РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего - Лазаревой М.А.

При секретаре                   - Аюповой Г.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3495/2011 по иску М.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора о долевом участии, взыскании суммы инвестиций, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>» с иском о взыскании с ответчика в пользу истца суммы инвестиций 1201860 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 1039849,27 рублей, а также морального вреда в сумме 500000 рублей, всего 2741709,27 рублей.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд расторгнуть договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от ***, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и М.В.С.; взыскать с ООО «<данные изъяты>» сумму инвестиций 1201860 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 645398 рублей 08 копеек, подлежащие уплате по ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 637304 рубля 29 копеек, подлежащие уплате по ч.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, компенсацию морального вреда в сумме 500000 рублей.

В судебном заседании истец М.В.С. поддержал уточненные исковые требования, пояснив суду, что *** он заключил договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с ООО «<данные изъяты>». Предметом договора являлось долевое участие в инвестировании строительства жилого дома. Целью заключения договора с его стороны являлось приобретение квартиры в строящемся доме для улучшения жилищных условий и удовлетворения личных нужд. Условия договора с его стороны были исполнены, денежные средства в счет оплаты по договору перечислены полностью. По указанному договору в соответствии с протоколом согласования объема инвестирования он внес денежные средства в сумме 1201860 рублей, направляемые на строительство квартиры площадью 36,42 кв.м на 13 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт»). На момент заключения договора на месте объекта был вырыт котлован под фундамент. В настоящее время строительство не ведется, на площадке отсутствует какая-либо строительная техника, отсутствует строительный персонал, стройка брошена, отсутствуют материалы. В установленные договором сроки дом не сдан, строительные работы не завершены. Поскольку стало очевидным, что работа не будет выполнена в срок, установленный договором (второе полугодие 2009г.), он обратился *** к ответчику с письмом, в котором указал на отказ от исполнения договора и потребовал возвратить уплаченную по договору № от *** о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома сумму в размере 1201860 рублей. *** в своем письме ответчик сообщил ему, что уплаченная по договору сумма будет полностью возвращена ему *** Он неоднократно в приемные дни пытался обсудить с директором ООО «<данные изъяты>» возможные сроки исполнения обязанности по возврату денег на строительство. Срок добровольного исполнения требования о возврате уплаченной по договору суммы истек *** На *** какие-либо денежные средства ему не возвращены. Считает, что помимо суммы инвестиций 1201860 рублей, с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами 645398 рублей 80 копеек по ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ за период с *** по *** - 895 дней; проценты за пользование чужими денежными средствами 637304 рублей 29 копеек по ч.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ за период с *** по *** - 575 дней; компенсацию морального вреда в сумме 500000 рублей. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 40), возражения на иск не представили. Ранее в судебном заседании от *** представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - Щ.А.И., действующий на основании доверенности, уточненный иск не признал, пояснив суду, что договор о долевом участии действительно заключался между истцом и ответчиком. Свои обязательства по договору истец выполнил. Строительство объекта не ведется с начала 2010г. У ООО «<данные изъяты>» сложенное финансовое положение, все деньги вложены в строительство. В случае расторжения договора, они могут вернуть истцу только сумму инвестирования.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком *** заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (л.д. 7-11), согласно п.1.1. которого предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> (район кинотеатра «Старт») в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.1.2. указанного договора «Застройщик» передает, а «Участник» получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры в подъезде № на 13 этаже, строительный №, общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом «05»), именуемой в дальнейшем «Квартира».

В соответствии с п.1.3. планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - второе полугодие 2009г. без учета срока, необходимого для регистрации «Жилого дома» в соответствующих органах. «Застройщик» и «Участник» в равной степени заинтересованы в сдаче «Жилого дома» в эксплуатацию.

В свою очередь М.В.С. как инвестор в соответствии с п.4.1. указанного договора, вносит денежные средства в размере, оговоренном в протоколе согласования объема инвестирования, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.2.2. протокола согласования объема инвестирования к Договору № от *** «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от *** (л.д. 12) «Участник» вносит единовременно денежные средства в сумме 1201860 рублей при подписании договора за 36,42 кв.м.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, путем внесения указанной в договоре займа суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 27) и актом о выполнении обязательств по разделу по договору № от *** от *** (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, *** истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с заявлением о расторжении договора долевого участия № от *** в связи с нарушением сроков выполнения договорных обязательств и возврате суммы, внесенной им по указанному договору (л.д. 16). Данное заявление получено ООО «<данные изъяты>» *** за вх.№222/09.

Письмом от *** за исх.№09/10 ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Б.В.Ф. сообщило М.В.С., что возврат денежных средств планируется произвести до *** (л.д. 18).

Однако до настоящего времени договор договора долевого участия № от *** между сторонами не расторгнут, истцу не возвращена внесенная им сумма инвестирования строительства, что не отрицалось в судебном заседании от *** представителем ответчика.

Денежные средства истцом вносились на инвестирование строительства однокомнатной квартиры в подъезде № на 13 этаже, строительный №, общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом «05»), что подтверждается договором договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> от ***

Согласно ст.27. Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст.28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

П.1 ст.9 «Федерального закона от *** N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.1.1. ст.9 указанного выше Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как установлено судом, в договоре о долевом участии в строительстве № от *** указан планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - второе полугодие 2009г. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства - жилой дом не построен, с начала 2010г. строительство не ведется, что не отрицает ответчик.

В связи с чем, требование истца о расторжении договора № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от *** и возврате суммы инвестиций 1201860 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.9 «Федерального закона от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.6 ст.9 указанного Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств на депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств на депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец *** обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении договора, но до настоящего времени внесенные им денежные средства не возвращены, в связи с чем, истец правомерно заявил требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ч.2 ст.9 и ч.6 ст.9 «Федерального закона от *** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно расчетам истца в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. период просрочки составил 895 дней: с *** по ***, а сумма процентов 645398 рублей 80 копеек; в соответствии ч.6 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от *** период просрочки составил 575 дней: с *** по ***, а сумма процентов 637304 рубля 29 копеек.

В соответствии с ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного суд полагает, что взыскание с ответчика процентов подлежит частичному удовлетворению: за период с *** по *** - в сумме 50000 рублей, за период с *** по *** в сумме - 40000 рублей, поскольку строительство объекта приостановлено в связи с тяжелым финансовым положением ООО «<данные изъяты>». Взыскание дополнительных сумм с ответчика не может способствовать улучшению сложившейся ситуации.

Согласно ст.15 Закона размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и взыскивается в разумных пределах.

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 7000 рублей, так как истец не мог длительное время реализовать свои права как дольщик. Однако других доказательств того, какие материальные и физические страдания он перенес в результате затянувшегося строительства объекта, суду истец не представил.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14659 рублей 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о расторжении договора о долевом участии, взыскании суммы инвестиций, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-кв. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>» от ***, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице генерального директора Б.В.Ф. и М.В.С..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» в пользу М.В.С. денежные средства в сумме 1201860 (Один миллион двести одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 90000 (Девяносто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7000 (Семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» госпошлину в доход государства в размере 14659 (Четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева