Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года г.о. Самара Кировский район суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронова В.Ф. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Миронов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве гаража-паркинга по адресу: <адрес> части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером №. Стоимость доли, истец выплатил в полном объеме, что подтверждается справкой. Согласно вышеуказанного договора, срок окончания строительства - четвертый квартал 2007г. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на вод в эксплуатацию автомобильной стоянии закрытого типа. Таким образом, до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,6 кв.м. на четвертом этаже в незавершенном строительстве автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Миронов В.Ф. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель Администрации городского округа Самара, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании предоставила отзыв, который поддержала. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором оставили решение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Мироновым В.Ф. заключен договор №-нс «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого истец принял участие в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Истец принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером 149, общей площадью 24,81 кв.м. (л.д. 7-11) Судом также установлено, что строительство дома велось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>». (л.д. 33) ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Жукова В.И.(арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0230003:0693, находящийся по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, <адрес>ю 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№р о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (л.д. 30-33) Из п. 1.4. договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 4 квартал 2007г. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Принятые на себя обязательства по оплате доли истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены (л.д. 12), квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), справкой ЗАО «СМП-1» (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту приема-передачи передал Миронову В.Ф. указанный в договоре гаражный бокс № (строительный №). (л.д. 29) Однако ответчиком ЗАО «СМП-1» до настоящего времени объект в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1» <адрес> на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,6 кв.м. на четвертом этаже в незавершенном строительстве автомобильной стоянке закрытого типа по адресу: <адрес>. ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарским филиалом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс 443 по адресу: <адрес> содержащий описание объекта, который представляет собой помещение - гаражный бокс общей площадью 24,6 кв.м. (л.д. 20-28) На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «Алют Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ о ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. (л.д. 39-42) Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта. Согласно Сводного положительного заключения №.02.06.01.02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Управлением Государственной экспертизы <адрес>, рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных документов, и рекомендуется к утверждению для реализации в установленном порядке с основными технико-экономическими показателями. (л.д. 44-45) Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого тип по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.6.1.2523-09 № НРБ 99/2009. (л.д. 43) Согласно акту обследования № Г 5 4 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. (л.д. 88-89) Согласно заключения ООО «Центр экологического аудита» по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании прилагаемого рабочего протокола, объект - автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности-99/2009 (СанПиН 2.6.1.2523-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. (л.д. 90) Судом также установлено, что Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ в том, что отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка объекта - Автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. (л.д. 38) Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП - 1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 53) Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Согласно п. 3.11 договора №-нс «О долевом участи в строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по <адрес>. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на квартиру в УФСГРКиК. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у ЗАО «СМП-1» всех необходимых документов. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению. Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Миронова В.Ф. к ЗАО «СМП-1», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Мироновым В.Ф. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м., находящийся на 4 этаже в гараже-паркинге, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Бросова Н.В. Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь