РЕШЕНИЕ

                                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          1 июня 2011 года                                                                                                          г. Самара

          Кировский районный суд г. Самары в составе:             

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370/11 по иску Данилову С.В. к Кондратова Е.П. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности,

                                                                             УСТАНОВИЛ:

Данилова С.В. обратилась в суд с вышеуказанном иском к Кондратовой Е.П. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 29.06.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права она является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1/2, доля ответчика 1/4. От нотариуса она получила письмо, в котором находилось заявление ответчика о намерении продать принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 265 000 рублей и указании о ее преимущественном праве покупки указанной доли. В установленный законом срок она обратилась и к ответчице и к нотариусу и сообщила им намерении приобрести указанную долю на предлагаемых условиях, о чем нотариус известила ответчицу. Однако 12.04.2011 года ей стало известно о намерении продать принадлежащую ей долю 1/4 третьему лицу по цене 265 000 рублей. Таким образом, ответчик известил ее о своем намерении продать свою долю третьему лицу. Она, в свою очередь, подтвердила ответчику готовность приобрести продаваемой доли в течении месяца по цене и на условиях, которые ей стали известны. Однако ей стало известно, что ответчик продал или намеревается продать свою долю третьему лицу с нарушением ее преимущественного права покупки. Просит суд признать за ней преимущественное право покупки 1/4 доли принадлежащей ответчику в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и перевести на нее, Данилову С.В., права и обязанности покупателя указанной доли. Взыскать с Кондратова Е.П. уплаченную ей государственную пошлину в размере 200 рублей, а так же судебные расходы в размере 1500 рублей.

В судебном заседании истица Данилова С.В. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что готова приобрести 1/4 долю указанной квартиры, 1/2 долю приобрести не может, так как не имеет денежных средств. О желании продать свои доли Кондратова и Дарова сообщили ей перед новым годом.

           Ответчица Кондратова Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истице предлагала год тому назад приобрести 1/4 долю ее и ее матери <адрес>, истица отказалась, сказала, что если хотите, переделывайте на одного собственника, и мама подарила ей 1/4 доли, теперь у нее 1/2 доли квартиры. О продаже 1/2 доли извещали истицу через нотариуса. 5 лет они пытаются договориться. Квартира двухкомнатная.

           Третье лицо Дарова Г.Ю. в удовлетворении исковых требований просила отказать, так как 12.04.2011 года была сделка, она подарила свою 1/4 доли квартиры дочери. Истица сама предложила переделать все на одного собственника.

          Суд, выслушав истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

          На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 13.07.2007 года Даниловой С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 19.06.2007 года (л.д.4,5).

Кондратовой Е.П. подано заявление Даниловой С.В. через нотариуса Богатову С.В. о продаже 1/4 доли квартиры (л.д.6).

Данилова С.В. согласилась купить 1/4 доли квартиры (л.д.10).

На основании свидетельства №63АА0611522 от 25.04.2011 года, заверенного нотариусом Богатовой С.В. о том, что Дарова Г.Ю. продает 1/4 долю вышеуказанной квартиры за 265 000 рублей, о чем уведомляет Данилову С.В. (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации Даровой Г.Ю. принадлежала на праве общей долевой собственности 1/4 доля <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.19,20).

Согласно договору дарения от 12.04.2011 года Дарова Г.Ю. подарила своей дочери Кондратовой Е.П. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 42,00 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 25.04.2011 года Кондратовой Е.П. принадлежит 1/2 доли <адрес> в <адрес> (л.д.30).

Кондратова Е.П. уведомила Данилову С.В. о продаже 1/2 доли спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно сообщению нотариуса Богатовой С.В. 12.04.2011 года Даниловой С.В. передано заявление о продаже Кондратовой Е.П. 1/2 доли <адрес> в <адрес> за 700 000 рублей. Данное заявление вручено лично Даниловой С.В. 15.04.2011 года (копия уведомления л.д.39 оборот). На 18 мая 2011 года ответ от Даниловой С.В. не поступил (л.д.35-39).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. пояснил, что он с Даниловой С.В. проживает в гражданском браке, от ответчицы пришло уведомление о продажи 1/4 доли <адрес> в <адрес> за 265 000 рублей, они готовы купить 1/4 долю, для этого взял кредит, 1/2 долю приобрести не имеют возможности.

Решением Кировского районного суда г.Самары от 23.07.2007 года был определен порядок пользования спорной квартирой, Кондратова Е.П. была вселена в квартиру, Данилова С.В. обязана не чинить препятствия в пользовании квартирой (л.д.22).

В силу ч. 1,2, 3 ст. 250 ГПК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что в настоящее время у ответчицы зарегистрирована 1/2 доля квартиры, квартира двухкомнатная, т.е. фактически продается комната, продажа 1/4 доли в настоящее время в спорной квартире не представляется возможной, поскольку реально не может быть выделена, истица о продаже долей Кондратовой и Даровой узнала перед новым годом, через нотариуса о продаже 1/2 доли была извещена 12.04.2011 года, однако ответа своего не дала, в судебном заседании заявила, что денежных средств на покупку 1/2 доли она не имеет, желает приобрести 1/4 доли, которая в настоящее время отдельно продавцом не продается, и поскольку после сообщения ответчицей о продаже доли прошло более 1 месяца, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Даниловой С.В. следует отказать.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                   РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Данилову С.В. к Кондратова Е.П. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности отказать.

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

            Мотивированное решение изготовлено 02.06.2011 года.

                           Председательствующий:               подпись                                Т.Ю. Башмакова

               Копия верна.

               Судья:                                                                                                                   Т.Ю.Башмакова

               Секретарь:                                                                                                            Е.А.Борисова