РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 сентября 2011 года г. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева Н.А., Зайцева Л.А. в лице опекуна Зайцева Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес>» и договора № о взаимных обязательствах по предоставлению жилья (компенсации) взамен подлежащего сносу от ДД.ММ.ГГГГ, у истцов возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует трехкомнатной квартире в 1 секции в 3 подъезде на 2 этаже, за строительным номером №, общей площадью 100,90 кв.м., расположенной в доме, находящемся по адресу <адрес>, строительный № по <адрес> (угол <адрес>), согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (секция 1, подъезд 3, этаж 2, состоящая из трех комнат, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 47,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,5 кв.м.). Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1»., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2006 года истцы фактически пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный №) и оплачивают коммунальные услуги. Просит суд признать за ними, Зайцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 доли, Зайцева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 47,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 5,5 кв.м. В судебном заседании истец Зайцев Н.Н., Зайцева Л.А. в лице опекуна Зайцева Н.Н., исковые требования поддержал по основаниям изложенном в нем, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Письменный отзыв не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Зайцевым Н.А., Зайцевой Л.А. в лице законного представителя - опекуна Зайцева Н.А., был заключен договор №-м «О долевом участии в строительстве», согласно договора заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной <адрес>, на 2 этаже, 3 подъезд, секции 1 общей площадью 100,90 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольская, <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2005 года (л.д.5-10). Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., расположенная на 3 этаже в <адрес> в <адрес> передана Зайцеву Н.А. (1/2 доля) и Зайцевой Л.А. (1/2 доля). Стороны не имеют взаимных претензий (л.д.16). Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-198 (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка на строительство (л.д.19-21). Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 22). Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 92,20 кв.м., жилая площадь -44,10 кв.м., подсобная площадь - 47,1 кв.м. (л.д.30-33). По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.36). Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № об учреждении опеки над Зайцева Л.А. назначен опекуном брат Зайцева Н.А. (л.д.17) Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истицами на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, судом установлено, что, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры, тем самым приобрели право собственности на квартиру, однако не могут оформить свои права, поскольку застройщик объявлен банкротом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Л.А. и Зайцева Н.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зайцева Н.А., Зайцева Л.А. в лице опекуна Зайцева Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Зайцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., подсобной площадью 47,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 5,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 08.09.2011 года. Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Т.Ю.Башмакова Секретарь: Е.А.Борисова