2-3893/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2011 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3893/11 по иску Закрытого акционерного общества Банка ВТБ 24 к Красовская М.В., Ботаненко М.М. о взыскании долга и расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №/Р Красовской М.Н. и Батаненко М.М. ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило заем 5 000 000 рублей на срок 120 месяцев. Указанная сумма была перечислена на счёт Красовская М.В.. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиками по договору займа между Красовской М.Н. и ОАО «Самарское ипотечное агентство» был заключен договор ипотеки жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №/Р (далее договор ипотеки), согласно которому предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (далее жилой дом с земельным участком). Жилой дом общей площадью 476,80 кв.м., в том числе жилой площадью 296,40 кв.м., расположен на земельном участке площадью 500,00 кв.м. Законным владельцем закладной в соответствии с договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Банком ВТБ 24 в настоящее время является Банк ЗАО ВТБ 24. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5 022 476,48 рубля, в том числе: 4 327 223 рубля задолженность по кредиту; 685 972,40 рублей задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 690,02 рублей задолженность по пени по процентам; 3 591,06 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Просит суд взыскать с Красовская М.В., Ботаненко М.М. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 022 476,48 рубля, в том числе 4 327 223 рубля задолженность по кредиту; 685 972,40 рублей задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 690,02 рублей задолженность по пени по процентам; 3 591,06 рублей задолженность по пени по просроченному долгу. Расторгнуть договор займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Красовская М.В., Ботаненко М.М. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 312,38 рублей.

Представитель истца Тресцова И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что начисление пени ответчикам было приостановлено 30.05.2011 года.

Представитель ответчиков Лапова Л.В. в судебном заседание исковые требования признала частично, просила снизить сумму долга до 3 000 000 рублей, учесть последствия кризиса в стране, ответчики выплатили 2 800 000 рублей, так же учесть, что на иждивении находится ребенок - инвалид детства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Красовской М.В., Батаненко М.М. был заключен договор займа №/Р, согласно которому Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 5 000 000 рублей, сроком на 120 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом, имеющий 3 этажа, состоящий из 6 комнат общей площадью 476,80 кв.м., в том числе жилой площадью 296,40 кв.м. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м. За полученный кредит заемщик уплачивает займодавцу 16 % годовых (л.д.15-24).

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Красовской М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51,52, 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» (Продавец) и Банком ВТБ 24 ЗАО (Покупатель) был заключен договор купли-продажи закладной № года, согласно которому Покупатель принимает и оплачивает права по закладной. Должники Красовская М.В. и Батаненко М.С. Права по закладной переданы Банку ВТБ 24 (л.д.60-66).

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/Р, остаток по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5 022 476,48 рубля, в том числе 4 327 223 рубля задолженность по кредиту; 685 972,40 рублей задолженность по процентам за пользование кредитом; 5 690,02 рублей задолженность по пени по процентам; 3 591,06 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 6-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) был заключен договор купли-продажи закладной №, по условиям которого продавец передал покупателю, а покупатель принял и оплатил права по закладной. Согласно п.3.1. при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателей - должников, а также право требовать от залогодателей выполнения их денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков о необходимости снижения суммы до 3 000 000 рублей, поскольку следует учесть последствия мирового кризиса в стране и что ответчики имеют на иждивении ребенка-инвалида не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении договора ответчики были ознакомлены с его условиями, согласились выплатить проценты и пени по договору (в случае просрочки оплаты), кроме того, истцом было приостановлено начисление пени, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвует несколько кредиторов или должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом представлено платежное поручение оплаты государственной пошлины (л.д.2), суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца в сумме 37 312,38 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества Банка ВТБ 24 в лице филиала № к Красовская М.В., Ботаненко М.М. о взыскании долга и расторжении договора займа удовлетворить.

Взыскать с Красовская М.В., Ботаненко М.М. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 задолженность по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 022 476 (пять миллионов двадцать две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 48 копеек, в том числе: 4 327 223 (четыре миллиона триста двадцать семь тысяч двести двадцать три) рубля основной долг, 685 972 (шестьсот восемьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 40 копеек проценты, 5 690 (пять тысяч шестьсот девяносто) рублей 02 копейки задолженность по пени по процентам, 3 591 (три тысячи пятьсот девяносто один) рубль 06 копеек задолженность по пени по основному долгу.

Расторгнуть договор займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Красовская М.В., Ботаненко М.М. в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 расходы по оплате госпошлины в размере 37 312 (тридцать семь тысяч триста двенадцать) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2011 года.

Председательствующий: Т.Ю.Башмакова