РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., с участием прокурора: Слива Г.Ю. при секретаре: Абдулловой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3375/11 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Захарову О.В., Захаровой К.О. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества. На основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № 108 от 01.00.2002г. и акта приема - передачи указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара. Захаров О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р.. уроженец <адрес> и Захарова К.О., ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрированы в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> 05.08.1998г. и с 23.01.2008г. соответственно. Комната Захарову О.В. была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ На имя Захарова О.В. открыт лицевой счет, т.е. фактически заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, Распоряжением Департамента управления имущества от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Ответчиками вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. На 11.06.2011г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 42 832руб. 14коп., что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. На неоднократные предупреждения об оплате долга Ответчики не реагируют. Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ). В тоже время пунктом 5 ч. З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК случаях. Таким образом, Ответчики своими действиями нарушают права собственника жилого помещения, на которого помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными и муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, стоят на учете в МП ЭСО г.о. Самара как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях. В соответствии с изложенным, руководствуясь п. 9. ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, п. 1 ч. 4 ст. 83, ч. ч. 1, 5 ст. 100, ч. 3 ст. 101, ч. 1 ст.153 ЖК РФ, пп. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, Распоряжением Департамента управления имуществом от 24.12.2010г. № 1810 «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Захаровым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Захаровой К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированных в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, Захарову К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную с ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу. Выселить Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, Захарову К.О., ДД.ММ.ГГГГг.р. из ком.335общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара 42 832руб. 14коп. Госпошлину взыскать с ответчика Захарова О.В. Исковые требования неоднократно уточнялись. В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара и МП ЭСО г.о.Самара по доверенности Михайлова Ю.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их, просила: расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Захаровым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Захаровой К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированных в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, Захарову К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную с ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу. Выселить Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, Захарову К.О., ДД.ММ.ГГГГг.р. из ком.335общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Захарова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара 47 005руб. 53коп.Госпошлину в размере 800руб. взыскать с ответчика Захарова О.В Ответчик Захаров О.В. в судебном заседании пояснил, что действительно долг по коммунальным услугам существует, поскольку были временные трудности: попадал в автомобильную аварию, временно не работал, ремонтировал машину друга. В настоящее время оплатил 7 000 рублей. Рассчитывает выплатить долг в течении двух месяцев. Представитель Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара по доверенности Киреева Т.И. в судебном заседании пояснила, что возражает против выселения и снятия с учета Захаровых. Захарова К.О., ДД.ММ.ГГГГг.р., является несовершеннолетней. Другого жилья не имеет, кроме того Захаров О.В. рассчитывает выплатить долг в ближайшее время. Представитель ОУФМС Кировского района г. Самары, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, письменного отзыва на иск не представили. Выслушав стороны, представителя Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Как установлено в судебном заседании объект недвижимости, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г. Самары. Балансодержателем указанного дома является Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары. Из материалов дела следует, что Захаров О.В. по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Захарова К.О. по указанному адресу зарегистрирована с 23.01.2008г. На имя Захарова О.В. открыт лицевой счет №, в котором указан расчет квартплаты и услуг. Согласно лицевому счету задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 005 рублей 53коп. МП ЭСО г. Самары направлялось ответчику предупреждение о погашении долга. Кроме того, 04.04.2011г. был составлен акт о неуплате жилищно - коммунальных услуг. Согласно представленной ответчиком квитанции по коммунальным платежам Захаровым О.В. на счет МП ЭСО г.о.Самара внесена сумма в размере 7 000 рублей. Согласно ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату. Таким образом, исковые требования в части взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в размере 40 005 рублей 53коп. Исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Доказательств того, что ответчик имеет иное жилое помещение для проживания не представлено, истец не предоставляет другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Захарова О.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 800 рублей, от уплаты которой истец был освобожден. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары к Захарову О.В., Захаровой К.О. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Захарова О.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары сумму задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 40 005 (Сорок тысяч пять) рублей 53 копейки. Взыскать с Захарова О.В. в пользу государства государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) рублей. В остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд через Кировский районный суд города Самара в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