РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

С участием адвоката         - Н.Н.Н.,

При секретаре                    - Аюповой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2802/2011 по иску Г.К.А., Г.Д.А. к М.Т.П., С.Л.Б. о погашении записи регистрации в ЕГРП на земельные участки, встречному иску С.Л.Б. к Г.Д.А., Г.К.А., М.Т.П. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Г.К.А., Г.Д.А. обратились в суд с иском к ответчикам М.Т.П., С.Л.Б. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного за С.Л.Б.; погашении записи регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного за С.Л.Б.; признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного за М.Т.П.; погашении записи регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного за М.Т.П.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просят суд погасить запись регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за С.Л.Б.; запись регистрации в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за М.Т.П.

Ответчицей С.Л.Б. предъявлен встречный иск к Г.К.А., Г.Д.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Г.К.А., выданное *** серия № на земельный участок, площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекращении права собственности Г.К.А. на указанный земельный участок, путем погашения записи № в ЕГРП; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Г.Д.А., выданного *** серия № на земельный участок площадью 500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекращении права собственности Г.Д.А. на указанный земельный участок, путем погашения записи № в ЕГРП.

Истцы Г.Д.А., Г.К.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Г.Д.А., Г.К.А. - Б.Е.Г., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив суду, что Г.К.А. и Г.Д.А. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с 1940г. Указанные выше участки используются как единый участок. На указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий Г.К.А. При регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, истцами были предоставлены кадастровые паспорта без уточнения площадей, так как участки были ранее учтенные. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости принадлежащих им участков *** Зарегистрировав право собственности, истцы изготовили межевые планы и *** обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>. однако в постановке на государственный кадастровый учет им было отказано, так как выявлены были пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Обратившись к геодезистам, истцы выяснили, что никаких пересечений не существует, а их земельные участки выделены Министерством имущественных отношений по Самарской области иным гражданам, причем дважды. Участки выделялись под другими адресами, зарегистрированы в Росреестре, несмотря на то, что участки фактически расположены друг на друге, оба стоят на кадастровом учете. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит С.Л.Б. и расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 817,0 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указанного участка *** Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит М.Т.П. и расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 1513,42 кв.м, разрешенное использование: под зону отдыха. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости указанного участка *** Собственница вновь выделенного земельного участка с кадастровым номером № С.Л.Б. обратилась в суд с иском к истцам об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, о выселении с земельного участка. Решением Кировского районного суда от 30.09.2010г. в удовлетворении исковых требований С.Л.Б. к Г.Д.А. и Г.К.А. отказано. Истцы, являясь собственникам земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, но не имеют возможности поставить свои участки на кадастровый учет из-за того, что они фактически выделены другим лицам. Просит удовлетворить уточненные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчица М.Т.П. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 02.06.2011г. представитель ответчицы М.Т.П. - М.Н.С., уточненный иск не признала, пояснив суду, что М.Т.П. приобрела земельный участок по договору купли-продажи от ***

Ответчица С.Л.Б. и её представитель по устной доверенности адвокат Н.Н.Н., в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, встречный иск поддержали, пояснив суду, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного между С.Л.Б. и Л.И.В., она является собственником земельного участка площадью 817,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Данный земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка соответствует материалам межевания, место нахождения участка соответствует правоустанавливающим документам, которые не устанавливали обременений, споров, ограничений по нему, фактическая конфигурация участка также соответствует правоустанавливающим документам. Истцы Г.Д.А., Г.К.А. считают себя собственниками земельных участков по адресу: <адрес>. При этом, основанием для регистрации права Г.Д.А. послужило свидетельство о праве собственности на землю № от ***, а к материалам дела приобщено свидетельство от ***, в котором указан номер №, а не №. Также указывая в объекте права как у Г.Д.А., так и у Г.К.А. участок площадью 500,00 кв.м, расположенный по одному и тому же адресу, в свидетельствах о регистрации права указаны разные кадастровые номера: у Г.К.А. - №, у Г.Д.А. - №. Документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр на указанные два участка, отсутствуют. Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области информация о земельном участке Г.К.А., с кадастровым номером 63:01:0208002:589 носит семантический характер, то есть сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствует, объект не отражен на дежурной кадастровой карте, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также не предоставляется возможным определить адрес домовладения, в справке БТИ указан адрес: <адрес>, на титульном листе домовой книги указан <адрес>, а далее из зачеркнутой и никем не заверенной записи следует, что домовая книга регистрирует граждан в <адрес>. Из представленных истцами документов следует, что они являются собственниками одного земельного участка площадью 500,00 кв.м, а не двух смежных земельных участков, границы которых не определены, при этом спорные земельные участки налагаются еще на три смежных земельных участка, поставленных в установленном законом порядке на кадастровый учет. Поскольку сделка купли-продажи, заключенная между С.Л.Б. и Л.И.В. *** земельного участка, площадью 817,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прошла юридическую экспертизу и зарегистрирована в установленном законом порядке, территориально место расположения земельного участка определено и границы участка утверждены распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ***, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, считают, что Г.К.А. и Г.Д.А., нарушают права С.Л.Б. Просят в удовлетворении уточненного иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск и встречный иск не предоставили.

Суд, выслушав участников процесса, огласив показания свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела, правоустанавливающие документы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Конституция РФ в ч.2 и ч.3 ст.55 исключает умаление прав человека и гражданина и допускает их ограничения только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Г.Д.А. принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м назначение: земли населенных пунктов, садоводство; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от *** (т.1 л.д. 5, 6); Г.К.А. принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м назначение: земли населенных пунктов, садоводство; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от *** (т.1 л.д. 7, 8).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номер (т.1 л.д. 26, 27).

Кроме того, Г.К.А. принадлежит дом общей площадью 41,1 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***; декларации об объекте недвижимого имущества от *** (т.1 л.д. 9, 8, 10). Истица имеет регистрацию в указанном доме с 1972г. (т.1 л.д. 193).

Также судом установлено, что С.Л.Б. принадлежит земельный участок площадью 817,00 кв.м назначение: земли населенных пунктов, для ведения садоводства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от *** (т.1 л.д. 84, 70-71); М.Т.П., принадлежит земельный участок площадью 1513,42 кв.м назначение: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от *** (т.1 л.д. 132, 131).

Участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера (т.1 л.д. 107-109, 85-88).

При обращении истцов в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу внесения текущих изменений характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости текущих изменений земельного участка было приостановлено в связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами смежных земельных участков №, № и №, а затем было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (т.1 л.д. 56-58, 59-61, 62, 63, 64, 65).

Согласно заключению эксперта № от *** (т.2 л.д. 81-92), земельные участки истцов и ответчиков имеют значительные наложения.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 30.09.2010г., вступившим в законную силу 02.11.2010г. на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда (т.1 л.д. 66-67, 68-69) отказано в удовлетворении исковых требований С.Л.Б. к Г.Д.А., Г.К.А. об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком, выселении.

Согласно правоустанавливающим документам, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области на обозрение суду, С.Л.Б. земельный участок площадью 817,00 кв.м по адресу: <адрес>, приобретен *** у Л.И.В. по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь земельный участок принадлежал Л.И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного с К.М.П. (т.1 л.д. 113-114). К.М.П. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенному с ООО Пласт» (т.1 л.д. 147, 159-160). ООО «Пласт» земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности по договору купли-продажи от ***, заключенному с Л.А.А. (т.1 л.д. 156).

Изначально земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность Л.А.А. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.03.2009г. за №163 (т.1 л.д. 149).

Согласно правоустанавливающим документам, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области на обозрение суду, М.Т.П. на основании договора купли-продажи от *** приобретен земельный участок площадью 1513,42 кв.м по адресу: <адрес>, у З.А.А. Указанный земельный участок принадлежал З.А.А. на основании договора купли-продажи от *** (т.1 л.д. 126, 164), заключенному с ООО «АЛЬТЕКС». ООО «АЛЬТЕКС» земельный участок по указанному адресу принадлежал на основании договора купли-продажи от *** (т.1 л.д. 172), заключенному с М.И.В. М.В.В. указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** (т.1 л.д. 176-177) заключенному с ЗАО «ВОЛГАСПЕЦСНАБ».

Изначально указанный земельный участок принадлежал ЗАО «»ВОЛГАСПЕЦСНАБ» на праве собственности на основании Решения Третейского суда при Торгово-промышленной палате Самарской области от 10.01.2006г. по делу №ТС 55/03-05 (т.1 л.д. 167).

Из материалов инвентаризации, предоставленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (т.2 л.д. 3-34) и домовой книги (т.2 л.д. 35-43) усматривается, что дом на участке истицы построен в 1940г. Им пользовалась С.Е.Н.. Впоследствии после её смерти участок <адрес> площадью 1500 кв.м переведен на имя дочери - Г.Е.К.. Затем участок перешел в пользование истцов.

Свидетели Р.В.А., Н.И.А. допрошенные в судебном заседании от 02.06.2011г. (т.2 л.д. 62-65, 65-66 оборот) пояснили, что земельными участками истцы Г.Д.А., Г.К.А. пользуются примерно с 1945г., в доме зарегистрирована Г.К.А. с 1972г.

Истцы Г.К.А., Г.Д.А. в обоснование своих уточненных требований ссылаются на то, что они, являясь собственниками земельных участков, не имеют возможности поставить свои участки на кадастровый учет, в связи с чем, просят погасить записи регистрации в ЕГРП на земельные участки, принадлежащие ответчикам.

Ответчица С.Л.Б. в обоснование встречного иска и своих возражений, ссылается на то, что она является собственником земельного участка, её право зарегистрировано в установленном законом порядке, у Г.Е.К. же имеется ряд разногласий в их документах, в связи с чем, она просит прекратить право собственности Г.Е.К. на земельные участки, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права.

С учетом изложенного, суд считает, уточненные исковые требования Г.Д.А., Г.К.А. не подлежащими удовлетворению, так как прекратить запись регистрации возможно только прекратив право на указанные выше земельные участки С.Л.Б. и М.Т.П. В настоящий момент право С.Л.Б. и М.Т.П. на земельные участки не прекращено, первоначальные правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

Встречный иск С.Л.Б. не подлежит удовлетворению, так как суд считает, что Г.К.А. и Г.Д.А. в надлежащем порядке приобрели свои земельные участки в 1992г., у них имеются правоустанавливающие документы. В доме, расположенном на участке истицы, имеется регистрация истцы с 1972г., истцы пользуются всем земельным участком с 1945г., а право на земельные участки, принадлежащие в настоящее время М.Т.П. и С.Л.Б., возникло в 2006г. и 2009г. соответственно.

Таким образом, Г.Д.А. и Г.К.А. пользуются земельными участками на законных основаниях, в связи с чем, не имеется оснований для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки и прекращения права собственности на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.К.А., Г.Д.А. к М.Т.П., С.Л.Б. о погашении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельные участки - отказать.

В удовлетворении встречного иска С.Л.Б. к Г.Д.А., Г.К.А., М.Т.П. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2011г.

Председательствующий: подпись М.А. Лазарева