ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

         28 июня 2011 года Кировский районный суд города Самары в составе:

         председательствующего судьи                                             Панковой М.А.

         при секретаре                                                                          Апанасовой Е.Г.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя Калмыковой Т.М. к Смирновой Н.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП Калмыкова Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Смирновой Н.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, торгового киоска «Хлеб», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.м. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Смирнова Н.А. прекратила предпринимательскую деятельность. Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы составляет 12000 рублей в месяц, НДС в том числе. Согласно п.2.3.Договора арендная плата вносится до 10 числа месяца оплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 62052 рубля 20 копеек. Согласно п.4.2.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляются пени в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка в оплате составляет 240 дней, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 400 рублей. Несмотря на неоднократные устные требования истца о погашении задолженности, ответчик до настоящего времени задолженность по арендной плате не погасила. В настоящее время ответчик прекратила свою предпринимательскую деятельность. Истец просит взыскать с ответчика Смирновой Н.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 62052 рубля 20 копеек, пени за просрочку в оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62052 рубля, судебные расходы в размере 8 682 рубля, из которых: оплата услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 682 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Степанов В.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Смирновой Н.А. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 62002 рубля 20 копеек, пени за просрочку в оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62002 рубля, судебные расходы в размере 8 682 рубля, из которых: оплата услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 682 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанов В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил уточненные исковые требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Смирнова Н.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Калмыкова Т.М. зарегистрирована в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Калмыковой Т.М. (Арендодатель) и ИП Смирновой Н.А.(Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ИП Калмыкова Т.М. предоставляет ИП Смирновой Н.А. в аренду киоск «Хлеб»,общей площадью 10 кв.м., расположенный на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Согласно п.2.1, 2.2.,2.3 вышеуказанного договора размер арендной платы составляет 12000 рублей в месяц, НДС в том числе. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, сумма ежемесячного арендного платежа оплачивается полностью, предоплатой, но не позднее 10 числа месяца оплаты.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 62 002 рубля 20 копеек (л.д.9).

Из определения Арбитражного суда Самарской области о прекращении производства по делу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Индивидуальный предприниматель Смирнова Н.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

            До настоящего времени задолженность по арендной плате в размере 62 002 рубля 20 копеек ответчиком не оплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 62 002 рубля 20 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соотвествии с п.4.2.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку в оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62052 рубля,         

Согласно ст.333 ГК РФ, разъяснениям, содержащимися в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественной, но и всякий иной, заслуживающий уважение интерес ответчика.

           Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени до 40 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

          Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией (л.д.12-13).

          Суд считает, что вышеуказанные судебные расходы обоснованы и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

           Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 240 рублей 04 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования Индивидуального предпринимателя Калмыковой Т.М. к Смирновой Н.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать со Смирновой Н.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Калмыковой Т.М. задолженность по арендной плате в сумме 62 002 рубля 20 копеек, пени в размере 40 000 рублей, в счет возмещения судебных расходов 8 240 рублей 04 копейки, а всего 110 242 рубля 24 копейки.

В остальной части иска ИП Калмыковой Т.М. отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                                      М.А.Панкова