РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2011 года г.Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю., адвоката Леонова В.Б., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/11 по иску Останина Л.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № о признании недействительным протокола общего собрания и принятых в результате данного голосования решений, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она на основании регистрационного удостоверения Бюро инвентаризации от 07.02.1995 г. за № 380 и справки о членстве в ЖСК-251 и полностью выплаченном паевом взносе является собственником <адрес>, членом ЖСК-251, и обладает правом голоса на общем собрании членов ЖСК. 20.02.2010 года, как указывалось в квитанции на оплату коммунальных платежей, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было избрано правление и ревизионная комиссия сроком на 2 года с 16.02.2010г. до 16.02.2012 г., утверждена смета расходов на содержание жилья на 2010 год и штатное расписание с указанием окладов по должностям. Общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования 20.02.2010 года, проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и Устава ЖСК-251: 1. Нарушен порядок проведения общего собрания, а именно: - сообщения о проведении общего собрания в заочной форме за 10 (десять) дней собственникам помещений, членам ЖСК не направлялось и в доступных местах общего пользования не вывешивалось; - документ, подтверждающий право собственности на помещение в бюллетени заочного голосования не указан; повестка дня общего собрания не сообщалась и в бюллетени заочного голосования не указана; место приема заполненных бюллетеней заочного голосования и окончание их приема в документах заочного голосования не отражалось; не избирался председательствующий и секретарь общего собрания и кто имел право подписать протокол общего собрания ей не известно; не указано в бюллетени голосует ли собственник, член ЖСК за список членов правления и членов ревизионной комиссии, либо у него есть право поступить иным образом; - не избирались члены счетной комиссии, что исключает достоверность подсчета сведений о том, сколько изготовлено бюллетеней, сколько вручено под роспись, сколько отправлено по почте с заказным уведомлением, был ли кворум общего собрания и другие данные проведения общего собрания. 2. В результате допущенных нарушений проведения общего собрания нарушены ее права и законные интересы. Не вручив ей под роспись или не направив по почте документов по проведению общего собрания в форме заочного голосования ее отстранили от реализации своего права на участие в управлении кооперативом (п/п 8,9 ст.4, п.4,5 ст.45 ЖК РФ, п. 1.1. Устава ЖСК). Неся бремя расходов на содержание своего помещения и общего имущества собственников помещений (п.3 ст.30 ЖК РФ) имеет законные интересы о размерах расходов на его содержание, установления размеров которых относится к исключительной компетенции общего собрания кооператива (п/п 10,13,14 ст. 11.8 Устава ЖСК-251) и неучастие в их установлении нарушает ее законные интересы. 24.02.2010 года инициативная группа в составе 30 человек направила в правление ЖСК-251 заявление с просьбой созвать расширенное заседание правления, где рассмотреть нарушения проведенного общего собрания в форме заочного голосования и потребовала провести общее собрание не по подъездам, а в соответствии с требованиями Устава ЖСК-251. 03.03.2010 г. правление ЖСК через почтовые ящики письмом довело до сведения членов инициативной группы, что на ближайшем заседании правления вопросы будут рассмотрены с приглашением членов инициативной группы. 05.05.2010 года председателю правления ЖСК-251 Самсоновой Л.С. направлялось повторное заявление о правомерности проведения общего собрания в форме заочного голосования от 20.02.2010 г., которое она получать отказалась, на что был составлен акт от 17.05.2010 г. 22.07.2010 года не получив от председателя правления ЖСК-251 Самсоновой Л.С. никаких вразумительных ответов и возможности убедиться в правомочности общего собрания, проведенного в форме заочного голосования она вынуждена была обратиться в Кировский районный суд с просьбой признать неправомерными действия (бездействие) Самсоновой Л.С. по непредставлению документов, подтверждающих правомерность проведения общего собрания членов ЖСК-251 в 2010 году. До настоящего времени достоверной информации о проведении общего собрания в форме заочного голосования от 20.02.2010 года ни она, ни другие члены инициативной группы не имеют. Просит суд признать решения принятые общим собранием собственников помещений, членов ЖСК-251, проведенное в форме заочного голосования от 20 февраля 2010 года - недействительным. Истица Останина Л.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать недействительным протокол без номера от 20.02.2010 года общего собрания членов ЖСК 251 по форме заочного голосования в доме № 77 по ул. Ташкентской, и принятые в результате данного голосования решения. Взыскать с ЖСК-251 в ее пользу возмещение расходов по госпошлине и расходы за помощь адвокатов. В судебном заседании пояснила, что права ее были нарушены тем, что надлежащим образом ее не уведомили о собрании в форме заочного голосования и не согласна с решением об утверждении сметы расходов на содержание жилья в сумме 13 рублей 19 копеек, представила бюллетень заочного голосования. О проведении собрания ей стало известно 23.02.2010 года. 23.08.2010 года ею подана жалоба в Кировский районный суд на действия председателя ЖСК. Адвокат Леонов В.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования Останиной Л.Н., считает протокол собрания недействительным на основании п. 10.1-10.3, 11.4, 11.5, 11.7, 12.1 Устава. Срок исковой давности не пропущен, т.к. истицей был предъявлен иск 23.08.2010 года. Ответчица Самсонова Л.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила отказать в удовлетворении, пояснила, что конфликт с группой Останиной с момента избрания ее председателем - с 25.12.2005 года. До настоящего времени документы по ЖСК ей, как председателю, не переданы. У Останиной Л.Н. имеются долги по коммунальным услугам. Представитель ответчика Мещеряков В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Останиной Л.Н., просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании недействительным решения общего собрания. Пояснил, что за 10 дней согласно Устава ЖСК в каждом подъезде было вывешено объявление, в котором были указаны дата и форма проведения собрания, вопросы повестки дня. Принято было решение провести в форме заочного голосования, т.к. на общем собрании не бывает кворума. По состоянию на 01.02.2010 года в ЖСК № 251 зарегистрировано 104 члена ЖСК, из которых в собрании участвовало 59 членов ЖСК. Просит применить срок исковой давности и взыскать с истца расходы на оплату услуг в размере 15 000 рублей. Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Громова К.Б. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья. В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что собственниками помещений жилого дома по <адрес> было проведено общее собрание, был составлен протокол общего собрания членов ЖСК -251 от 20.02.2010 года. Участвовало в голосовании 59 из 104 членов ЖСК. Избрано правление ЖСК в количестве 8 человек, утверждена смета расходов на содержание жилья в размере 13 рублей 19 копеек за один квадратный метр, утверждено штатное расписание (л.д. 87-88). Количество членов ЖСК № 251 по состоянию на 01.02.2010 года составляет 104 человека (л.д.79). Свидетель Дехтярева А.Ю. в судебном заседании пояснила, что она член ЖСК по доверенности от матери. В феврале 2010 года было объявление о собрании, но весело недолго, сорвали. Бюллетени, где была указана смета, члены правления, во втором подъезде она разносила сама, кого не было дома, положила в почтовый ящик. Свидетель Колотовкина Л.Е. в судебном заседании пояснила, что на протяжении 30 лет невозможно собрать всех жильцов, было много председателей. Было принято решение провести собрание в форме заочного голосования. Она лично раздавала бюллетени по четвертому подъезду, бросала их в почтовые ящики. 21.04.2011 года она опросила жителей дома и 90% ответили, что довольны работой председателя Самсоновой Л.С. Повышение оплаты содержания жилья на 156 рублей считает не значительным. Свидетель Немова Н.А. в судебном заседании пояснила, что о проведенном собрании ей известно, объявление было, но оно висело не долго. Квартира оформлена на племянника. Бюллетень на племянника ей лично вручала Дехтярева А.Ю. Она проголосовала и отдала. У нее доверенность от племянника, заверенная в ЖСК. Для нее повышение на 156 рублей за содержание жилья значительное, но ей помогает оплачивать племянник. Останина когда была бухгалтером, сама собирала со всех жильцов по 700 рублей за свою работу наличными. Свидетель Сомова Ф.М. в судебном заседании пояснила, что 23.02.2010 года ей позвонила Останина, сказала, что есть какие-то бюллетени, разносят по квартирам. Она сказала, что не может быть, т.к. не было объявления. Бюллетени она не видела, ее соседка их тоже не получала. Она позвонила члену правления Аляскину П.М., спросила, что за бюллетень, он сказал, что всем распечатано, принесут. С Самсоновой Л.С. в неприязненных отношениях, т.к. она им ни один документ не показывает. Когда получила квитанции об оплате, увидела, что за содержание жилья увеличили на 156 рублей, была против. Заявление о принятии в члены ЖСК подала 02.04.2011 года. Свидетель Поладько Г.Е. в судебном заседании пояснила, что Самсонова Л.С. стала председателем в 2005 году, сама она является старшей по третьему подъезду. О собрании она узнала в феврале 2010 года от бабушек. Получила квитанцию за квартиру и там было указано о повышении на 156 рублей (13 рублей 19 копеек за метр). Она была председателем в 1997 году. В ее подъезде многие не получили бюллетени - 7 квартир. С Самсоновой Л.С. в неприязненных отношениях, т.к. люди разделились на два лагеря. Объявления не было. Суд к показаниям свидетелей Сомовой Ф.М. и Поладько Г.Е. относится критически в силу неприязненных отношений с ответчицей Самсоновой Л.С. В утвержденном Уставе ЖСК № 251 указано, что органами управления ЖСК являются: Общее собрание Членов ЖСК, Правление ЖСКЖ, Председатель Правления ЖСК. Общее собрание Членов ЖСК является высшим органом управления ЖСК и собирается в установленном порядке. Сообщение Членам ЖСК о проведении Общего собрания осуществляется вручением лично Члену ЖСК под расписку не менее чем за 10 календарных дней до даты начала Собрания/и или объявлением о собрании, вывешенном в каждом подъезде дома ЖСК, либо через почтовые ящики домовладельцев (п.11.4 Устава). П.12.5 Устава предусмотрено право на участие в Общем собрании членов ЖСК, как лично, т.к. и через своего представителя П.12.7 Собрание может проводиться в очной и заочной форме (л.д.101-112). Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об извещении о проведении общего собрания и доведение принятых решений на данном собрании до собственников помещений домов по <адрес> нарушены не были, объявления были вывешены на каждом подъезде, одно сорванное из которых представлено в суд (л.д.78), вручались лично жильцам бюллетени, а также опускались в почтовые ящики (л.д.113-138). Истицей также был представлен бюллетень в суд (л.д.42). Документы о праве собственности на квартиры хранятся в Правлении ТСЖ, в бюллетенях указаны фамилии голосовавших, в протоколе указано, что председателем собрания являлась Федотова Н.П., секретарь Дехтярева А.Ю. В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Доводы адвоката Леонова В.Б. о том, что течение срока исковой давности прервано подачей иска 23.08.2010 года и срок исковой давности с этого момента начинается заново, не могут быть приняты во внимание, поскольку Останиной был предъявлен в Кировский районный суд не иск, а жалоба на действия председателя Самсоновой Л.С. в соответствии со ст.256 ГПК РФ, которая была возвращена и разъяснено, что вправе обратиться в суд в порядке искового производства (л.д.33-34,50). Доводы истицы Останиной Л.Н. о том, что были нарушены ее права в части увеличения оплаты за содержание жилья (13 рублей 19 копеек за 1 метр), увеличилась на 156 рублей, что для нее является существенным, суд признает несостоятельными, поскольку согласно тарифам, установленным по оплате жилья за 1 кв.м. в муниципальной квартире в 2010 году составляло 18 рублей 13 копеек за 1 метр общей площади, 24 рубля 85 копеек за 1 метр жилой площади, в 2011 году - 19 рублей 13 копеек за 1 метр общей площади, 26 рублей 22 копейки жилой площади (Распоряжение № 1157 от 18.12.2009 года, Постановление от 24.12.2010 года № 1810), что является не существенным повышением (л.д.147-152). Судом установлено, что в ЖСК № 251 по состоянию на 01.02.2010 года было зарегистрировано 104 члена ЖСК, из которых в голосовании участвовало 59 членов, т.е. более 50 %, собрание было правомочным. По всем вопросам повестки дня проголосовали «за» - 55 человек, «против» - 2 человека, «воздержались» - 2 человека. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются не существенным и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Останиной Л.Н. к ЖСК № 251 о признании недействительным протокола общего собрания от 20.02.2010 года и решений, принятых в результате данного голосования удовлетворению не подлежат, поскольку существенных нарушений при голосовании установлено не было, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице, доказательств ею в этой части суду не представлено, истица и другие собственники жилья, а также члены ЖСК не лишены права провести внеочередное собрание собственников жилья, которое может быть созвано по инициативе любого из собственников, что предусмотрено ч.2 ст.45 ЖК РФ и вынести на повестку дня любые вопросы, касающиеся деятельности ЖСК. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Останина Л.Н. к Жилищно-строительному кооперативу № о признании недействительным протокола общего собрания и принятых в результате данного голосования решений - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года. Председательствующий Т.Ю. Башмакова