8 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 63,2 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме <адрес>

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Петруниной Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме составлено 24.08.2011 года.

Председательствующий судья       В.Б. Бойко