Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.

при секретаре Цилиной С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/4179/11 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Лунину А.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к ответчику. с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. Дом был заброшен. В связи с чем, дома стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета № рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о переуступки доли в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. В соотвествии с уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3. Устава ТСЖ Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСЖ. Так как, ответчик является ещё и членом ТСЖ «Надежда 2009» он обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. В соотвествии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет 70,99 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить № руб.

. Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвел оплату денежных средств, за счет ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме № руб. как неосновательное сбережение денежных средств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Дополнительно пояснил, что решение собрания дольщиков, в соотвествии с уставом ТСЖ, является обязательным для всех дольщиков, включая ответчика. Лунин А.И. является членом ТСЖ «Надежда 2009», следовательно, он обязан исполнять решения собрания. Решение о завершении строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков было принято ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании большинством голосов. Данное решение никем не оспаривалось..

В судебном заседании ответчик Лунин А.И. исковые требования не признал, пояснил, что на сегодняшний право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано и он не является собственником квартиры, ему также неизвестно куда могут пойти его деньги. Считает иск необоснованным, так истец не доказал, что ответчик неосновательно обогатился за счет средств членов ТСЖ и самого ТСЖ. Отсутствуют доказательства того, как было проведено голосование о создании специального денежного фонда, как голосовали дольщики.. Действующее законодательство не предусматривает обязанность без отсутствия добровольного волеизъявления собственника объекта незавершенного строительства нести денежные затраты для завершения строительства недвижимого объекта.

Представитель ООО ГСК «Междуречье» - конкурсный управляющий Коробков Д.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120).

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым К.Л. и Луниным А.И. был заключен договор № о переуступки доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик действует на основании постановления главы г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Фортуна» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной в секции 2, на 6 этаже объекта, общей площадью №.м.

Оплата доли по указанному договору ответчиком произведена в полном объеме

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.27-28).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК «Междуречье» находится в стадии ликвидации

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соотвествии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009»

На основании заявления Лунин А.И. является членом ТСЖ «Надежда 2009»

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по № рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес> (л.д.100-104).

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерчески м Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей №, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора (л.д.103-104).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по № за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство дома осуществляет ООО «Фортуна» на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка, проектной декларации на строительство жилого комплекса, опубликованной в газете «Новости рынка недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96). ООО ГСК «Междуречье» являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по строительству <адрес>, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.

Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму №, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

В соответствии с п.2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

ООО «Фортуна» сообщает, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет № рублей. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено № тыс.рублей (л.д.95).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул.Калинина-Вольская № рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - №. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года - №. Недостаток денежных средств для завершения строительства - №. Общая площадь объекта - № Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади -№. .

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, а также представленными локальным ресурсным сметным расчетом, сводным сметным расчетом стоимости строительства, договорами на оказание услуг, работ в целях завершения строительства дома, ввода дома в эксплуатацию и возможности полноценного проживания в доме.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета № рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Лунин А.И., являясь собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>,, и являяфсь членом ТСЖ «Надежда 2009», знал о принятом решении. До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривалось и не отменялось.

Однако Лунин А.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Суд считает, что ответчик, являясь членом ТСЖ «Надежда 2009», обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере № рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, то есть исходя из 43 кв.м., что составляет № рублей, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, с участием ответчика, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, учитывая, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с Лунина иА.И.№ руб. в соответствии со ст.137 ЖК РФ, ст.1102 ГК РФ, считает, что у ТСЖ «Надежда 2009» возникло право требовать от члена ТСЖ Лунина А.И. оплаты денежных средств для завершения строительства дома в сумме №. рублей, поскольку в добровольном порядке ответчик свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, то есть исковые требования ТСЖ «Надежда 2009»к Лунину А.И. о взыскании денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Лунину А.И. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Лунина А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме №

Взыскать с Лунина А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» в счет возврата уплаченной государственной пошлины №. рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      Н.В. Финютина