2-3849/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.08.2011 год г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3849/11 по иску товарищества собственников жилья «Киевское» к Кузнецовой О.В. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, и встречному иску Кузнецовой О.В. к товариществу собственников жилья «Киевское» о расторжении договора с ТСЖ, об отмене решения общего собрания ТСЖ, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Киевское»в иске с последующими уточнениями просило взыскать с Кузнецовой О.В. задолженность по оплате отопления, сложившуюся за период с 01 июля 2010 года по 01 июля 2011 года в сумме 4575,36 руб., задолженность по оплате взносов, сложившуюся за период с 14 мая 2009 года по 01 июля 2011 года в сумме 20720, 87 руб., оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, государственную пошлину в размере 955 руб.

Требования мотивированы следующим: Кузнецова О.В., проживающая по адресу: <адрес> является будущим собственником квартиры <адрес>, и с 24.01.2009 года членом ТСЖ «Киевское», созданного будущими собственниками вышеуказанного дома.29.12.2005 года в строящимся доме по данному адресу, организовано ТСЖ «Киевское». 24.01.2009 года было переизбрано руководство ТСЖ «Киевское» и Кузнецова О.В. на основании заявления вступила в члены ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ «Киевское» 16 мая, согласно протокола №5 от 16 мая 2009 г., было принято решение собирать членские взносы не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кв.м.В течение длительного времени Кузнецова О.В. не выполняет обязательства по оплате затрат на отопление и по оплате членских взносов на содержание жилья. Согласно агентскому договору №1 от 18 мая 2009 года ТСЖ "Киевское" обязуется принимать от дольщиков вышеуказанные затраты по отоплению и холодному водоснабжению и перечислять платежи ООО "Монтэк", т.к. заключить договоры со снабжающими организациями ТСЖ "Киевское" не имеет возможности.

Ответчик Кузнецова О.В. во встречном иске просила считать договор с ТСЖ (заявление о вступлении в члены ТСЖ) расторгнутым, в связи с существенным изменением условий договора с 16.05.2009 года, отменить решение общего собрания ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009 г. по 1 и 2 вопросам повестки, взыскать с ТСЖ незаконно истребованные ранее, уплаченные ею взносы в сумме 4778,45 рублей (3 778,45 рублей по квитанции от 22.07.2010г. и 1 000 рублей по квитанции от 16.05.2009г.), взыскать с ТСЖ денежную компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчика, в размере 10 000 рулей.

Требования мотивированы следующим: 02.06.2011 года ей было вручено исковое заявление от ТСЖ «Киевское» о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, в котором сказано, что она не выполняет свои обязательства по оплате затрат на отопление и по оплате членских взносов в строящемся доме по адресу <адрес> В этом же иске истец признает факт ее проживания по адресу <адрес> и то, что ТСЖ «Киевское» не имеет право заключать договоры со снабжающими организациями. В действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права. Согласно 3.1.6 Договора № 31/4Е-КВ от 26.05.2003г. «Об инвестировании строительства...», регулирующим ее отношения с заказчиком, передача жилого дома на баланс ТСЖ и оплата услуг ТСЖ осуществляется после принятия его Государственной комиссией и введения в эксплуатацию. Ею подписан предварительный акт приема-передачи для проведения отделочных работ (п.3.2.3 Договора). Расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приема-передачи, не могут быть возложены на дольщика (Постановления ФАС ПО от 19.03.2008 N А65-24128/07-СГ1-18, от 03.2008 N А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от 16.01.2008 N Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика. Кроме того, по закону, после введения дома в эксплуатацию, пока устраняются дефекты, все коммунальные платежи ложатся на застройщика. ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта и энергопринимающих устройств, что должно подтверждаться актом (Постановление ФАС СЗО от 06.2008 N А13-8317/2007). Согласно представленному истцом в качестве доказательства Договору № 1 агентскому от 18.05.2009г., регулирующему отношения между ТСЖ и заказчиком, ТСЖ может только принимать от дольщиков, фактически потребляющих холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроэнергию в секциях Ж и Е и перечислять застройщику плату, с которой ТСЖ получает 3 % в качестве вознаграждения от застройщика. В п.3.4 Договора №1 сказано, что ТСЖ не несет ответственности перед застройщиком за дольщиков, не оплативших потребление холодного, горячего водоснабжения, отопления и электроэнергии, а значит и не имеет право предъявлять дольщику иск о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. ТСЖ, значительно ограничено в правах и обязанностях, например таких, как право заниматься хозяйственной деятельностью, распоряжаться имуществом товарищества собственников жилья, заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С ней не был заключен договор об оказании коммунальных услуг. Однако ТСЖ пользуется в полной мере своим правом сбора членских носов, большую часть которых составляет фонд заработной платы, позволило себе взять в штат юриста и основало резервный фонд в доме, еще не принятом в эксплуатацию и все обязательства по сдаче и устранению недостатков которого лежат на застройщике. ТСЖ было создано 29.12.2005г. и до 24.01.2009г., пока не было переизбрано руководство ТСЖ, к ней не обращались с предложением о вступлении в ТСЖ и не требовали от нее оплаты коммунальных услуг и членских взносов. Это предполагает, что у ТСЖ есть другие средства для управления домом, помимо членских взносов. Что касается членства в ТСЖ, то заявление ею было написано до решения, принятого 16.05.2009г. Ни в одном из присланных ей писем не было ссылки на Протокол №5, который можно было прислать с письмом. Она неоднократно обращалась в ТСЖ с просьбой ознакомить ее с Уставом и другими основаниями для взимания членских взносов, однако с Протоколом №5 ознакомилась только в суде 02.06.2011г. и узнала о нарушении своих прав и нарушении закона (пп.1,2 ст.1, ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из вторых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, ели бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. А когда она подписывала заявление о вступлении в ТСЖ, членские взносы с дольщиков не взимались. Кроме того, п.1 ст. 16 Федерального закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области щиты прав потребителей, признаются недействительными, а убытки, возникшие в результате исполнения договора, подлежат возмещению в полной мере. На том же собрании было принято решение опечатать квартиры должников и производить отключение электроэнергии. Истец неоднократно писала заявления в ТСЖ, чтобы с нее не брали взносы, представляла квитанции об оплате коммунальных услуг по месту постоянного проживания, водила в квартиру техника для снятия показаний с электросчетчика, писала заявления о выходе из ТСЖ. Истец зная, что она не проживает по адресу <адрес> в течение двух лет постоянно оказывал моральное давление на нее, принуждая заплатить за услуги, которыми она не пользовалась и угрожая обратиться в суд, а также неоднократно вводил суд в заблуждение, предоставляя в суд ложные сведения о том, что она проживает в квартире, по сути занимаясь вымогательством. Так, во время суда по неустойке (решение по делу № 2-3437/2010 от 30.06.2010г. до сих пор не исполнено), застройщик обратился за справкой в ТСЖ, где ему сообщили о том, что она проживает в доме и является должником. Тогда же истец, воспользовавшись ситуацией, прислал ей очередное письмо с угрозами и вынудил ее оплатить отопление. Все это похоже на самоуправство со стороны правления ТСЖ и вымогательство.

Представитель истца ТСЖ «Киевское» Прилуцкая Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Кузнецова О.В. возражала против удовлетворения иска ТСЖ, поддержала свое встречное исковое заявление. В судебном заседании пояснила, что ст.ст.451 ГК РФ и п.1 ст.16 Федерального закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Существенным изменением условий является решение брать членские взносы со всех дольщиков, а когда она подписывала заявление о вступлении в ТСЖ, членские взносы с дольщиков, не проживающих в квартирах, не взимались. Кроме того, согласно п.13 ст.155 ЖК РФ, ее должны были известить в письменной форме об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.Пользуясь п.6 ст.46 ЖК РФ просит отменить решение общего собрания ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009г. по 1 и 2 вопросам повестки, так как оно нарушает права дольщиков, выполнивших свои обязательства в полном объеме перед Застройщиком, который должен был выполнить свои обязательства по Договору инвестирования строительства в 2004 году.ТСЖ - организация, созданная ее членами для того, чтобы представлять их интересы во взаимоотношениях с застройщиком - первым вопросом предложило возмещать затраты застройщику. По этому вопросу было принято решение производить сбор членских взносов не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир. Принятые решения являются противоправными, т.к. ТСЖ не имело права требовать уплаты членских взносов с дольщиков, не являющимися его членами и не пользующихся квартирами.По второму вопросу было принято решение опечатать квартиры должников и производить отключение электроэнергии.Кроме того, собрание было проведено с нарушениями п.4 ст.45, пп.2,3 ст.46, ст.146 ЖК РФ, т.к. не было письменного приглашения с указанием повестки, была изменена повестка во время собрания, были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, решения, принятые общим собранием и итоги голосования не доведены до сведения дольщиков. В списках голосования отсутствуют подписи «Против», в том числе ее подпись. Полномочия ТСЖ определены Договором №1 (агентским), согласно п.1.1 которого ТСЖ (Агент) не имеет право заключать договоры с энергоснабжающими организациями, а обязанностью ТСЖ, согласно п.1.3 агентского договора, является прием платы от дольщиков фактически потребляющих холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроэнергию и передача застройщику. Из этого договора видно, что ответственность по уплате коммунальных услуг перед энергоснабжающими организациями лежит на Застройщике (Принципале). Согласно п.2.3 Агентского договора оплата взимается Агентом с дольщиков фактически потребляющих энергоресурсы и Агент не несет ответственности перед Принципалом за дольщиков, не оплативших их потребление (п.3.4 Договора №1). Из Договора следует, что у ТСЖ нет обязательств по оплате не перед Застройщиком, и, тем более, перед энергоснабжающими организациями, так как, пока дом не сдан в эксплуатацию, договор с ними имеет право заключать только Застройщик. ТСЖ не несет ответственности за неуплату и не имеет право требовать оплаты коммунальных услуг, поэтому обязан вернуть незаконно истребованные ранее уплаченные ею взносы в сумме 4778,45 рублей (3778,45 рублей за отопление и членский взнос 1000 рублей уплаченный 16.05.2009г.).ТСЖ занимается самоуправством, оказывает на дольщиков психологическое давление, заставляя выполнять незаконные требования, не подкрепленные ни одним правовым актом. Даже доказательства, представленные в суд истцом, свидетельствуют против него.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Конституция Российской Федерации в ч. 2 ст. 45 закрепляет право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном, органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилым помещением частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст.10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. 5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Между тем, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на других законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Кузнецова О.В. проживающая по адресу: <адрес> является будущим собственником квартиры <адрес> что подтверждается договором № 31/4Е-кв Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> от 26 мая 2003 года, а также договором №1 о переуступке прав в строительстве жилья по договору № 31/4Е-КВ от 01 июня 2004 года, согласно которого Кузнецова О.В. является новым инвестором однокомнатной квартиры <адрес> вышеуказанного дома (л.д. 6-13).

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела Кузнецова О.В. указанную квартиру в собственность в установленном законом порядке не оформила. Данный факт подтверждается пояснениями Кузнецовой О.В., и не оспаривается представителем истца.

16.01.2006 г. было создано ТСЖ «Киевское», о чем внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как усматривается из Устава ТСЖ «Киевское», утвержденного решением №5 ОАО «Монтэк» 29.12.2005 года, основными. видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес> а так же обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно п.8.1.3., п.8.1.4. Устава ТСЖ «Киевское» товарищество вправе определять бюджет товарищества на год, в том числе, необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами. Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

В соответствии с п.5.4 Устава ТСЖ «Киевское» товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества.

В судебном заседании установлено, что обязанность заключения договоров с обслуживающими организациями по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилого дома лежит на застройщике-ООО «Монтэк», а на ТСЖ «Киевское» возложена обязанность по сбору от дольщиков жилого дома <адрес>, фактически потребляющих холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроэнергию, затрат ООО «Монтэк» на указанные коммунальные услуги и перечисление их ООО «Монтэк».

Данный факт подтверждается агентским договором №1 от 18.05.2009г., заключенным между ООО «Монтэк» и ТСЖ «Киевское», согласно которому прием и перечисление ООО «Монтэк» платежей по договору производится исходя из фактического потребления воды, тепло- и электроэнергии по расценкам, исходя из установленных расчетных норм расхода и по показаниям счетчиков.

Согласно расчету размера платежей за период с 01.07.2010 г. по 01.07.2011г. ответчик Кузнецова О.В. имеет задолженность по оплате за отопление в размере 4535, 36 руб., и задолженность по оплате членских взносов за период с 14 мая 20-09 года по 01.07 2011 в размере 20720,87 руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность. Судом установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела в суде данная задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что Кузнецова О.В. является членом ТСЖ. Данный факт не отрицается сторонами. Однако, Кузнецова О.В. желает выйти из членов ТСЖ.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось наличие фактических договорных отношений между сторонами, предоставление услуг по отоплению ответчику со стороны ТСЖ «Киевское», также не оспаривалось количество и стоимость предоставляемых услуг. Согласно квитанциям, расчету задолженности, предоставленной истцом, ответчику начислялись платежи по оплате отопления, внесению членских взносов. Размеры указанных платежей утверждены общим собранием ТСЖ и подтверждены представленными сметами ТСЖ «Киевское- на 2010 и 2011г.

Доводы ответчика о том, что она не должна уплачивать в пользу ТСЖ «Киевское» членские взносы, поскольку не является членом ТСЖ, суд считает несостоятельными.

В соответствии с п.З ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год и в соответствии с долей собственника в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.8.3 Устава ТСЖ в случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

Судом установлено, что ТСЖ «Киевское» осуществляет свою деятельность в соответствии законодательством РФ; его цели и направления деятельности не противоречат Уставу; ТСЖ оказывает поддержку и содействие собственникам помещений в реализации их законных прав по управлению недвижимым имуществом в многоквартирном доме. обеспечивает собственников жилых помещений коммунальными услугами.

29 декабря 2005 года в строящимся доме по данному адресу, организовано ТСЖ «Киевское», 24 января 2009 года было переизбрано руководство ТСЖ «Киевское» и Кузнецова О.В. на основании заявления вступила в члены ТСЖ.

С 24 января 2009 года Кузнецова О.В. является членом ТСЖ «Киевское», созданного будущими собственниками вышеуказанного дома (л.д. 33).

Согласно акта приема-передачи от 22.07.2010 года Кузнецовой О.В. была передана квартира <адрес> в вышеуказанном доме (л.д. 183). Кузнецовой О.В. 15.06.2007 года было написано заявление в ООО ”Монтек” с просьбой разрешить ей отделочные работы в ее квартире (л.д. 217).

На общем собрании членов ТСЖ «Киевское» 16 мая, согласно протоколу №5 от 16 мая 2009г. было принято решение собирать членские взносы не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кв.м. (л.д. 31).

В течение длительного времени Кузнецова О.В. не выполняет обязательства по оплате затрат на отопление и по оплате членских взносов на содержание жилья. Согласно агентскому договору №1 от 18 мая 2009 года ТСЖ "Киевское" обязуется принимать от дольщиков вышеуказанные затраты по отоплению и холодному водоснабжению и перечислять платежи ООО "Монтэк", т.к. заключить договоры со снабжающими организациями ТСЖ "Киевское" не имеет возможности (л.д. 34-36).

Кузнецовой О.В. направлялись уведомления о наличии задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 19).

Из содержания ч.1 ст. 139, ч. 1 ст. 143, п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, следует, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Членство в товариществе собственников жилья возникает на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

По состоянию на 01.07.2011 года задолженность ответчика составляет 4575,36 руб. за отопление, и 20720,87 руб. - членские взносы, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 196).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Кузнецова О.В. пользуется предоставляемыми ТСЖ услугами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ее жилье отапливается в осенне-зимний период, она имеет возможность пользоваться жилым помещением, так как к нему подведены все коммуникации, электричество, водопровод; услуги предоставляются в полном объеме, надлежащего качества. Каких-либо возражений и замечаний по поводу деятельности ТСЖ «Киевское» от Кузнецовой О.В. в органы управления товариществом не поступало. На основании чего, суд приходит к выводу, что Кузнецова О.В. являясь членом ТСЖ «Киевское», находится с истцом в договорных отношениях, пользуется предоставляемыми им услугами, в связи с чем, на неё возлагается обязанность по их оплате за отопление, и путем внесения членских взносов, фактически состоящих из расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты труда работников ТСЖ, утвержденных штатным расписанием ТСЖ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Киевское» к Кузнецовой О.В. о взыскании задолженности по оплате за отопления в сумме 4575,36 руб. и задолженность по оплате членских взносов 20720,87 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик Кузнецова О.В.просила считать договор с ТСЖ (заявление о вступлении в члены ТСЖ) расторгнутым, в связи с существенным изменением условий договора с 16.05.2009 года, отменить решение общего собрания ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009г. по 1 и 2 вопросам повестки, взыскать с ТСЖ, незаконно истребованные ранее уплаченные ею взносы в сумме 4 778,45 рублей (3 778,45 рублей по квитанции от 22.07.2010г. и 1 000 рублей по квитанции от 16.05.2009г.), взыскать с ТСЖ денежную компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчика, в размере 10 000 рулей.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» №4866/1 от 27.04.1993 года(в ред. Федеральных законов от 14.12.1995 N 197-ФЗ, от 09.02.2009 N 4-ФЗ) каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.

В силу ст. 2 названного закона к действиям (решениям) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений и должностных лиц, государственных служащих, которые могут быть обжалованы в суд, относятся коллегиальные и единоличные действия (решения), в том числе представление официальной информации, ставшей основанием для совершения действий (принятия решений), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод; незаконно на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности.

Установлено, что 16 мая 2009 года было проведено собрание ТСЖ по следующим вопросам: переход на новую систему оплаты по возмещению затрат застройщику, принятия решения о мерах воздействия на должников, благоустройство секций Е-Ж, благоустройство прилегающей территории и решение вопрос по вызову строительного мусора. На собрании присутствовали 72 члена ТСЖ из 75, кворум имелся. Было решено перейти с 18.05.2009 года на новую систему возмещения затрат застройщику по следующим расценкам: за электроэнергию -1,48 руб. (за 1 кВтчас), холодная вода и водоотведение - 11,72 руб. (за 1 руб.), отопление - 10,57 (за 1 кв.м.), производить сбор членских взносов не только с проживающих, а со всех дольщиков купленных квартир в размере 23 руб./кВ.м. ежемесячно (л.д. 31-32).

Как усматривается из Устава ТСЖ «Киевское», утвержденного решением № 5 ОАО «Монтэк» 29.12.2005 года, основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес> а так же обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи жилого дома ООО ”Монтэк”, расположенный по адресу: <адрес> на баланс и техническое обслуживание ТСЖ, вышеуказанный жилой дом был передан на баланс для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания ТСЖ ”Киевское” (л.д. 110-112).

В судебном заседании установлено, что обязанность заключения договоров с обслуживающими организациями по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилого дома лежит на застройщике-ООО «Монтэк», а на ТСЖ «Киевское» возложена обязанность по сбору от дольщиков жилого дома <адрес> фактически потребляющих холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроэнергию, затрат ООО «Монтэк» на указанные коммунальные услуги и перечисление их ООО «Монтэк».

Данный факт подтверждается агентским договором №1 от 18.05.2009г., заключенным между ООО «Монтэк» и ТСЖ «Киевское», согласно которому- прием и перечисление ООО «Монтэк» платежей по договору производится исходя из фактического потребления воды, тепло- и электроэнергии по расценкам, исходя из установленных расчетных норм расхода и по показаниям счетчиков (л.д. 34-36).

Так, 14.10.2009г. ООО «Монтэк» был заключен договор №10299т на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» «Территориальное управление по теплоснабжению в г.Самара», в соответствии с которым была обеспечена подача отопления жильцам дома <адрес> (л.д. 202-207). 01.04.2010 года между сторонами было заключено соглашение к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде, в соответствии с котором ТСЖ “Киевское” вправе производить оплату тепловой энергии за ООО “Монтек” (л.д. 208).

Согласно приходного кассового ордера № 388 от 22.07.2010 года Кузнецовой О.В. были оплачены членские взносы за сентябрь 2009 года - май 2010 года в размере 3778,45 руб.(л.д. 52). Кроме того, ею было оплачено 1000 руб. в Фонд ТСЖ за 2009 год, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеры от 16.05.2009 года (л.д. 84).

Таким образом, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что встречный иск не подлежит удовлетворению. Делая такой вывод, суд исходит из следующего:

Требование считать договор с ТСЖ (заявление о вступлении в члены ТСЖ) расторгнутым, в связи с существенным изменением условий договора с 16.05.2009 года не подлежит судебной защите, поскольку членство в ТСЖ является добровольным. ТСЖ «Киевское» не чинит препятствий Кузнецовой О.В. для выхода из членов ТСЖ. И выход из членов ТСЖ не означает автоматического прекращения обязанностей владельца жилого помещения по уплате обязательных платежей.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Киевское» от 16.05.2009 года было принято на основании действующего законодательства и Устава ТСЖ при наличии кворума, что подтверждается протоколом собрания, подписями членов ТСЖ. Права и защищаемые интересы Кузнецовой О.В. при этом не были нарушены.

Факта незаконного истребования ранее уплаченных Кузнецовой О.В. взносов в сумме 4778,45 рублей (3 778,45 рублей по квитанции от 22.07.2010г. и 1 000 рублей по квитанции от 16.05.2009г.) не имеется, поскольку Кузнецовой добровольно были уплачены платежи, установленные решениями собраний членов ТСЖ.

Оснований для удовлетворения требований Кузнецовой О.В. о взыскании с ТСЖ денежной компенсацию морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчика, в размере 10 000 рулей суд не находит, поскольку к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены положения ст. 151 ГК РФ о компенсации физических и нравственных страданий.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по первоначальному иску было заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 руб. С учетом принципа разумности, а также учитывая количество судебных заседаний, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в оплату услуг представителя 5000 руб.

На основании ст.98 ГПК с Кузнецовой О.В. подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 896,54 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ надлежит взыскать с Кузнецовой О.В. в доход государственного бюджета расходы по государственной пошлине, по уплате которой была предоставлена отсрочка при подаче встречного иска в размере 591,14 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Киевское» к Кузнецовой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой О.В. в пользу товарищества собственников жилья «Киевское» задолженность по оплате за отопление в сумме 4575,36 руб., задолженность по оплате членских взносов в размере 20720,87 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 896,54 руб., а всего взыскать 31192 (тридцать одну тысячу сто девяносто два) руб. 77 коп.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска Кузнецовой О.В. к товариществу собственников жилья «Киевское» о расторжении договора с ТСЖ, об отмене решения общего собрания ТСЖ, взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Кузнецовой О.В. в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 591,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть, начиная с 10.08.2011 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко