Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            г.о. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тароян Р.В.

при секретаре                               Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Раздобудовой Р.М. к С, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав, что просит суд признать за ней, Раздобудовой Р.М., право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 71, 10 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании истец Раздобудова Р.М. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Также просила суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска. Дополнительно суду, пояснив, что все обязательство по договору истцом выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец несет все обязательства по содержанию указанного жилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности не может, в связи с не исполнением С «Застройщиком» своих обязательств по договору надлежащим образом и до конца. В настоящее время С признано банкротом.

Представитель ответчика С в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв и возражения на исковое заявление в судебное заседание не представил.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требовании по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом и в срок.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв и возражения на исковое заявление в судебное заседание не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С и В был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, а именно: в инвестировании двухкомнатной квартиры в 3 секции в 1 подъезде на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью 71, 10 кв. м (проектная) <данные изъяты>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав требования и переводе долга с правом передачи прав, принадлежащих инвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В переуступил Т права требования доли в части инвестирования строительства жилого <адрес> правом передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, общей площадью 71,10 кв. м, на 5 этаже, 1 подъезда, 3 секции <данные изъяты>.

Согласно договору № Т переуступил Раздобудовой Р.М. права требования в части строительства инвестирования жилого дома № с правом передачи в собственность двухкомнатной квартиры: строительным номером 13, общей площадью 71,10 кв. м, на 5 этаже, 1 подъезда, 3 секции <данные изъяты>.

Судом установлено, что Раздобудова Р.М. свои обязательства по оплате за объект перед С выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и распиской <данные изъяты>.

Судом также установлено, что Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является <данные изъяты>.

Строительство дома велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки С в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении С в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Постановлением Гавы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> проектный срок окончания работ и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ С признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении С завершено.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет - 71,3 кв. м, общая площадь - 66,7 кв. м, жилая - 34,5 кв. м, подсобная - 32,2 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) - 9,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности В.И. (арендодатель) и С (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ о продлении С срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара С выдано разрешение на строительство № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном С, трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, дому присвоен почтовый адрес. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор № на услуги по техническому обслуживанию квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> (строительный № ), в соответствие с которым УК берёт на себя обязательства по техническому обслуживанию доли истца, а истец обязуется оплачивать данные услуги. В состав услуг по техническому обслуживанию доли входят предоставление коммунальных услуг, уборка придомовой     территории, освещение лестниц, санитарная очистка придомовой территории, профилактический осмотр конструкций и инженерного оборудования дома, вывоз мусора, обслуживание систем отопления и канализации за выше перечисленные услуги <данные изъяты>.

Разрешением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ построенный объект капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ С по акту приема-передачи передал Раздобудовой Р.М. указанную в договоре квартиру № (секция 3, подъезд 1, этаж 5), состоящую из двух комнат, общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м., подсобной площадью 32, 2 кв. м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холл. кладовых (с коэффициентом) 4,6 кв. м., по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, учитывая, что ответчик не представил возражения против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Раздобудовой Р.М. к С, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Раздобудовой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 71,3 кв. м, общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м, подсобной площадью 32,2 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 9,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                                                           Тароян Р.В.