Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лучкова В.А. к Домбровской ФИО14 устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Лучков В.А. обратился в суд с иском к Болтыховой Т.П., Домбровской О. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжения земельным участком, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 752,00 кв.м., с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>, пол.Фрунзе, <адрес>, линия 13, участок №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новиковой Э.А. и Лучковым В.А. Согласно плану, приложенному к договору купли-продажи, конфигурация земельного участка имеет «проход» на основную его площадь, где расположен дом, границы участка ровные в том числе между тт.3-4-5. Аналогично ровные границы имеет участок и в точках 4-5 плана границ земельного участка №а Болтыховой Т.П. на ДД.ММ.ГГГГ год - соседний участок, который в дальнейшем был отчужден Домбровской О. При приобретении земельного участка, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время истец осуществил межевание участка, провел кадастровые работы, представил документы для постановки на кадастровый учет принадлежащего земельного участка. Однако проведение государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено, так как одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка (наложение границ двух участков). При обращении к кадастровому инженеру ООО «Компания «Абсолют» было выяснено, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу, установлены верно, согласно фактических границ земельного участка. При этом выявлено, что при составлении плана границ участка №а были установлены не верные границ и координаты участка с целью «подгонки площади участка по «бумагам» к «не фактической площади», которая была менее, чем площадь участка, указанная в ранее выданных третьему лицу документах. Исправить данные о земельном участке №, сведения о котором внесены в реестр данных, возможно только на основании решения суда, так как координирование и площадь принадлежащего участка в части сведений о нем, подлежащих внесению в госреестр совпадает с фактическим расположением и площадью объекта недвижимости. Фактическая площадь земельного участка Лучкова В.А. составляет 750,6 кв.м. Указанная площадь была установлена при проведении кадастровых работ (межевании). Одновременно установленная площадь наложения - пересечения границ участков фактически отсутствующая, составила значительную площадь - 22,20 кв.м., то есть площадь земельного участка истца уменьшилась до 738,4 кв.м. по местоположению составляет 750,6 кв.м. Причина пересечения границ прослеживается из плана земельного участка Болтыховой Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ, ошибка была совершена намеренно для «подгонки» площади участка под документы заказчика, что недопустимо. При межевании участка Болтыховой Т.П., ГУ «Самарская городская служба землеустройства» производила межевание участка по факту - площадь участка составила 434,7 кв.м., но затем было произведено исправление координат участка вместо 434,7 кв.м. (фактическая площадь) координаты искусственно изменены - границы расширены (по документам) и соответственно площадь рассчитана как 452,9 кв.м., то есть, расширена длина линии между т.8-4, что привело к увеличению площади участка №, соответственно в настоящее время площадь участка истца в случае принятия сведений кадастрового учета должна составлять 728,4 кв.м., что не соответствует действительности. Лучков В.А. просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 752,00 кв.м. по адресу: <адрес> установить границу указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ в т.1 и т.10, перенести границу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:47, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 11 до точки 1 на расстояние 1 метра 45 сантиметров, от т.12 до т.10 на расстояние 14 сантиметров в сторону участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внести изменения в кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: : <адрес> (по кадастровому учету т.4) перенести в точку 1 согласно следующих координат: х 8762,28, у 7599,68, точку 12 (по кадастровому учету т.3) в точку 10 с координатами: х 8737,57, у 8762,28, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГК «Абсолют».

В ходе рассмотрения дела ответчик Болтыхова Т.П. была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании Лучков В.А. и его представитель Колотыгина М.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что с момента покупки земельного участка, его границы не изменялись, порядок пользования земельными участками № и №а <адрес> сложился задолго до приобретения истцом и ответчиком земельных участков. Наложение границ смежных участков происходит только на планах границ земельных участков, устранение которого, не влечет за собой изменение фактических границ земельных участков на местности.

Представитель ответчика Домбровской О. - Домбровский В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Домбровская О. купила земельный участок площадью 452,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пользуется данным участком в его границах, установленных прежними собственниками. Границы земельных участков № и №а не изменялись. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с площадью 452,9 кв.м., оснований для установления других границ земельного участка нет.

Болтыхова Т.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования Лучкова В.А. не поддержала, пояснив, что земельным участком №а пользовались еще ее родители, которые примерно в 80-х гг. установили границу между участками № и №а с предыдущим собственником соседнего смежного участка - матерью Новиковой Э.А., проходящую по водяной трубе с одной стороны и кустарникам - с другой. Спора по границам земельных участков никогда не возникало. После этого смежная граница земельных участков никогда не менялась. В настоящее время собственником земельного участка №а является Домбровская О., которая также не изменяла границы участка, и была уведомлена, что фактически площадь земельного участка меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Объяснить причину наложения границ двух земельных участков не может. По документам они являлись собственниками земельного участка площадью 452,9 кв.м., однако фактически всегда владели и пользовались земельным участком площадью 434,7 кв.м.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель ГУ «Самарская городская служба землеустройства», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Т.П. было подготовлено межевое дело на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> В соответствии со свидетельством о праве собственности, площадь земельного участка составляет 452,9 кв.м. Согласно полевым изменениям, проведенным в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь участка соответствует свидетельству. План границ вышеуказанного земельного участка, выполненный ГУ «Самарская городская службы землеустройства», согласован с представителем собственника участка, Мясниковым Ю.Г., действовавшим по доверенности, а также с представителем Горкомзема в <адрес>. Земельный участок Болтыховой Т.П. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Установить причину возникших расхождений между данными ГУ «Самарская городская служба землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ года и данным, полученными ООО «ГК «Абсолют» в ДД.ММ.ГГГГ году, камерально не представляется возможным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1 ЗК РФ, при регулировании и земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земель.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Формирование земельного участка достигается путем проведения межевания участка, описания границ участка, с целью установления его индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав в соответствии с п.3 ст.129, ст.130 ГК РФ, и как объекта земельных отношений - ст.ст.6, 11.1, 11.2, 11.3, 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка является одним из видов кадастровых сведений об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок.

На основании ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятия с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости… Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) описания местоположения его границ осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка, сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к Описанию их местоположения.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Лучкову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 752,00 кв.м., садовый дом площадью 20,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> Масловой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.65-66).

Земельный участок, площадью 450,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий общую границу с земельным участком истца, принадлежит Домбровской О. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Ранее земельный участок №а, площадью 452,9 кв.м., на праве частной собственности принадлежал Болтыховой Т.П. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36-39).

В соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Поляна им.Фрунзе переименована в Барбошину поляну (л.д.68).

Земельный участок, площадью 450,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

План границ указанного земельного участка, площадью 452,9 кв.м., составлен ГУ «Самарская городская служба землеустройства» в ДД.ММ.ГГГГ году. В данном плане нанесены перечеркнутые координаты, в соответствии с которыми площадь участка составляет 434,7 кв.м. Согласно акту приемки завершенных топографо-геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ «Самарская городская служба землеустройства» выполнила топографо-геодезические работы в отношении земельного участка площадью 434,7 кв.м. (л.д.33-34, 10).

Однако в соответствии с планом установления границ земельного участка № линия 13 <адрес>, выполненным ООО ГК «Абсолют» ДД.ММ.ГГГГ, происходит наложение границ земельных участков № и №а, в связи с чем, истец не имеет возможности поставить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (л.юд.60-62).

Судом установлено, что фактически границы земельных участков № и №а были установлены в 80-х гг. и до настоящего времени не изменялись. Спора по границам участков никогда не возникало. Фактическая площадь земельного участка №а меньше, чем указано в правоустанавливающих документах и составляет 434,7 кв.м., что подтверждается показаниями прежнего владельца Болтыховой Т.П.

В настоящее время отсутствует спор по фактическим границам земельного участка.

При постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено наложение границ земельных участков № и №а.

Согласно заключению специалиста ООО «Группа Компаний «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровой палате было выявлено наложение границ земельного участка № <адрес> с земельным участком №а кадастровый номер №, в связи с чем, получено приостановление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Лучкову В.А. При сопоставлении документов кадастрового дела земельного участка <адрес> были выполнены следующие операции:

1. На координаты участка, находящегося по адресу: <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ года), наложили координаты участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лучкову В.А., и было выявлено, что ширина проезда на графике плана ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 м, а при наложении координат ширина составляет 1,75 м.

2. По геодезическим измерениям площадь земельного участка Лучкова В.А. составляет 750,6 кв.м. (по документам 752 кв.м.), а при наложении координат земельного участка, площадь Лучкова В.А. значительно уменьшается и составляет 728,4 кв.м.

3. При наложении координат плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на топографический материал архитектуры и строительства, четко видно, что граница этого участка заходит на проезд Лучкова В.А. на 1,45 м.

4. Перечеркнутые координаты в плане за ДД.ММ.ГГГГ год при наложении на участок Лучкова В.А. подтверждают, более точное измерение, исключают наложение границ смежных земельных участков.

Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо т.11 перенести в т.1 на расстояние 1 м 45 см, а т.12 в т.10 на 14 см, согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Координата т.1 Х - 8762,28; У - 7599,68. Координата т.10 Х - 8737,57, У - 8762,28.

Таким образом, судом установлено, что территориальные границы земельных участков № и №а были сформированы в ДД.ММ.ГГГГ. прежними землевладельцами и не изменялись до настоящего времени. Смежная граница земельных участков не изменялась, представляет собой прямую линию, участки разграничивались друг от друга сначала проходящей трубой и кустами, а затем столбами. Спора между собственниками по пользованию участками в существующих границах с начала ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени судом не установлено.

Фактически занимаемая площадь земельного участка ответчиком составляет 434,7 кв.м., что подтверждено в судебном заседании показаниями прежнего владельца Болтыховой Т.П. и не оспаривалось представителем Домбровской О.

Суд считает, что наложение границ смежных земельных участков № и №а произошло в связи с искажением координат земельного участка №а, указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненном ГУ «Самарская городская служба землеустройства», поскольку на плане отражены координаты с учетом площади участка 452,9 кв.м., что не соответствует фактически занимаемой площади участка. Факт наложения смежной границы земельного участка №а на границы земельного участка № подтверждается материалами дела.

Кроме того, внесение изменений в кадастровую карту земельного участка не влечет за собой изменение конфигурации и площади фактически занимаемого земельного участка, а лишь позволит устранить образовавшееся наложение смежной границы двух земельных участков в планах границ земельных участков..

Суд считает, что исковые требования Лучкова В.А. к Домбровской О. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжения земельным участком обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лучкова В.А. к Домбровской ФИО17 об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком удовлетворить.

Обязать Домбровскую ФИО18 устранить препятствия в пользовании Лучковым В.А. земельным участком площадью 752,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> установив границу указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ в т.1 и т.10, перенести границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>, от точки 11 до точки 1 на расстояние 1 метра 45 сантиметров, от т.12 до т.10 на расстояние 14 сантиметров в сторону участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровую карту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес> (по кадастровому учету т.4) перенести в точку 1 согласно следующих координат: х 8762,28, у 7599,68, точку 12 (по кадастровому учету т.3) в точку 10 с координатами: х 8737,57, у 8762,28, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ГК «Абсолют».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова