Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г.о. Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о. Самары в составе

председательствующего Тароян Р.В.,

при секретаре                   Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Петиной Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петина Н.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Расположение жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, закреплен за И.В. на основании решения о закреплении приусадебных участков рабочим, служащим треста № на землях, отведенных последнему № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.В. продал отцу истца А.И. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 700,00 кв.м, который впоследствии перешел в порядке наследования истцу после смерти матери А.А., получившей указанный участок в порядке наследования после мужа А.И., согласно свидетельства о праве на наследство по закону. Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом (согласно документам) составляет 700,00 кв.м., общая площадь спорного земельного участка составляет 741,30 кв.м. Размер земельного участка изменился в связи с более точным замером границ, разница составляет допустимую погрешность. Согласование границ земельного участка с соседями получено. Возражений у соседей против установленных границ не имеется.Истец пользуется данным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом и своевременно оплачивает налоговые платежи. Согласно проекту границ ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок, площадью 741,30 кв.м., обозначенного точками 1,<данные изъяты>. Отсутствие договоров о предоставлении прежним собственникам жилого дома в бессрочное пользование земельного участка в настоящее время препятствует истцу надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, истец считает, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.На спорном земельном участке расположен жилой дом. Истец в настоящее время проживает в доме, пользуется им и несёт бремя его содержания, платит налоги, делает ремонт, а также пользуется спорным земельным участком.

Истец первоначально просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 741,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно проекта границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство землепользователя Петиной Н.А. по адресу: <адрес>, изготовленного ООО от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства представитель истца Н.Б., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что просит суд признать за Петиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Н.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. В судебном заседании представитель истца настаивала на рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения, указав, что полный пакет документов и уточненное исковое заявление надлежащим образом и своевременно было направлено в адрес ответчика. Просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными к материалам дела в обоснование иска.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика представителя Министерства имущественных отношений Самарской области без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как об уважительных причинах неявки ответчик суд не известил, дело в его отсутствие рассмотреть не ходатайствовал. Более того, суду также не представлены возражения на иск и доказательства, обосновывающие возражения.

В судебном заседании представитель истца настаивала на рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г.о. Самара Н.Н. в судебном заседании представила суду письменный отзыв, пояснив, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, по основаниям, изложенным в отзыв.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражение на исковое заявление суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, возражения на иск не представил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, возражения на иск не представил.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, возражения на иск не представил. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области.

Представитель «Роснедвижимости» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, возражения на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и владение гражданам и юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона ССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности СССР».

Так судом установлено, что дом был построен на указанном земельном участке до 1990 г., соответственно использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», поэтому истец имеет право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ и законами субъектов РФ.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенным на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Судом установлено, что согласно решению исполкома Волжского районного Совета депутатов и трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «о закреплении приусадебных участков рабочим и служащим треста № на землях отведенных последнему» за И.В. закреплен земельный участок, площадью 0, 07 га <данные изъяты>.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеются сведения о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, был закреплен за И.В. на основании Решения о закреплении приусадебных участков рабочим, служащим треста № на землях, отведенных последнему № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Волжского районного Совета народных депутатов <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.И. купил у И.В. целое домовладение, состоящее из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью 36, 7 кв. м (полезной площадью 45,5 кв. м) служб и сооружений по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою, 700, 0 кв. м <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ А.А. являлась наследником наследственного имущества: состоящего их целого жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти супруга А.И., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Петина Н.А. является наследником наследственного имущества, включающего в себя целый жилой дом, по адресу: <адрес>, после смерти матери А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанное в свидетельстве наследственное имущество принадлежало наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о право на наследство по закону <данные изъяты>.

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Петиной Н.А. признано право собственности на реконструированный жилой <адрес>, жилой площадью 49, 8 кв. м, общей площадью 82, 5 кв. м. подсобной площадью 32, 6 кв. м <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объект индивидуального жилищного строительства, жилое здание, площадью 82, 50 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петиной Н.А. <данные изъяты>.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Петиной Н.А. для предоставления в Государственную нотариальную контору на предмет оформления наследственного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, в которой указана краткая характеристика домовладения, а именно: общая площадь земельного участка по землеотводным документам, общей площадью 700, 0 кв. м, по данным последней инвентаризации 731, 2 кв. м и краткая характеристика дома <данные изъяты>.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с «Правилами застройки и землепользования в городе Самаре», утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом. В соответствии с топографическими материалами и представленными документами спорный земельный участок в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится. Часть земельного участка расположена в охранной зоне газопровода.

Судом установлено, что по заданию истца выполнен комплекс работ по межеванию земельного участка, в результате которых определены границы земельного участка, которые согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт установления и согласования границ земельного участка. По результатам межевания сформировано землеустроительное дело.

Согласно представленному Землеустроительному делу, сформированному ООО в ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также согласно проекту границ земельного участка, границы спорного земельного участка согласованы с ЗАО «Самарские городские электрические сети», СЭГХ-6, являющегося филиалом ОАО «Самарагаз» <данные изъяты>.

На основании ч.2 п.9.1. ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, следует считать, что земельный участок предоставлен на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.1 ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки») граждане, к которым перешли в порядке наследования здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки.При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Отсутствие договора о предоставлении прежнему собственнику жилого дома в бессрочное пользование земельного участка в настоящее время препятствует истцу надлежащим образом оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п.3. ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Учитывая, что споров по границам между соседними землепользователями не имеется, правообладателем земельного участка является истец, земельный участок свободен от притязания третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петиной Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Петиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной <данные изъяты>

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян