РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Лазаревой М.А. при секретаре - Аюповой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4342/2011 по иску К.Е.И. к ФГУП «<данные изъяты>», ФГУП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец К.Е.И. обратился в суд с иском к ответчикам ФГУП «<данные изъяты>», ФГУП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,0 кв.м, жилой - 24,9 кв.м, подсобной - 26,1 кв.м, кроме того, площадь лоджии 2,3 кв.м (с коэффициентом), холодного пристроя - 4,6 кв.м. В судебном заседании истец К.Е.И. исковые требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что *** он заключил с ФГУП «<данные изъяты>» договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>. Согласно указанному договору он принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на первом этаже за №, общей площадью 62,48 кв.м. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены. После получения квартиры по акту приема-передачи истец произвел перепланировку, которая согласована в установленном порядке с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. В настоящее время он является членом ТСЖ «Юбилейное», несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Однако в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в указанном выше жилом доме Управлением Росреестра Самарской области обратившимся дольщикам отказано. Считает, что его права нарушены. Поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации права как собственника в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования. В судебном заседании представитель ФГУП «<данные изъяты>» по доверенности Щ.С.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 59). В судебном заседании представитель ФГУП «<данные изъяты>» по доверенности Л.А.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 61-62). В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что *** между К.Е.И. и ФГУП «<данные изъяты>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве одно подъездного десятиэтажного жилого дома по <адрес> (строит.) в Кировском районе г. Самары в части инвестирования строительства: однокомнатной квартиры на первом этаже за номером 3, общей площадью 62,48 кв.м, с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5). Ориентировочный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008г. (п.1.3. договора). Объем инвестирования объекта и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования объема инвестирования (приложение №), который является неотъемлемой частью договора. Согласно указанному протоколу и графику инвестирования к договору № от *** стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора равна 43000 рублей, сумма инвестиций в ценах на момент заключения договора составляет 2686640 рублей (л.д. 41, 42). Дополнительным соглашением от *** по данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь однокомнатной квартиры на первом этаже № составила 61,7 кв.м с учетом площади лоджии (коэффициент перерасчета 0,5) и холодного пристроя. Разница в метраже квартиры составляет 0,78 кв.м. В связи с уточнением площади квартиры выплата дольщику застройщиком по договору № от *** составляет 40000 рублей (л.д. 44). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой б/н и б/д ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» (л.д. 32). По акту приема-передачи к договору № от *** ФГУП «<данные изъяты>» передало, а К.Е.И. приняли <адрес> (строительный адрес - <адрес>, жилая площадь которой составляет 13,9 кв.м., подсобная площадь составляет 40,9 кв.м., общая площадь квартиры 54,8 кв.м., холодный пристрой 4,6 кв.м, кроме того, площадь лоджии составляет 2,3 кв.м. (с коэффициентом) в соответствии с данными технического паспорта дома (л.д. 45). Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено. *** УФРС по Самарской области отказало дольщику в государственной регистрации жилого помещения в указанном доме со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит ФГУП «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д. 10-16). Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от *** заводу «<данные изъяты>» предоставлен на праве постоянного пользования решением горисполкома от *** № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>. Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара *** (№). По договору № от *** ФГУП ГНП РКЦ «<данные изъяты>» передало функции и обязанности заказчика, предусмотренные действующим законодательством РФ, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции «В» жилого <адрес> (строит.) по <адрес> г. Самары площадью 4073,28 кв.м ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» (л.д. 46-49). Распоряжением заместителем Главы г.о. Самары - Главы администрации Кировского района городского округа Самара от *** № о присвоении адреса объекту недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, строительный номер №, возведенному ФГУП ГНП РКЦ «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9). После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от *** (л.д. 51). *** между истцом и ФГУП «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к договору № от ***, в котором указано, что в связи с распоряжением № от *** читать адрес в следующей редакции: <адрес> (л.д. 43). В жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д. 8, 7). Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес> по состоянию на *** (л.д. 19-23) и кадастровому паспорту от *** (л.д. 17) общая площадь помещения составляет 51 кв.м. Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом также установлено, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен ФГУП ГНПРКЦ «<данные изъяты>» на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, переоформить права на земельный участок не представляется возможным, в связи с передачей «Заказчиком» - ФГУП ГНПРКЦ «<данные изъяты>» функций и обязанностей по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию секции «В» жилого <адрес> «Заказчику» - ФГУП «<данные изъяты>». Однако указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования К.Е.И. к ФГУП «<данные изъяты>», ФГУП «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за К.Е.И., *** рождения, право долевой собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011г. Председательствующий: М.А. Лазарева