Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.08.2011 года                                                                                          г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4023/11 по исковому заявлению Веретенниковой Л.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Веретенникова Л.Ф. в иске просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим: на основании договора №33/6-с от 09.01.2007г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» в лице представителя ООО «Строй-Инвест» и ООО «Респекта», договора №33/6-с/П от 20.09.2007г. о переуступке права требования, заключенного между ООО “Респекта” и Веретенниковой Л.Ф., у Веретенниковой Л.Ф. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире <адрес> Свои обязательства по договору инвестор выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 20.09.2007г. на сумму 2 488 500 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором №210 от 03.04.2008г. аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от 29.10.2008г. Согласно акту итоговой проверки №02-261 от 05.05.2010г. и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-018 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С сентября 2008г. истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором №33/6-с/П на услуги по техническому обслуживанию <адрес> и справкой выданной ООО «Управляющая компания «Квартал-НД». Согласно условиям договора №33/6-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» от 09.01.2007г. (п.3.16.) «право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области». Но в связи с ликвидацией Организации-Застройщика-ЗАО «СМП-1» (копии определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и выписки из ЕГРЮЛ от 30.12.2010г. прилагаются) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящемся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Веретенникова Л.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании и в отзыве суду пояснила, чтодоговор от 09.01.2007 № 33/6-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>» был заключен между ЗАО «СМП-1», ООО «Строй - Инвест», и ООО «Респекта» (Инвестор).Договор от 20.09.2007 № 33/6-с/П «О переуступке права требования» был заключен между ООО «Респекта», ны (Инвестор) и Веретенниковой Л.Ф.(Правопреемник).Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 ЗАО «СМП - 1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010, вступившим в законную силу, конкурсное производствоотношении ЗАО «СМП-1», завершено.Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика -Веретенниковой Л.Ф.Дом <адрес> муниципальной собственностью не является.Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Веретенниковой Л.Ф. не чинила и не чинит, права и законные интересы истицы не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.Истицей представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 № RU 63301000-065э.В связи с тем, что истицей представлены все доказательства, подтверждающие право собственности на <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Веретенниковой Л.Ф.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора №33/6-с от 09.01.2007г. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» в лице представителя ООО «Строй-Инвест» и ООО «Респекта», договора №33/6-с/П от 20.09.2007г. о переуступке права требования, заключенного между ООО “Респекта” и Веретенниковой Л.Ф., у Веретенниковой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в <адрес> (л.д. 5-10).

Свои обязательства по договору инвестор выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 20.09.2007г. на сумму 2488500 рублей (л.д. 20).

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором №210 от 03.04.2008г. аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от 29.10.2008г.(л.д. 27-29, 37).

Согласно акту итоговой проверки №02-261 от 05.05.2010г. и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №02-018 от 04.06.2010г. «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 31-36).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы.

Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

С сентября 2008г. истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором №33/6-с/П на услуги по техническому обслуживанию кв.<адрес> и справкой выданной ООО «Управляющая компания «Квартал-НД».

Согласно условиям договора №33/6-с «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес> от 09.01.2007г. (п.3.16.) «право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области».

В связи с ликвидацией организации застройщика-ЗАО «СМП-1», что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. и выпиской из ЕГРЮЛ от 30.12.2010г., разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (л.д. 45-49).

В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у нее имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящемся по адресу: <адрес>

На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 33,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м. (л.д. 38-42).

На основании кадастрового паспорта помещения от 07.07.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № (л.д. 43).

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес> (л.д. 57).

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной ею квартире, несет бремя ее содержания.

ЗАО «СМП-1» до настоящего времени обязательств по передаче документов, необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.

Не выполнение вышеуказанных обязательств нарушает права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушает права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Веретенниковой Л.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., подсобной площадью-33,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом)-5,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                 В.Б. Бойко