РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-954/2011 по иску А.О.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец А.О.Н. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании за ним и его семьей права пользования <адрес> в г.Самара, обязании Департамента управления имуществом городского округа Самара заключить с ним и членами его семьи договор социального найма на жилое помещение № по указанному адресу. Истец А.О.Н. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца А.О.Н. - Н.Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что на основании решения Совета трудового коллектива и администрации профессионального училища № г.Самара в 1994г. истцу и его семье были выделены помещения для проживания в общежитии училища по адресу: <адрес>. В 2004г. Самарский техникум городского хозяйства и строительных технологий г.Самара, являясь правопреемником профессионального училища №, принял решение о реконструкции секций, кухонь, постирочных, холлов и других подсобных помещений под квартиры за счет материальных средств жильцов. Главой г.Самара *** было вынесено постановление №, в котором разрешено перевести холлы в жилые комнаты. Практически все жильцы получили разрешение на разделение блока на две части. Однако, такое разрешение у истца не сохранилось. Истец произвел реконструкцию и перепланировку мест общего пользования. В итоге занимаемая семьей истца площадь составила 48,1 кв.м, что указано в лицевом счете. На вновь образованную квартиру истцу выдан ордер № и заключен договор на право пользования жилым помещением - комнатами №№703, 704, 705. Решением Департамента управления имуществом г.о. Самара на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от *** здание общежития принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии, что должно расцениваться как согласие муниципального органа на произведенную перепланировку как здания в целом, так и произведенную истцом. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в этом. Истец считает, данный отказ необоснованным, так как он исправно оплачивает квартплату и коммунальные платежи за реально занимаемые квадратные метры. Истец и его семья на законных основаниях пользуются подсобными помещениями - коридором, ванной. Другие жильцы дома не пользуются вышеуказанными подсобными помещениями и не претендуют на их использование. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара М.Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований А.О.Н. Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара С.Н.Н., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований А.О.Н. на усмотрение суда, предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 38-40), который поддержала. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение ив пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Судом установлено, что согласно договора найма специализированного жилого помещения от ***, заключенного с Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий г.Самары, А.О.Н. и членам его семьи предоставлена для проживания комната №№703,704,705 площадью 48,10 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6). На имя А.О.Н. открыт лицевой счет № на занимаемую комнату общей площадью 48,10 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м. Задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. 47). Постановлением Главы г.о. Самара от *** № нежилые помещения (холлы) в <адрес> переведены в жилые помещения. В соответствии с выпиской из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от *** (л.д. 19). При обращении в ДУИ г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, А.О.Н. было отказано на том основании, что распоряжением Департамента от *** № многоквартирный жилой дом по <адрес> (общежитие) исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда и включен в состав муниципального жилищного фонда специального использования. В ходе обращения жильцов <адрес> было установлено, что в доме его прежними собственником - Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий были произведены переустройство и перепланировка всех жилых помещений, в результате чего были образованы изолированные благоустроенные квартиры. В данном случае переустройство и перепланировка жилых помещений указанного дома в установленном законом порядке не согласованы и соответствующие изменения в технический паспорт <адрес> не внесены (л.д. 26). Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст.61 ЖК РФ). Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ). П.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Таким образом, А.О.Н. и члены ее семьи занимают № площадью 48,10 кв.м. по <адрес> в <адрес> на законных основаниях на основании договора найма специализированного жилого помещения от *** На указанную площадь открыт лицевой счет, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Занимаемое истцами помещение является изолированным, используется в качестве жилого, что подтверждается имеющимися материалами дела. Жильцы <адрес> не пользуются помещениями и не имеют претензий к перепланировке, переоборудованию, занимаемыми истцом и его семьей, о чем предоставлены заявления (л.д. 9-17). В квартире №№703, 704, 705 в <адрес> в г.Самара зарегистрировано три человека: истец А.О.Н., жена истца А.Л.В., сын А.Д.О. (л.д. 44). С учетом того, что фактически все помещения в спорном жилом доме имеют присоединенные вспомогательные площади к жилым комнатам, присоединенная площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцами, а также, учитывая, что перепланировка спорного жилого дома была произведена прежним собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что истцы имеют право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади, а также право на заключение договора социального найма жилого помещения, то есть исковые требования А.О.Н. к Департаменту управлению имуществом городского округа Самара о признании права пользования, обязании заключения договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования А.О.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договор социального найма удовлетворить. Признать за А.О.Н. и членами его семьи: женой А.Л.В. и сыном А.Д.О. право пользования жилым помещением № в <адрес> жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 16,6 кв.м., общей площадью 48,10 кв.м. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 48,10 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, подсобной площадью 16,6 кв.м. в <адрес> в г.Самара с А.О.Н. и членами его семьи: женой А.Л.В. и сыном А.Д.О.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2011г. Председательствующий: М.А. Лазарева