Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.08.2011 года                                                                                               г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3842/11 по исковому заявлению Чучупака Ю.Н. к ООО ”Агропромышленная ремонтно-строительная фирма ”Содействие”, третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП ”Ростехинвентаризация” о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Чучупака Ю.Н. в иске с последующим уточнением просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 62,90 кв.м., общей площадью 59,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м. Требования мотивированы следующим: 04.02.2003 г. между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> №11 014 650/1 (далее - договор), предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.1. договора ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязалось окончить строительство объекта ориентировочно во 2 квартале 2004 г. и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Со стороны истца были добросовестно выполнены обязательства по финансированию строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре, что подтверждается квитанциями об оплате, согласно пункту 2.1 договора на общую сумму 716972 руб. 50 коп. В настоящее время жилой дом построен полностью, завершены все строительные работы, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно Распоряжению администрации Кировского района г.Самары №173 от 25.06.2009 г. Приказом ТСЖ «Советская» (ныне ТСЖ «Бастион) №4 от 01.12.2009 г. была произведена перенумерация подъездов и квартир. Квартира, за которую истцом был выплачен паевой взнос расположена во <адрес> Указанная квартира технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение и находится в его фактическом владении и использовании, так как он в настоящее время проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ ”Бастион”, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилого дома и квартиры. Однако, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя строительство его завершено. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца Лиманская М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основания, изложенном в заявлении.

Представитель ответчика ООО «АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании суду пояснила, что в соответствии с п.10. ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства согласно ст. ст.130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации. Договор от 04.02.2003 № 11 014 650/1 «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>» был заключен между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», в лице Генерального директора Романова Г.Г. (Застройщик) и Чучупака Ю.Н. (Дольщик). Также в материалы дела представлено распоряжение заместителя Главы городского округа - главы администрации Кировского района от 25.06.2009 №173 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>»; копии квитанций об оплате стоимости спорного жилого помещения; техническое заключение на помещения (квартиры) в жилом доме незавершенного строительством, со встроенным нежилым помещением от 29.08.2006; выписка из реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области о правах требования отдельного лица от 31.01.2008 № 1918. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика Чучупака Ю.Н. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала. В случае предоставления истцом технического паспорта на спорное жилое помещение, подтверждающего отсутствие переустройства и перепланировки <адрес> не возражает в удовлетворении исковых требований Чучупака Ю.Н.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица по делу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 04.02.2003 г. между истцом и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> №11 014 650/1, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 62,1 кв.м. общей строительной площади (<адрес> В соответствии с п. 3.1. договора ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» обязалось окончить строительство объекта ориентировочно во 2 квартале 2004 г. и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности (л.д. 8).

Со стороны истца были добросовестно выполнены обязательства по финансированию строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в договоре, что подтверждается квитанциями об оплате, согласно пункту 2.1 договора на общую сумму 716972 руб. 50 коп.(л.д. 10).

В настоящее время жилой дом построен полностью, завершены все строительные работы, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно Распоряжению администрации Кировского района г. Самары №173 от 25.06.2009 г. (л.д. 18).

Приказом ТСЖ «Советская» (ныне ТСЖ «Бастион) №4 от 01.12.2009 г. была произведена перенумерация подъездов и квартир. Квартира, за которую истцом был выплачен паевой взнос расположена во <адрес> (л.д. 19).

Указанная квартира технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение и находится в его фактическом владении и использовании, так как он в настоящее время проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ ”Бастион”, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилого дома и квартиры.

Однако, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя строительство его завершено. Сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициэнтом) 62,9 кв.м., общая площадь 59,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 6,2 кв.м. (л.д. 28-31).

Истцы оплачивают все необходимые коммунальные платежи, в их доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен продолжительное время (л.д. 32). Застройщиком по данному объекту являлось АПРСФ «Содействие», которые в настоящее время являются банкротом, поэтому дольщики за счет федерального бюджета и за свой счет достраивали дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект практически готов и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный дом.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 года №22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истец несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истцов по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск удовлетворить.

Признать за Чучупака Ю.Н. право собственности на квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 62,90 кв.м., общей площадью 59,80 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                                                 Бойко В.Б.