Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3868/11 по исковому заявлению Ваенской И.Л. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ваенская И.Л. в иске просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью -47,1 квадратных метров.

Исковые требования мотивированы следующим: 30 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» и гражданкой РФ Ваенской И.Л. был заключен договор №30-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>». Ваенская И.Л. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к договору №30-м от 30.03.2005 г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№17 от 30.03.2005 г.; 39 от 09.06.2005 г.; 51 от 26.07.2005г. на общую сумму 636 750 руб. 00коп. за 49,35 кв.м.На основании вышеуказанного договора у Ваенской И.Л. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире <адрес>.Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы г.Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198. 23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065э.Согласно Распоряжения №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность Согласно поэтажного плана квартиры <адрес> и экспликации к нему общая площадь составляет - 47,1 кв.м., жилая площадь - 20,4 кв.м., подсобная площадь - 26,7 кв.м., креме площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом)-1,3 кв.м. Согласно условиям договора №30-м от 30.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате. 26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу 3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру в <адрес>, за номером 30, общей площадью 47,1 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Воликова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Громова К.Б. представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании и в отзыве суду пояснила, что договор от 30.03.2005 № 30-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>» был заключен между ЗАО «СМП - 1», в лице Генерального директора Халиуллова М.М. (общество) и Ваенской И.Л. (инвестор). Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 ЗАО «СМП- 1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010, вступившим в законную силу, конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», завершено. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на - паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос- за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика -Ваенской И.Л. Дом <адрес> муниципальной собственностью не является. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Ваенской И.Л. не чинила и не чинит, права и законные интересы истицы не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Истицей представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 № RU 63301000-065э, копии квитанций, которыми подтверждается полная оплата спорного жилого помещения. В случае представления истицей технического паспорта на жилое помещение, подтверждающего отсутствие переустройства (перепланировки) спорного жилого, помещения, Администрация городского округа Самара в удовлетворении исковых требований Ваенской И.Л. о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30 марта 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» и Ваенской И.Л. был заключен договор №30-м «Об инвестировании строительства жилого дома строительный <адрес>

На основании вышеуказанного договора у Ваенской И.Л. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире <адрес>

Ваенская И.Л. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№17 от 30.03.2005 г.; 39 от 09.06.2005 г.; 51 от 26.07.2005г. на общую сумму 636 750 руб. 00коп. за 49,35 кв.м. (л.д. 7, 8).

Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> является ЗАО "СМП - 1".

Постановлением Главы г.Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

03.04.2008 г. был заключен договор №210 аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №RU 63301000-198.

23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-065э (л.д. 13).

Согласно Распоряжению №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (<данные изъяты> присвоен почтовый адрес <адрес>

24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность Согласно поэтажного плана квартиры <адрес> и экспликации к нему общая площадь спорной квартиры составляет - 47,1 кв.м., жилая площадь - 20,4 кв.м., подсобная площадь - 26,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) - 1,3 кв.м.(л.д. 9).

Согласно условиям договора №30-м от 30.03.2005г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате.

Согласно ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого     строительства.     Обязанностью Застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В связи с ликвидацией организации застройщика-ЗАО «СМП-1» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области подано не было, следовательно истец, как участник долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

На основании технического паспорта по состоянию на «01» декабря 2006 г., выданного Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м., подсобная площадь 26,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м. (л.д.28-30).

Жилое помещение по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет (л.д. 31).

26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу 3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» (л.д. 14).

Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. (л.д. 15).

В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру в <адрес> (почтовый).

Согласно сообщению Управлению Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной им квартире, несет бремя ее содержания.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени обязательств по передаче документов необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.

Не выполнение ответчиком вышеуказанных обязательств нарушают права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушают права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ваенской И.Л. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме составлено 18.08.2011 года.

Председательствующий судья                В.Б. Бойко