РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2011 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

При секретаре                    - Аюповой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1776/2011 по иску Е.А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании провести текущий ремонт подъезда и подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.А.Н. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании ответчика в срок, установленный судом, провести текущий ремонт подъезда и подвального помещения с устранением безвозмездно своими силами и средствами всех перечисленных в приложении №1 неисправностей и нарушений; обязании ответчика в срок, установленный судом, предоставить заявителю для подписи акт о выполненных работах; обязании ответчика в срок, установленный судом, компенсировать истцу моральный ущерб в размере 60500 рублей за причиненные физические и нравственные страдания истца и проживающей с ним семьи; взыскании штрафа в бюджет за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В последующем истец Е.А.Н. уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в силу провести текущий ремонт подъезда с устранением всех неисправностей и нарушений, а именно: восстановить систему электроосвещения подъезда (закрыть электрические распределительные коробки, установить светильники (плафоны) в подъезде, поместить провисающие электрические провода во всех крыльях подъезда в изоляционный короб или трубу); провести восстановление отслоившегося штукатурного слоя стен и потолка в подъезде; произвести окраску полов и стен подъезда (в частности лестничных клеток и карманов подъезда); произвести побелку потолка; произвести окраску металлических элементов лестниц; произвести замену старых почтовых шкафов на новые; в подъезде восстановить оконные конструкции (привести створки окон в рабочее состояние, произвести остекление всех окон, заменить неработающую фурнитуру); обеспечить регулярную санитарную уборку подъезда, в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170; установить доску объявлений в подъезде многоквартирного дома или в пределах земельного участка; обязать ответчика в семидневный срок известить надлежащим образом истца об окончании проведения текущего ремонта; обязать ответчика в семидневный срок предоставить истцу для подписи акт о выполненных работах; обязать ответчика в месячный срок компенсировать истцу моральный ущерб в размере 60500 рублей за причиненные физические и нравственные страдания истцу.

В судебном заседании истец Е.А.Н. поддержал уточненные исковые требования, пояснив суду, что он проживает в квартире № в жилом многоквартирном <адрес> в г.Самара. Он является собственником данной квартиры. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг данного многоквартирного жилого дома является ООО «<данные изъяты>», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***, а также квитанциями, на основании которых он ежемесячно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Текущий ремонт в подъезде не проводился более 5 лет. Его обращение с требованием предоставить документы о проведении последнего текущего ремонта, исполнителем было проигнорировано. Со слов жительницы <адрес>, П.М.М., которая проживает в доме с 1978г., ремонт проводился в 2004г. Истец неоднократно указывал исполнителю в своих личных и коллективных претензиях и жалобах о ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств. Исполнитель, а также подрядчик исполнителя ООО «<данные изъяты>» в своих ответах ссылались на то, что отсутствие денежных средств не позволяет выполнить работы в полном объеме, а также указывает на задолженность жильцов дома перед исполнителем. Исполнитель фактически предоставил себе право при наличии общей задолженности собственников многоквартирного дома сократить объем выполняемых работ, и выполнять указанные работы в рамках поступающих платежей, ущемляя права добросовестных плательщиков. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Восстановление козырькового и фасадного освещения, устранение течи в стояке холодного водоснабжения исполнителем были выполнены с нарушением предельных сроков устранения неисправностей, превышающие максимально установленную продолжительность. Оконные конструкции до сих пор не восстановлены, хотя разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время ремонт должен быть проделан в течение одних суток, а в летнее время - трое суток с момента их обнаружения или заявки жильцов. Кроме того, сотрудники аварийной службы при выездах на объект при себе никогда не имеют ключей от подвала, тем самым звонят по ночам на телефон с требованием открыть подвал, хотя иметь такие ключи при себе обязаны. Данные телефонные звонки в ночное время негативно сказывается на его семье, в частности на ребенке. От такого резкого пробуждения у него и маленького ребенка болит голова. Когда он хотел составить акт фиксации нарушения норм и правил обслуживания дома, диспетчер отказалась называть дату и время составления акта. Также он обращался письменно, но на протяжении длительного времени его обращения исполнителем игнорировались и лишь после обращения в органы Роспотребнадзора по Самарской области и Администрацию г.о. Самара исполнитель стал адекватно реагировать на его обращения. В связи с тем, что исполнитель всячески уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей, или исполняет их с нарушением сроков и норм, установленных законом, ему был причинен моральный вред. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Г.Л.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 206-208), который поддержала. Дополнительно суду пояснила, что истцом не предоставлено доказательств того, что ремонт подъезда №2 <адрес>, не проводился более пяти лет. Действительно в подъезде №2 по указанному адресу выявлены нарушения. Однако вина ООО «<данные изъяты>» в этом отсутствует. Проведение работ по ремонту подъезда №2 в <адрес> включено в план текущего ремонта на 2011г. Моральный вред истец не доказал. В удовлетворении иска просит отказать.

Свидетель П.М.М., допрошенная в судебном заседании от ***, пояснила, что она проживает в спорном доме с 1987г. на 5 этаже. В их подъезде был единственный ремонт в 2004г., тогда побелили потолки, покрасили стены, окна. Половина окон были забиты фанерой, в зимний период вставили стекла. Подъезд не убирается, так как нет уборщицы. Лампочки в подъезде вкручивают сами жильцы. Ранее их дом обслуживала ООО «<данные изъяты>», сейчас обслуживает ООО «<данные изъяты>». Их дом гостиничного типа, в одном подъезде находится 60 квартир. По вопросам текущего ремонта дома общее собрание собственников жилья не проводилось (л.д. 199-200).

Свидетель Г.М.И., допрошенная в судебном заседании от ***, пояснила, что она проживает в <адрес> в подъезде №2 на 4 этаже по <адрес>. Ремонт их подъезда был осенью 2004г. Управляющую организацию не знает. В подъезде никто не убирается, жильцы сами убирают подъезд. На полу в подъезде значительно нарушена покраска. Свидетель лично в 2004г. обращалась в управляющую компанию по вопросу покраски пола. Тогда пол покрасили в один слой. Окна застеклены в одно стекло. Доски объявлений нет (л.д. 200-201 оборот).

Суд, выслушав стороны, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.289 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями, занимаемыми под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Е.А.Н. и Е.В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от *** номер регистрации 63-63-01/187/2010-900 от *** (л.д. 72). Квартира №, в которой проживает истец, находится в подъезде №2 до № по <адрес> в г.Самара.

Исходя из п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управлением многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Р.В.Е. и Е.А.Н. заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в г.Самара от *** (л.д. 56-58), предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями на законном основании в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п.4.1. указанного договора контроль деятельности управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется собственником помещения, в частности, путем обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над исполнением и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству (л.д. 57).

В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ.

П.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из ст.158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно предоставленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг и квартплаты истцом, предусмотрена ежемесячная оплата за техническое обслуживание в размере 259 рублей 45 копеек и ремонт жилья в размере 118 рублей 53 копейки, которая производится истцом в полном объеме (л.д. 73-86).

Проверкой Государственной жилищной инспекции и комиссии в присутствии Е.А.Н. было выявлено отсутствие решеток на продухах в подвальном помещении, частичное отсутствие изоляции на трубопроводах центрального отопления в подвальном помещении, отсутствие защитных решеток оконных проемов на лестничных клетках подъезда №2, загрязненность потолка и стен, отслоение окрасочного слоя на лестничных клетках подъезда №2, неисправность почтовых ящиков в подъезде №2, провисание электрических проводов на 1 этаже подъезда №2, истирание окрасочного слоя полов в общих коридорах с 1 по 5 этажи, что подтверждается актами от ***, *** (л.д. 21-22, 44-45).

Судом установлено, что текущий ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, запланирован на 2011г. (л.д. 212).

Таким образом, Е.А.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по данному дому является ООО «<данные изъяты>» с *** на основании заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (л.д. 229-252), в обязанности которой входит (п.2.1. договора), в том числе оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников дома, в пределах средств оплачиваемых жителями. При отсутствии решения собственников текущий ремонт проводится на основании плана, определенного управляющей компанией.

Судом установлено, что собственник жилья в указанном выше доме Е.А.Н. неоднократно обращался в управляющую организацию для проведения текущего ремонта подъезда №2 и устранения многочисленных неисправностей, которые выявлены также и Государственной жилищной инспекции Самарской области. В адрес управляющей организации выносилось предписание об устранении выявленный неисправностей и нарушений в срок до *** Однако до настоящего времени нарушения не устранены по причине отсутствия денежных средств, что подтверждается предоставленными суду фотографиями. При этом управляющая организация запланировала текущий ремонт жилого <адрес> на 2011г.

Таким образом, заявленные истцом требования нашли подтверждение в части, а именно: в подъезде открыты электрические распределительные коробки; отсутствуют плафоны, провисают электрически провода; штукатурный слой на стенах и потолке отслоился; в общих коридорах на полу отсутствует краска; потолок и стены загрязнены; почтовые ящики находятся в неисправном состоянии; оконные конструкции находятся в нерабочем состоянии, отсутствует часть стекол.

При таких обстоятельствах, исковые требования Е.А.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Требования истца об обязании в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт подъезда с устранением все неисправностей, удовлетворению не подлежат, так как управляющая компания является коммерческой организацией, имеет финансирование от взносов жильцов, и не имеет финансовой возможности провести ремонт в 30-дневный срок.

Требования истца о проведении окраски металлических элементов лестниц также удовлетворению не подлежат, поскольку в актах проверки состояния подъезда №2 данный факт не выявлен.

Требование об обеспечении регулярной санитарной уборке подъезда, в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. №170 не может быть удовлетворено, поскольку не предусмотрено договором управления многоквартирными домами, заключенным с Е.А.Н., и уборка помещений, являющихся общей собственностью не включена в квартплату и коммунальные платежи.

В настоящее время в соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, которое включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Собственники квартир могут либо сами убирать по очереди лестничные площадки, либо делать это по найму. Те, кто выбрал способ управления своим многоквартирным домом, могут обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставлять им услугу по уборке подъезда. Затраты на содержание общего имущества в соответствии с законодательством должны окупаться за счет платежей граждан, проживающих в этом доме. Заявление в управляющую компанию должно быть подкреплено протоколом общего собрания собственников дома, принявшего решение о предоставлении дополнительной услуги по уборке подъезда.

Требование истца об установке доски объявлений в подъезде многоквартирного дома или в пределах земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку доска объявлений установлена, и данный факт истцом не отрицался.

Требования об обязании ответчика в семидневный срок известить надлежащим образом истца об окончании проведения текущего ремонта и предоставлении истцу для подписи акта о выполненных работах удовлетворению не подлежат, так как данная обязанность ответчика не предусмотрена действующим законодательством.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, анализируя в совокупности все вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что требуемый истцом размер компенсации морального вреда в размере 60500 рублей завышен, и с учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание Закон РФ «О защите прав потребителей», считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу Е.А.Н. в 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании провести текущий ремонт подъезда и подвального помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в течение 2011г. провести текущий ремонт подъезда №2 <адрес> в г.Самара, а именно: восстановить систему электроосвещения подъезда (закрыть электрические распределительные коробки, установить светильники (плафоны) в подъезде, поместить провисающие электрические провода во всех крыльях подъезда в изоляционный короб или трубу); провести восстановление отслоившегося штукатурного слоя стен и потолка в подъезде; произвести окраску полов и стен подъезда (в частности лестничных клеток и карманов подъезда); произвести побелку потолка; произвести замену старых почтовых шкафов на новые; в подъезде восстановить оконные конструкции (привести створки окон в рабочее состояние, произвести остекление всех окон, заменить неработающую фурнитуру).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Е.А.Н. в счет компенсации морального вреда 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева