РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

при секретаре:                   - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4240/2011 по иску Л.Е.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Л.Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 91,1 кв.м, с учетом прочей (с коэффициентом) 6,2 кв.м, жилой площадью 52,4 кв.м, находящейся в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на седьмом этаже четвертой секции второй очереди по адресу: <адрес>.

Истица Л.Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. Суду пояснила, что *** между ней и ООО «Строитель-1» был заключен договор №/п об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), секция 4, <адрес>. В соответствии с условиями договора она получила право требования доли в виде трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже четвертой секции десятиэтажного кирпичного дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 91,1 кв.м с черновой отделкой. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором. Квартира ей передана по акту приема-передачи под ремонтные работы *** Дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истица не может зарегистрировать право собственности на свою долю. После завершения строительства дому был присвоен адрес: <адрес>. Истица просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» по доверенности Л.Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 46-48), который поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» (ранее ОАО «Моторостроитель») в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставили.

Представитель УФРС по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары № от *** о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в Кировском районе в постоянное пользование, было разрешено строительство жилого дома на период с 1992 года по 1994 год.

***, между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность (л.д. 49-52).

Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» *** заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.

*** ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича», в лице директора Л.А.В. и Л.Е.В.. заключили договор №/п о переуступке доли в строительстве жилья (л.д. 7-8).

В соответствии с условиями договора «Дольщик-1» приобретает право требования доли в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес) в виде трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 100,95 кв.м на 7-ом этаже, секция 4.

Обязательства между сторонам по договору исполнены в полном объеме.

Квартира № общей площадью 100,95 кв.м, расположенная в <адрес> (строительный) <адрес> в <адрес> была передана истице по акту приема-передачи от *** со стороны ООО «Строитель-1» (л.д. 9-10).

Квартира № общей площадью 91,1 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> секции 4 на 7 этаже была передана истице по акту приема-передачи от *** со стороны ОАО «Кузнецов» (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** (л.д. 19-22) и кадастровому паспорту помещения от *** (л.д. 17-18) общая площадь квартиры 91,1 кв.м.

Обязательство по завершению строительно-монтажных работ и передачи квартиры истице ООО «Строитель-1» также выполнило в срок, указанный в договоре. Право истицы на квартиру ООО «Строитель-1» не оспаривает.

*** Администрацией Кировского района г.Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: проспект Кирова в Кировском районе города Самары, предоставленном ОАО «Кузнецов» (л.д. 53).

*** Администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией - 2-ая очередь - секции 3, 4 расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Уведомлением от *** Управление Росреестра по Самарской области отказало дольщику в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как предоставленный на регистрацию договор уступки требования противоречит требованиям действующего законодательства (л.д. 55-56).

В связи с чем, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, истица и другие дольщики не могут зарегистрировать право собственности на свою долю.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнили, истица свои обязательства по договору об уступке права требования доли по договору выполнила в полном объеме, <адрес> введен в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Е.В. к ООО «Строитель-1», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Л.Е.В., *** года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева