Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи         Бросовой Н.В.

при секретаре        Суховой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирилловой И.М. к Болотову О.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, встречному иску Болотова О.Н. к Кирилллова И.М. о признании обязательств по договору прекращенными,

У С Т А Н О В И Л :

Кириллова И.М. обратилась в суд с иском к Болотову О.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Ответчик взял на себя обязательство продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 27 кв. м, расположенную на 7 этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес> Б, <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора, ответчик обязан был подготовить все необходимые документы, для отчуждения истцу в собственность спорной квартиры и заключить (подписать) договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, а так же осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи квартиры В УФСРКиК по Самарской области. Цена квартиры по соглашению сторон составила 1 600 000 рублей, которые были переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора полностью. Таким образом истец исполнила свои обязательства по оплате квартиры полностью. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Договор, заключенный истцом с ответчиком, соответствует всем требованиям закона, содержит все существенные условия, а также заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ ответчик уклоняется от заключения договора, следовательно истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Учитывая, что истцом условия договора исполнены полностью, однако сделку свершить невозможно по не зависящим от истца обстоятельствам, истец вынуждена устанавливать свои права в судебном порядке. Просит понудить ответчика заключить с ней договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 27 кв.м, расположенной на 7 этаже девятиэтажного дома в <адрес>Б, <адрес> по цене 1 600 000 рублей на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Болотов О.Н. обратился в суд со встречным иском к Кирилловой И.М. о признании обязательств по договору прекращенными, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он не заключал предварительный договор ни с Кирилловой И.М., ни с иным лицом и не получал за квартиру деньги в сумме 1 600 000 рублей ни от нее, ни от кого другого. Он точно дату не помнит, в ноябре 2010 года подписал вечером во дворе дома на капоте машины, принадлежащей Максаковой О.Б., по ее просьбе какой-то чистый бланк, либо чистый листок бумаги, точно не помнит. Как объяснила Максакова О.Б., это необходимо для оформления приватизации его квартиры на его имя. Она оформляла приватизацию его квартиры на него по доверенности. Таким образом, его подпись могла оказаться в документах и получен обманным путем. В тот период, он употреблял наркотические средства, о чем Максаковой О.Б. было известно, он ей сам об этом говорил, кроме того, они знакомы с детства, некоторый период времени они сожительствовали. Их дома расположены недалеко друг от друга, через дорогу, практически напротив. Предварительный договор и соглашение задатке впервые увидел в суде, никаких сумм не получал. 15 и 16 ноября он находился за пределами г. Самары, в районном центре, где работал по отделке котеджа. Максакова О.Б. познакомила его с Зайцевой Ю.А., которой он выдал доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем он узнал, что Максакова О.Б. уже обманула с продажей квартиры какого-то мужчину, он восстанавливал свои права через суд, так же узнал, что на судима. До настоящего времени она не возвращает ему документы, которые он ей передавал для приватизации квартиры. Он неоднократно просил возвратить документы, но Максакова О.Б. утверждала, что они еще не готовы. В последнее время ему стали звонить с угрозами, стал опасаться за свою жизнь, а также, что квартирой могут завладеть мошенники. Именно поэтому отозвал доверенности, и обратился в милицию с заявлением о совершении мошеннических действий в отношении его. Полагает, что его обращения в милицию спровоцировали обращение Кирилловой И.М. в суд с иском, а так же способствовали изготовлению поддельных документов предварительного договора и соглашения о задатке. Считает, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекращен поскольку, в нем указан срок до ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок основной договор заключен не был. В судебном заседании ему стало известно, что истица направляла ему телеграмму о сделке, однако телеграмма отправлена не истцом, а Максаковой О.Б., которая не являлась стороной по сделке, к тому же телеграмму он не получал. К тому же сам текст телеграммы не содержит предложения свершить конкретную сделку, следовательно требования понуждении его заключить договор купли-продажи являются не законными. Также предварительный договор не содержит все условия о предмете основного договора, не указаны идентифицирующие признаки объекта недвижимости, не указано имеется ли право собственности, не указан кадастровый номер квартиры. Просит отказать в заявленных требованиях Кирилловой И.М. и признать предварительный договор прекращенным. (л.д. 35-36)             

В судебном заседании истец Кириллова И.М. и представитель истца по доверенности Сладкова И.В. в полном объёме поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признали. Суду пояснили, что осенью 2010 года к истцу обратилась знакомая Рычагова Татьяна с просьбой помочь купить ей квартиру. Истец стала звонить риэлторам, позвонила Максаковой Ольге и она сообщила, что есть квартира на продажу. Истец с Рычаговой Т.В. приехали по адресу: <адрес> Б - 62 посмотреть квартиру. Данную квартиру открыл ответчик Болотов О.Н., он им пояснил, что хочет купить квартиру в <адрес> за 300-400 тысяч рублей, а остальными деньгами вернет долги. Рычагова Т.В. осмотрела квартиру, ответчик требовал полного расчета за квартиру, указав стоимость в 1 600 000 рублей. К тому моменту квартира не была ещё приватизирована. Документами на приватизацию квартиры по доверенности занималась Максакова О.Б. Договором купли-продажи квартиры по доверенности занималась Зайцева Ю.А. Истец взяла у Рычаговой Т.В. деньги, написала ей расписку. С Рычаговой Т.В. договорились, что квартиру истец оформляет на себя, а потом все переоформим на её имя. ДД.ММ.ГГГГ договорились о встрече с Болотовым О.Н. у него дома с целью заключения предварительного договора и передачи денег. По дороге истцу позвонила подруга Репина Е. и они вместе поехали к ответчику. В квартире находились Маслакова О.Б., Болотов О.Н.. Купюры были достоинством по 5000 рублей. Болотов О.Н. отсчитал 400 000 рублей и отдал их Максаковой О. Между собой Болотов О.Н. и Максакова О.Б. ничего не писали. После расчета договорились, как получат свидетельство о государственной регистрации права ответчика на спорную квартиру, записываются на сделку в регистрационную палату. 10-ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельство. Она позвонила Болотову О. и сообщила, о получении документов, на то время он от сделки не отказывался. Она пошла в регистрационную палату с целью записаться на сделку, но по записи вышли бы на сделку только в мае 2011 года. Она обратилась в фирму, где за 1000 рублей для них держали живую очередь на среду ДД.ММ.ГГГГ. Она позвонила ответчику и сообщила о записи на сделку ДД.ММ.ГГГГ Ей позвонила Рычагова Т.В. и попросила сходить на квартиру и посмотреть сколько надо строительного материала наремонт квартиры. В воскресенье ДД.ММ.ГГГГ она пошла на квартиру. Болотова О.Н. застала в дверях, он ответил что ему некогда и в квартиру она не заходила. В понедельник ДД.ММ.ГГГГ стала звонить Болотову О.Н. он не брал трубку. Она позвонила Маслаковой и сообщила, что Болотов на связь не выходит. Маслакова предложила дать телеграмму об извещении. ДД.ММ.ГГГГ она и доверенное лицо Зайцева Ю.А. вышли на сделку. Когда дошла их очередь в регистрационной палате в окошке сообщили, что доверенность на Зайцеву Ю.А. отменена. После происшедшего она каждый месяц отдает деньги Рычаговой Татьяне в размере 10.000 рублей. В данный момент работаетна двух работах, что бы отдать деньги Рычаговой Т.В. Ответчик на телефонные звонки не отвечает. Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, который предусматривает, что по ДД.ММ.ГГГГ должен был заключен основной договор. Истец свои обязательства исполнила полностью, оплатив всю стоимость квартиры в сумме 1 600 000 рублей. Подготовка документов для основной сделки затянулась из-за действий государственного органа. Болотов О.Н. извещался о дате совершения сделки, он не сообщил своему доверителю Зайцевой Ю.А. об отзыве доверенности, сам уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. О дате совершения сделки ответчик надлежащим образом был извещен по телефону, лично, о том что необходимо явится на сделку ДД.ММ.ГГГГ, а также приглашался на сделку телеграммой. Болотов О.Н. не добросовестно себя ведет.

Ответчик Болотов О.Н. и представитель ответчика по доверенности Малькова М.А. в судебном заседании не признали исковые требования, встречные требования поддержали. Суду пояснили, что требования истицы незаконны, не соответствуют действительности. В сентябре 2010 г. ответчик остался проживать в квартире один после смерти матери и бабушки. Болотов О.Н. обратился к Максаковой О.Б. с просьбой помочь в оформлении квартиры - приватизировать ее, после чего она познакомила Болотова О.Н. с Зайцевой Ю.А. На их имена он выдал доверенности. Ответчик говорил Максаковой О.Б., что хочет переехать в г. Жигулевск. Для проведения приватизации квартиры Болотов О.Н. передал Максаковой О.Б. свидетельство о рождении, свидетельства о смерти матери и бабушки, ордер на квартиру, паспорт. Когда он интересовался на какой стадии оформление, она отвечала, что документы будут готовы в начале декабря, потом, в конце декабря, от разговоров, о возврате документов стала уклоняться. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был задержан за незаконное приобретение и хранение наркотических средств. Он позвонил Максаковой О.Б., она приехала с адвокатом, и привезли паспорт. О том, что ответчик употребляет наркотические средства Максакова О.Б. знала, поскольку какой-то период они сожительствовали. Болотов О.Н. узнал от знакомых, что Максакова О.Б. обманула какого-то мужчину с продажей квартиры в Октябрьском районе г.Самары. В последнее время Болотову О.Н. стали поступать звонки с угрозами, он стал опасаться за свою жизнь и стал от них скрываться. Болотов О.Н. не отрицает того факта, что он пускал покупателей смотреть квартиру, возможно, это была Кириллова И.М. Он отрицает факт подписания предварительного договора и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. допускает, что подпись его на предварительном договоре и соглашении о задатке, подпись могла быть получена обманным путём. Его просила Максакова О.Б. расписаться на чистом листе, то ли бланк, то ли листок, он точно не помнит, объяснила, что это необходимо для оформления приватизации. Факт получения 1 600 000 руб. Болотов О.Н. отрицает, он названные денежные средства не получал. Телеграмму о том, что состоится сделка, он не получал. Согласно предварительному договору основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но основной договор купли-продажи не был заключен. В соответствие со ст.429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как выяснили в суде, телеграмму в адрес Болотова О.Н. отправляла Максакова О.Б., то есть не сторона по предварительному договору. Истцом не представлено доказательств того, что Болотов О.Н. получил телеграмму. Текст телеграммы не конкретизирован, не указана, какая именно квартира и кому она продаётся. Предварительный договор содержит обязательство по заключению основного договора. Существенным условием договора является форма заключения договора. В предварительном договоре имеются помарки, которые не оговорены, не указано, что копия предварительного договора получена Болотовым О.Н. Сторона, нарушившая срок подписания основного договора и не уведомившая другую сторону, должна доказать, что уведомление было получено. В указанном предварительном договоре в п.3 записано, что дата совершения сделки купли-продажи спорной квартиры определена сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор заключен не был. Включительно по ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. не был уведомлен истицей Кирилловой И.М. о заключении между ними основного договора купли продажи его квартиры. Он утверждает, что никаких встреч с нею на кануне ДД.ММ.ГГГГ не было. Никаких телефонных переговоров с нею он не вёл вообще. Считают, что наоформление договора купли-продажи была оформлена доверенность на Зайцеву Ю.А.. Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности Болотова О.Н. на спорную квартиру, Максакова О.Б. и Кириллова И.М. решили совершить договор купли-продажи квартиры, Болотов О.Н. при этом не был нужен. У Зайцевой Ю.А., которую рекомендовала Болотову О.Н. Максакова О.Б. имелась от него доверенность на продажу его квартиры. Присутствие Зайцевой Ю.А. в регистрационной плате ДД.ММ.ГГГГ это ещё один факт не уведомления Болотова О.Н. о сделке. Если бы его уведомляли, то доверенное лицо там бы не присутствовало. Когда же Кириллова И.М. от регистратора узнала о том, что доверенность Зайцевой Ю.А. отменена, после чего Кириллова И.М. позвонила Максаковой О.Б. и просила направить телеграмму Болотову О.Н.. Именно поэтому телеграмма была направлена ДД.ММ.ГГГГ в 17-20 часов, в которой он на сделку приглашался ДД.ММ.ГГГГ. Данную телеграмму Болотов О.Н. не получал, суду не представлено уведомление, которое подтверждало бы факт вручения телеграммы Болотову О.Н.. Эта телеграмма отправлена не Кирилловой И.М., а Ольгой Борисовной. Ольга Борисовна не является стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Кириллова не направляла другой стороне телеграмму. Значит ответчик не смог принять какого-либо решения. Также текст телеграммы не содержит предмета договора. Не указано какая квартира будет продаваться, кому. Следовательно, не соблюдены существенные условия договора. Из этого следует, что телеграмма для Болотова О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ не является офертой, как того требует закон. Отправлена она не за 30 дней, которыми наделяет сторону для подачи разногласий к проекту договора. Телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ тоже не является офертой, поскольку она значительно позже срока действия предварительного договора. Истец знал, как правильно уведомить другую сторону в договоре. Не было ни какого проекта договора, он появился только в данном судебном процессе. Кириллова И.М. не собиралась никого уведомлять. Она знала, что все оформит с Зайцевой Ю.А.. Узнав, чтодоверенность аннулирована, они вместе с Максаковой О.Б. изготовили поддельные документы - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и заключили соглашение о задатке. Болотов О.Н. категорически утверждает, что эти документы увидел только в суде. Подписи могли быть поставлены обманным путем. С помощью судебных органов Кириллова И.М. старается завладеть квартирой Болотова О.Н.. Никаких расписок от Болотова О.Н. о получении им денег от неё в сумме 1.600.000 рублей не брала. Нет доверенности от Рычаговой Т.В. уполномочивающей Кириллову И.М. произвести покупку спорной квартиры. Документ написанный, якобы Рычаговой Т.В. на одном листе не свидетельствует о передаче от Рычаговой Т.В. к Кирилловой И.М. денег в сумме 1.600.000 рублей. Данный документ в судебном заседании у судьи Родомакина И.А. не был представлен. По поводу этого документа ни Кириллова И.М., ни Рычагова Т.В. в судебном процессе не заявляли. Этот документ составлен недавно, а не ДД.ММ.ГГГГ как указано на нем. В документе изложено согласие Рычаговой Т.В. на заключение предварительного договора на приобретение спорной квартиры за сумму 1.600.000 рублей. В документе Рычагова Т.В. не возражает оплатить за спорную квартиру1.600.000 рублей. Но нет ни слова о том, что ею передано Кирилловой И.М. деньги в сумме 1.600.000 рублей. Болотов О.Н. отрицает подписание им предварительного договора и соглашение о задатке. В это время Болотов О.Н. находился вместе со Стельмах Андреем в п.Аглос на работе. Вернулись 16.11.2010г. примерно в 22-00 часов. Болотов О.Н. сумел предотвратить сделку с квартирой. Он обратился в милицию, в прокуратуру с целью привлечь Максакову О.Б., Зайцеву Ю.А., Кириллову И.М. к уголовной ответственности за мошенничество. Так же Болотов О.Н. обращается БТИ, нотариальную палату, в Росреестр с письмами, что бы не совершали каких либо сделок с данной квартирой. Болотов О.Н. представил квитанцию с задолженностью по квартплате в сумме 19.000 рублей. Из этого следует, что Болотов О.Н. не брал деньги у Кирилловой И.М. за свою квартиру. Квитанции представленные Кирилловой И.М. о перечислении денег на имя Рычаговой Т.В. ни о чем не свидетельствуют. За что эти перечисления и по какому договору неизвестно. Между Кирилловой И.М. и Рычаговой Т.В. могут быть другие обязательства. Просят признать обязательства сторон по договору прекращенными. Отказать полностью в исковых требованиях.

