Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                      г.о.Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о. Самара в составе:

Председательствующего: Тароян Р.В.,

при секретаре: Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Непряхиной А.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Непряхина А.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Самары О.В. и зарегистрированного за №, принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 511,5 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации жилого жома, для улучшения жилищных условий проживания в нем, выполнены строительные мероприятия по реконструкции, в результате которых был образован жилой дом, общей площадью всех помещений здания 68,0 квадратных метров, общей площадью 57,9 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров, подсобной площадью 19,9 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров.

Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в жилом доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, и жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства; проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, экспертного заключением по результатам санитарно-эпидемиологической оценки.

Истец просит суд признать за иной, Непряхиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью всех помещений здания 68,0 квадратных метров, общей площадью 57,9 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров, подсобной площадью 19,9 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также просит суд освободить ее от уплаты государственной пошлины в связи с инвалидностью.

В судебном заседании представитель истца - И.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска.

Представитель Администрации городского округа Самара и Администрации Кировского района городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала в полном объёме, в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыв на исковые требования суду не представил.

К.Ф., привлеченная судом для участия в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, отзыв не представила.

Л.А., привлеченная судом для участия в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, отзыв не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Самары О.В. и зарегистрированного за №, принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 511,5 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП «БТИ», записано в реестровую книгу №, реестр №, инвентарное дело №, право собственности на земельный участок - в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Судом также установлено, что в процессе эксплуатации жилого жома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции, которая согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, проведенному К, заключается в следующем.

Выстроены жилые пристройки:

лит. А1 прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами: 2,90х4,70м, планировочное решение которой предусматривает размещение кухни (6) площадью 10,4 кв.м, оборудованной автономным газовым котлом, мойкой и четырехконфорочной газовой плитой. Высота помещения - 2,80м;

лит. а прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами: 2,90х3,95м, общей площадью 8,8кв.м, включающая в себя два помещения сеней площадью 3,7кв.м и 5,1кв.м. Высота помещения - 2,50м;

лит. а1 прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами: 1,70х1,00м, общей площадью 1,3 кв.м, включающая в себя помещение сеней площадью 1,3 кв.м. Высота помещения - 2,30м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Фундамент жилых пристроек лит. А1а ленточный, из бутового камня, пролитый цементно-песчаным раствором. Ширина подошвы 500мм, глубина заложения 1,50м от уровня земли. Фундамент жилой пристройки лит. а1 деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт на 1,20м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное.

Стены жилых пристроек лит. А1а из стеновых керамзитобетонных панелей заводского изготовления, толщиной 350мм. Стены жилой пристройки лит. а1 по каркасу из деревянного бруса, снаружи обшиты деревянной доской. Перегородки жилых пристроек лит. А1а кирпичные, толщиной 120мм. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное.

Перекрытия по деревянным балкам из бруса сечением 100х100мм, с шагом 0,8м. Утеплитель - опилки, котельный шлак. Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки строений подшиты деревянной доской. Состояние потолков работоспособное.

Полы по кирпичным столбам, по лагам из бруса 100х100мм, из деревянной половой доски толщиной 50мм. Состояние полов работоспособное.

Оконные заполнения деревянные, створные, с двойным остеклением. Дверные заполнения деревянные глухие. Наружная дверь металлическая. Состояние оконного заполнения работоспособное.

Крыша жилых пристроек лит. А1аа1 односкатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса 100х50мм с шагом 600мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски d = 20мм. Кровля - волнистые асбестоцементные литы. Водосток неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное.

Отопление от автономного газового котла, дымоход из огнеупорного кирпича, с сечением канала 0,51х0,25м. Приборы отопления - металлические трубы диаметром 76мм. Вентиляция естественная, через оконные проемы. Газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение - централизованные, от городских сетей. Система канализации индивидуальная, в водонепроницаемую выгребную яму размером 2,5х2х2м, выполненную из глиняного кирпича. Вокруг ямы глиняный замок; люк ямы - чугунный. Тип внутренней электропроводки скрытого типа. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате реконструкции образован жилой дом, общей площадью всех помещений здания 68,0 квадратных метров, общей площадью 57,9 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров, подсобной площадью 19,9 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров <данные изъяты>.

В результате проведенного К обследования установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выданным К <данные изъяты>.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного А, усматривается, что проведенное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что в указанном жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений <данные изъяты>.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» <данные изъяты>.

Из сообщений Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на основании Карты правового зонирования и Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. Усадебный одно-двух квартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Минимальное расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть: от усадебного одного-двух квартирного дома и блокированного дома - 3 м <данные изъяты>.

Из представленных суду плана границ земельного участка и акта согласования местоположения границы земельного участка усматривается, что жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является М.И. <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются К.Ф. и Л.А. <данные изъяты>.

Из полученного от М.И. заявления усматривается, что М.И. подтверждает, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает ее прав и законных интересов, не угрожает ее жизни и здоровью, она не возражает против исковых требований Непряхиной А.С.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с частью 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных прав гражданских прав осуществляются путем признания права.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, поэтому исковые требования Непряхиной А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие с п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ истец Непряхина А.С. подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, как инвалид второй группы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Непряхиной А.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Непряхиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью всех помещений здания 68,0 квадратных метров, общей площадью 57,9 квадратных метров, жилой площадью 38,0 квадратных метров, подсобной площадью 19,9 квадратных метров, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян

Решение вступило в законную силу: «___»_____________________г.

Копия верна

Судья:          Р.В. Тароян

Секретарь: