Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.08.2011 года                                           г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3391/11 по исковому заявлению Зосимовой Т.В. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зосимова Т.В. в иске с последующим уточнением просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м (с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 92,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. Требования мотивированы следующим: между истцом и ЗАО «Губерния» 18.10.2007 года был заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома.Согласно условиям договора истец как дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 97,24 кв.м ( с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 91,80 кв.м., в том числе жилой 50,97 кв.м.В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истец по условиям договора перечислила ответчику денежные средства в размере 3.413.124 руб., т.е. выполнила свои обязательства.Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по улице <адрес> районе города Самары и инвестиционного договора от 23.01.2003 года. Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по ул. <адрес> является ООО «Труд-1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта. 23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии. Между истцом и ответчиком и ООО «Труд-1» был заключен предварительный акт-приема передачи квартиры по данному Акту истцу передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ от 06.12.2006 года. С момента подписания данного акта истец оплачивает коммунальные платежи, расчеты за пользование электро- и тепловой энергией, водой и другими коммунальными услугами с учетом работы в этот период помещений общего пользования в жилом доме. 7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст.260 ГК РФ). Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический адрес: <адрес>.В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. 30.12.2008 года был подписан Акт приема передачи объекта где ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передало дольщику трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м, в том числе жилой 51,60 кв.м.Истцом была осуществлена перепланировка данной квартиры, а именно-разборка части ненесущей перегородки между коридорами.-разборка части ненесущих перегородок(глухой и с открытым проходным проемом).-установка дверных блоков в существующих проемах ненесущих перегородок.-установка сантехприборов в ванной комнате с подключением к существующим выпускам арматуры системы водоснабжения и канализации.- установка бытовой плиты в кухне с подключением.-корректировка подсчета площадей после отделки стен современными строительными материалами.После данной перепланировки площадь квартиры изменилась, а именно:жилая площадь-51,1 кв.м ( уменьшилась на 0,5 кв.м.),площадь квартиры 92,2 кв,м.( уменьшилась на 0,5 кв,м.), площадь балконов террас, веранд и холл. кладовых-3,3 кв.м (без изменений) Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно тех. паспорту выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет ( без учета площади балконов и лоджий) 92,2 кв.м, жилая 51,1 кв.м, с учетом прочей площади 95,5 кв.м. Согласно техническому заключению № 10/12/00151 составленное Проектно -Методологическим отделом не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно -гигиенических противопожарных норм, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.Департамент архитектуры и строительства на основании решения от 02.06.2011 года № СП 1/1693 -0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения принял решение: 1.Согласовать произведенную перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией.2.Установить,что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.Согласно заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл., перепланировка не противоречит требованиям СаПиН 2.1.2.26445-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям». Жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Правоустанавливающими документами на жилые помещения могут быть акты государственных органов судебные решения, договоры. Лицо, не оформившее в органах государственной регистрации право на жилое помещение соответственно не признается правообладателем.

Представитель истца Щербакова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, согласно которого 18.10.2007 г. между ЗАО «Губерния» и истицей был заключен Договор № 664/5 об инвестировании строительства жилого дома, расположенного: <адрес>, в части трехкомнатной квартиры <адрес> на втором этаже, фактической суммарной площадью 97,24 кв.м. На данный момент у истца перед ЗАО "Губерния" задолженности не имеется. На основании этого ЗАО "Губерния" не возражает против признания права собственности, по заявленному требованию. В связи с тяжелым финансовым положением ЗАО «Губерния» и значительным количеством исковых заявлений о признании права собственности, где в среднем госпошлина составляет от 15 000 до 50 000 руб. и в связи с введением Арбитражным судом Самарской области (Дело № А55-405У2011) процедуры наблюдения, во избежание возникновения задолженности перед бюджетом по уплате госпошлины и на основании выше изложенного, ответчик просит исковые требования Зосимовой Т. В. удовлетворить в полном объеме, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «Губерния».

            Представитель ООО «Труд-1» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Смыслова Г.В. в судебном заседании и в представленном отзыве пояснила, что договор от 18.10.2007 №664/5 «Об инвестировании строительства жилого дома» был заключен между ЗАО «Губерния», в лице Генерального директора Деревякина А.М. (Инвестор) и Зосимовой Т.В. (Дольщик). Согласно п.4 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа Самара стороной по данным договорам не являлась. Дом <адрес> не является муниципальной собственностью. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Таким образом, в случае предоставления истицей доказательств, подтверждающих полную оплату истицей стоимости спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточнения исковых требований Администрация городского округа Самара решение об удовлетворении исковых требований Зосимовой Т.В. оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ ”Калина” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченного в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «Губерния» 18 октября 2007 года был заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома.Согласно условиям договора истец как дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>, в части трехкомнатной квартиры <адрес> на втором этаже, общей площадью 97,24 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 91,80 кв.м., в том числе жилой 50,97 кв.м. (л.д. 6-7).

В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истец по условиям договора перечислила ответчику денежные средства в размере 3.413.124 руб., т.е. выполнила свои обязательства.

Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по улице <адрес>» и инвестиционного договора от 23.01.2003 года.

Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по <адрес> является ООО «Труд -1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта, 23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии.

Между истцом и ответчиком и ООО «Труд-1 » был заключен предварительный акт-приема передачи квартиры по данному Акту истцу передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ от 06.12.2006 года.

С момента подписания данного акта истец оплачивает коммунальные платежи, расчеты за пользование электро- и тепловой энергией, водой и другими коммунальными услугами с учетом работы в этот период помещений общего пользования в жилом доме.

7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ст. 260 ГК РФ). Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).

В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический адрес: <адрес>

В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.

29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию.     

30.12.2008 года был подписан Акт приема передачи объекта, где ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передало дольщику трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой 51,60 кв.м.(л.д. 8).

Истцом была осуществлена перепланировка данной квартиры, а именно-разборка части ненесущей перегородки между коридорами.-разборка части ненесущих перегородок(глухой и с открытым проходным проемом).-установка дверных блоков в существующих проемах ненесущих перегородок.-установка сантехприборов в ванной комнате с подключением к существующим выпускам арматуры системы водоснабжения и канализации.- установка бытовой плиты в кухне с подключением.-корректировка подсчета площадей после отделки стен современными строительными материалами.После данной перепланировки площадь квартиры изменилась, а именно:жилая площадь-51,1 кв.м.               (уменьшилась на 0,5 кв.м.),площадь квартиры 92,2 кв.м. (уменьшилась на 0,5 кв.м.), площадь балконов террас, веранд и холл. кладовых-3,3 кв.м. (без изменений). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно тех. паспорту выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет (без учета площади балконов и лоджий) 92,2 кв.м., жилая 51,1 кв.м., с учетом прочей площади 95,5 кв.м.

Согласно техническому заключению №10/12/00151 составленное Проектно -Методологическим отделом не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно -гигиенических противопожарных норм, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара на основании решения от 02.06.2011 года № СП 1/1693-0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения принял решение: 1.Согласовать произведенную перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией.2.Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке (л.д. 12).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл., перепланировка не противоречит требованиям СаПиН 2.1.2.26445-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям». Жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Правоустанавливающими документами на жилые помещения могут быть акты государственных органов судебные решения, договоры. Лицо, не оформившее в органах государственной регистрации право на жилое помещение соответственно не признается правообладателем.

             В соответствии с техническим паспортом площадь спорной квартиры: жилая-51,1 кв.м., подсобная- 41,1 кв.м., общая- 92,2 кв.м., кроме того, площадь балконов, террас, веранд - 10,9 кв.м. (л.д.21-24).

Согласно справке от 20.01.2011 года № 27, Зосимова Т.В. проживает по данному адресу с 2008 года, задолженности по оплате коммунальных платежей она не имеет (л.д. 20).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора инвестирования существенным являются условия о предмете, сумме инвестирования, сроке окончания строительства. По всем перечисленным условиям стороны достигли соглашения, о чем свидетельствует надлежаще подписанный договор.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Суд также руководствуется положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, поскольку он как инвестор свои обязательства по договору долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, в то время как ответчики не выполнили свои обязательства, предусмотренные данным договором.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Зосимовой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95,5 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 10,9 к.в.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья                         В.Б. Бойко