Представитель третьего лица УФСРКиК по <адрес>в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не предоставили.

Свидетель Мичкова Т.Г. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в агентство «Капитал» пришла Кириллова. Кириллова попросила занять для неё очередь на сделку на ДД.ММ.ГГГГ В агентство «Капитал» обращаются люди, которые не желают лично стоять в очереди. С Кирилловой И.М. они договорились, что всю ночь она будет держать очередь. К обеду очередь подошла она подвела Кирилову И.М. с представителем продавца к окну. Сама подошла к другому окошку и услышала шум со стороны Кирилловой И.М.. Она что-то выясняла и говорила не может этого быть,и говорила проверьте ещё раз. Им сообщили об отзыве доверенности. (л.д. 73)

Свидетель Максакова О.Б. суду пояснила, что она знакома с Кирилловой И.М., а Болотов О.Н. знаком с детства, некоторое время с ним сожительствовала. В начале августа 2010 г. он пришёл занять сумму 100 000 руб., пояснил, что хочет приватизировать квартиру и продать, чтобы переехать в г. Жигулевск к родственникам. Он выписал доверенность на ее имя для приватизации, и она начала оформлять документы. Сначала хотела выкупить квартиру для себя, он готов был продать ее за 1 600 000 руб. Максакова О.Б. оплачивала коммунальные платежи, потратила около 30 000 руб., поскольку у Болотова О.Н. не было денег. Болотов О.Н. начал постоянно просить деньги в займы. У него был долг, что-то связанное с милицией. Он сказал, что за квартиру ему нужна вся сумма сразу. Максакова О.Б. не могла сразу выплатить всю сумму и стала искать покупателей. Предложила квартиру Кирилловой И.М. с которой договорилась о просмотре квартиры. Максакова О.Б. предупредила Болотова О.Н., что придут люди посмотреть квартиру, он был дома. Позже он сказал, что показал квартиру. При подписании предварительного договора присутствовала Максакова О.Б.. Болотову О.Н. нужно было срочно уезжать в г. Жигулёвск, он выписал доверенность на имя Зайцевой Ю.А. без права передачи денег, поскольку хотел сам получить деньги. ДД.ММ.ГГГГ приватизация квартиры была оформлена. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Максакова О.Б. и Ирины - девушки Болотова О.Н. был составлен договор. Болотов О.Н. пересчитал деньги, после чего подписали договор. Он передал Максаковой О.Б. 400 000 руб. Деньги предавались до подписания договора. Расписка не составлялась, поскольку был подписан договор. ДД.ММ.ГГГГ после 23 ч 00 мин позвонил Болотов О.Н. и сказал, что попал в милицию. Максакова О.Б. приехала к нему с адвокатом. Максакова О.Б. должна была пригласить его на оформление сделки, не могла до него дозвониться, в окнах квартиры свет не горел. Максакова О.Б. отправила телеграмму, которая не была доставлена. Телеграмма касалась сделки с квартирой Болотова О.Н. Другую квартиру он не продавал. Болотов О.Н. знал, что должно состояться подписание основного договора. Телеграмму Болотов О.Н. не получил, Максакова О.Б. выкинула уведомление. На подпись никаких листов Болотову Олегу не давала. (л.д. 73)

Свидетель Тухбатшин Л.Р. суду пояснил, что Болотова О.Н. знает с июня 2010 года по работе. Он занимается ремонтными работами. Болотов О.Н. 15-ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним находился в п. Аглос занимался отделкой коттеджа. Болотов О.Н. работал вместе со Стельмах А.В. 21 ноября 2010 года свидетель улетал в Египет, старался рассчитаться со всеми перед уездом. 16 ноября в 18-00 часов он был в коттедже в п. Аглос Болотов О.Н. и Стельмах А.В. там присутствовали. Обычно они работали до 19-00 часов. Во вторник 16 ноября он приехал в 18-00 часов, рассчитались по работе и уехал. (л.д. 73)

Свидетель Стельмах А.В. суду пояснил, что Болотова О.Н. знает с детства, он сосед по дому, работает вместе с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Болотовым О.Н. был в <адрес>, где работали в коттедже, делали внутреннюю отделку. Эту дату свидетель запомнил, так как на другом месте работы Стельмах А.В. работает по графику - сутки через трое, в свободное время занимается внутренней отделкой, не официально. Иногда в <адрес> ездили с ночёвкой, в те дни вернулись примерно в 22 ч 00 мин на машине, потом поставили машину в гараж. Поскольку была проблема с заказчиком, могли пойти домой к Стельмах А.В. Сколько по времени Болотов О.Н. пробыл у в гостях, не помнит. Свидетелю известно, что Болотов О.Н. употребляет наркотические средства. Стельмах А.В. также известно, что Болотов О.Н. хотел переехать в г. Жигулевск. Болотов О.Н. постоянно занимал у Стельмах А.В. деньги. Если бы у него появился миллион рублей он бы узнал. (л.д. 74)

Свидетель Репина Е.С. показала, что знает Кириллову И.М.. Она встретилась с ней, Кириллова И.М. должна был кому-то передать деньги, она пошла с ней время было 18.00 часов. В квартире были молодой человек, и еще девушка. Видела три пачки денег по 5000 рублей. Сама не считала деньги. Поняла, что они подписывают договор, но не читала какой не вникала в суть договора. Думает, что деньги передавались за квартиру. Никто ничего ей не пояснял, за какую квартиру шел расчет не знает. Расчёт производился на кухне, Деньги были Кирилловой И.М.. Потом молодой человек девушке Ольге отдал часть денег. (л.д. 103-105)

Свидетель Плесунов Д.В. суду пояснил, что знает Кириллову И.М., ответчика видел один раз. В январе ДД.ММ.ГГГГ в воскресенье ему позвонила Кириллова И.М. предложила сделать косметический ремонт, они встретились у дома, где надлежало делать ремонт, она ему объяснила, тут выходит молодой человек и говорит, что ему сейчас некогда, Кириллова И.М. предупредила, что ему необходимо явиться на сделку в среду, он сказал, что он выдал доверенность и его присутствие не нужно. (л.д. 105-106)

Свидетель Колпакова Л.В. суду пояснила, что проживает 15-ом микрорайоне пять лет. Болотов О.Н. ее ровесник общаются с ним около пяти лет. У нее была открыта ипотека. Ей сообщили, что Болотов Олег продает квартиру. Кто именно сказал о продаже квартиры не помнит. 25 января в Татьянин день примерно в 12-00 до 13-00 часов она пришла к Болотову О.Н. в квартиру, он назвал продажную цену 2.200.000 рублей. Когда она с Болотовым О.Н. общалась, беспрерывно звонил телефон. Она сказала Олегу, что бы он ответил не телефонный звонок. Болотов О.Н. ответил, что его приглашают на сделку, тогда она спросила как же он продает квартиру, если его приглашают на сделку. Болтов ответил, чтобы волновалась, все уже решено. (л.д. 111)

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

Согласно ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Прежде всего, предварительный договор порождает два взаимных обязательства: каждая из сторон обязана заключить договор и каждая из сторон вправе требовать от другой заключения договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан предварительный договор о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, стоимость которой определена по соглашению сторон. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением об исполнении обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая не получена ответчиком. Основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от его заключения уклоняется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. выдал доверенность на имя Максаковой О.Б. и Зайцевой Ю.А. на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>Б-62. (л.д. 67) Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. поручает Максаковой О.Б. собрать документы для приватизации. (л.д. 53-54) Указанная квартира была передана Болотову О.Н. в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № (л.д. 8).

Судом установлено, что Квартира, расположенная по адресу: <адрес> Б, <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

Болотов О.Н. выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ0 года Зайцевой Ю.А. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению, спорной квартиры. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. отменил доверенность на имя Зайцевой Ю.А. на продажу квартиры. (л.д. 66)

ДД.ММ.ГГГГ Болотов О.Н. отменил доверенность выданную на приватизацию квартиры на имя Максаковой О.Б. и Зайцевой Ю.А.. (л.д. 55)

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кириллова И.М., именуемая покупатель, и Болотов О.Н., именуемый продавец, обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере 1 600 000 рублей. Согласно п.8 предварительного договора, в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи квартиры, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об оформлении договора купли-продажи в принудительном порядке. (л.д. 6).

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ между Болотовым О.Н. и Кирилловой И.М., в счет оплаты за продаваемую квартиру Болотову О.Н. передана сумма в размере 1 600 000 рублей. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в определенный предварительным договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры не заключен.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть, из смысла данной нормы следует, что прекращается действие самого предварительного договора.

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.445 ч.1 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

После заключения предварительного договора в течение срока, указанного в договоре ни одна из сторон не ставит вопрос о заключении основного договора, в этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон (п. 3 ст. 158 ГК).

Согласно ч. 3 ст. 158 ГК РФ молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Суду в подтверждение направления предложения о заключении основного договора истец предоставила телеграмму, уведомляющая Болотова О.Н. о сделке купли-продажи квартиры, которая состоится по <адрес> в 12-00 часов и приглашается на сделку ДД.ММ.ГГГГ Телеграмма подписана Маслаковой О.Б. не являющейся стороной по договору, Кириллова И.М. утверждала, что именно это уведомление Болотова О.Н. о совершении сделки.

Судом установлено, что телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Болотов О.Н. приглашается на ДД.ММ.ГГГГ на сделку купли-продажи (л.д. 10), направлена ответчику Максаковой О.Б., которая стороной по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не являлась, доверенности от покупателя Кирилловой И.М. на заключение с Болотовым О.Н. договора купли-продажи не имела. К тому же, в данной телеграмме отсутствуют существенные условия договора, не указано, в отношении какой квартиры идет речь. Кроме того, телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ Болотову О.Н. доставлена не была, что сторонами не оспаривается. Ссылки истца, что Болотов О.Н. также приглашался на сделку в июне 2011 года, и он получил телеграмму, также не состоятельны, так как срок предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, срок действия предварительного договора сторонами не продлевался, что также не отрицалось сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает, что до окончания установленного предварительным договором срока сторонам не было направлено предложение заключить основной договор, в связи с чем, согласно ст.429 ГК РФ, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ на настоящий момент прекращены.

Суд относится к показаниям свидетеля Плясунова критически, он пояснил об уведомлениях Болотова О.Н. о сделке, однако они расходятся с пояснениями самой Кирилловой И.М., а также свидетеля Мичковой Т.Г., которая пояснила, что к ним в агентство, расположенное по <адрес>, пришла Кириллова И.М.. Это было ДД.ММ.ГГГГ, о том, что число было 25 она запомнила т.к. это знаменательная дата «Татьянин день», а её зовут Татьяна. Кириллова И.М. спросила может ли она записаться на сделку на ДД.ММ.ГГГГ. Из показаний следует, что Кириллова И.М. наверняка не знала в воскресенье ДД.ММ.ГГГГ, когда состоится сделка 26 января или в другой день. С Мичковой Т.Г. Кириллова И.М. разговаривала после встречи с Болотовым О.Н., 23 января вообще не знала, когда будет записана на сделку. К показаниям Максаковой О.Б. суд также относится критически, поскольку она заинтересована в исходе дела, поскольку именно ее действия обжаловал в милицию ответчик.

Свидетель Репина Е.С. не смогла пояснить, про какую сделку говорили стороны, не знакомилась с предварительным договором. Свидетель Колпакова Л.В. также не пояснила, на какую сделку приглашали Болотова О.Н., кто из сторон.

Таким образом, судом установлено, что до истечения срока действия предварительного договора по ДД.ММ.ГГГГ ни Истец, ни ответчик не направили уведомление о заключении основного оговора, соответственно ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не было установлено, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, ответчиком оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан. Требование о несогласии предварительного договора купли-продажи жилого помещения им заявлялись в милицию.

На основании принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 ГК РФ, Р. не может быть принужден к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку у него отсутствует добровольное волеизъявление на заключение основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре.

Доводы истца, что предварительный договор имеет все существенные условия, также не состоятельны. Кириллова И.М. пояснила, что она заключала договор от имени Рычаговой Т.В., предоставив в подтверждение расписку (л.д. 76), квитанции об отправлении денежных средств в погашение суммы оплаченной за квартиру (л.д. 79-85). Однако доверенности от имени Рычаговой Т.В. на имя Кириловой И.М. суду предоставлена не была, как пояснила истец у них была устная договоренность, что она приобретает квартиры для Рычаговой Т.В. на свое имя, следовательно нельзя сделать вывод, что предварительный договор имеет все существенные условия.

Доводы истца, что ответчик действовал недобросовестно не известив Зайцеву Ю.А. об отзыве доверенности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, ответчик направил уведомление, что подтверждается уведомлением (л.д. 66) и конвертом (л.д. 78).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и удовлетворению не подлежат, встречные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требованиях Кирилллова И.М. к Болотов О.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, отказать.

Требования Болотов О.Н. к Кирилллова И.М. о признании обязательств по договору прекращенными, удовлетворить.

Признать обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кирилллова И.М. и Болотовым О.Н., прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь