Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г.о.Самара Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе: председательствующего судьи: Тароян Р.В при секретаре: Киселевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Рабинович М.Г. к С, К о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,50 кв. м, с учетом прочей (с коэффициентом) 39,90 кв. м, жилой площадью 17,90 кв. м (уточненная площадь ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенной в завершенном строительством жилом десятиэтажном кирпичном доме на 3-ем этаже, 4-ой секции, 2-ой очереди по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец Рабинович М.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами. Представитель С Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц. Представитель К в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М и С был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны договора дали обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти секционного жилого дома № (строительный номер), расположенного по адресу: пересечение <адрес> <данные изъяты>. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования доли по договору простого товарищества С уступил на условиях, оговоренных Договором, Рабинович М.Г. право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения Рабинович М.Г. в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры №, расположенной на 3 этаже, 4 секции, общей проектной площадью 40,76 кв. м <данные изъяты>. Судом установлено, что стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенном договором. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ К передало истцу однокомнатную квартиру №, в жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 4 на 3 этаже, жилой площадью 17,9 кв. м, общей площадью 36,5 кв. м, площадью лоджий и балконов 3,4 кв. м <данные изъяты>. Согласно Постановлению Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ М был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью 9772, 80 кв.м. ( в том числе 2 780, 00 кв. м для организации строительной площадки) для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>. Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ М разрешено строительство 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из 2-ой очереди - секция 3, 4 и 3-ей очереди - секция 5, 6, в соответствии с указанными проектными характеристиками по адресу: <адрес> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между М и С с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти этажного жилого дома № (строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> был заключен Договор простого товарищества за № <данные изъяты>. Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ первой, второй, третьей очереди жилого дома (строительный номер 1), расположенного на земельном участке, предоставленном К присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией-2-ая очередь - секции 3, 4, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Управление Росреестра по Самарской области отказало в регистрации права участников долевого строительства по следующим основаниям: представленный К Договор простого товарищества является договором о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка существенных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность М и какие в собственность С, соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Не было обязательства, предусмотренного ст.382 ГК РФ, а имел место Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Представленный первым дольщиком договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Регистрация дома возможна после устранения указанных замечаний <данные изъяты>. Судом установлено, что ФГУП «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>, который содержит описание объекта, который представляет собой квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,9 кв. м, общей площадью 36,5 кв. м, жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м <данные изъяты>. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Требования истца о признании права собственности вытекают из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования доли по договору простого товарищества. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатил определенные договором денежные средства. В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рабинович М.Г. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнил, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в настоящее время несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск Рабинович М.Г. к С, К о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Рабинович М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,9 кв. м, общей площадью 36,5 кв. м, жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Р.В. Тароян Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20________г. Копия верна: Судья: Р.В. Тароян Секретарь: