РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 г. г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В., при секретаре Цилиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2011 по иску Кабановой М.П. к Администрации городского округа Самара, Кротовой Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства, У С Т А Н О В И Л: Кабанова М.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Кротовой Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства, мотивируя свои требования следующим. Ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Романовой Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> (нынешний адрес: <адрес> городского округа Самара отказано в присвоении указанному земельному участку нового адреса, поскольку истцом не представлено решения суда о выделе доли. В то же время <адрес> городского округа Самара сообщила, что правильным адресом земельного участка следует считать: <адрес>, участок №. В процессе эксплуатации жилого жома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции, в результате которых был образован жилой дом площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 107,2 квадратных метров, в том числе: общей площадью жилого помещения 97,1 квадратных метров, из нее: жилой площадью 58,2 квадратных метров, подсобной площадью 38,9 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров. Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и признать за ней право собственности на часть указанного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома). В судебном заседании представитель истца Хакимянов И.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик Кротова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Романовой Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Судом также установлено, что в процессе эксплуатации жилого жома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО Фирма «Консоль», состояние строения (лит. АА1А2аа1) после выполненной реконструкции работоспособное. Дефектов и повреждений не обнаружено (л.д. 20-26). Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате реконструкции образован жилой дом площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 107,2 квадратных метров, в том числе: общей площадью жилого помещения 97,1 квадратных метров, из нее: жилой площадью 58,2 квадратных метров, подсобной площадью 38,9 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,1 квадратных метров (л.д. 10-19). В результате проведенного ООО Фирма «Консоль» обследования установлено, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выданным ООО Фирма «Консоль» (л.д. 22). Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного ООО «Аудит-Безопасность», усматривается, что проведенное обследование жилого дома (лит. АА1А2аа1), расположенного по адресу: <адрес>, показало, что в указанном жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 32). Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33,34). Из сообщений Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 и от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 усматривается, что на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2), использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара результатам работ по межеванию земельный участок, а также земельный участок под жилым домом не находятся в красных линиях и не являются территорией общего пользования, кроме того земельный участок под жилым домом не обременен охранными зонами инженерных сетей (л.д. 47,48). Из заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, выполненного ООО Фирма «Консоль», следует, что в соответствии с частью 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановлением Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», принимая во внимание зарегистрированные права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и занимаемую сособственниками площадь, учитывая сложивший порядок пользования указанным жилым домом, возможно прекращение права общей долевой собственности и выдела доли в натуре следующим образом: в собственность истца Кабановой М.П. выделяется изолированная часть жилого дома лит. АА2а (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10) площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,8 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 55,2 кв.м, из нее: жилая площадь 38,5 кв.м, подсобная площадь 16,7 квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,6 кв.м с отдельным входом, состоящая из помещений: лит. А - поз. 3 (жилая) площадью 9,3 кв. м; поз. 4 (жилая) площадью 6,9 кв. м; поз. 5 (коридор) площадью 2,9 кв. м; поз. 6 (жилая) площадью 16,9 кв. м; поз. 7 (жилая) площадью 5,4 кв. м; лит. А2 - поз. 9 (котельная) площадью 8,2 кв. м; поз. 10 (кухня) площадью 5,6 кв. м; лит. а - поз. в (веранда) площадью 6,6 кв. м; в собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома лит. АА1а1 (помещения 1 (подвал), 1, 2, 8, веранда) площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,4 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м, из нее: жилая площадь 19,7 кв.м, подсобная площадь 22,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,5 кв.м с отдельным входом, состоящая из помещений: лит. А (подвал) - поз. 1 (помещение) площадью 15,4 кв. м; лит. А (первый этаж) - поз. 1 (жилая) площадью 8,0 кв. м; поз. 2 (жилая) площадью 11,7 кв. м; лит. А1 - поз. 8 (кухня) площадью 6,8 кв. м; лит. а1 - поз. в (веранда) площадью 3,5 кв. м (л.д. 27-31). Согласно принятому ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> решению № в проведении технического учета указанного объекта индивидуального жилищного строительства отказано в связи с тем, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе; в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении (л.д. 38). Из плана границ земельного участка усматривается, что часть жилого дома, соответствующая принадлежащим истцу 2/3 долям в праве общей долевой собственности, после реконструкции расположена в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование (л.д. 46). В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации городского округа Самара, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома литера АА2а (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10) является изолированной, имеет отдельный вход, расположена в границах земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании истца, суд приходит к выводу о возможности выдела жилого дома в натуре, выделив истцу в собственность изолированную часть жилого дома литера АА2а (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10), следовательно, исковые требования Кабановой М.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кабановой М.П. к Администрации г.о. Самара, Кротовой Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 2/3 доли Кабановой М.П. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА2а (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10), назначение: жилое, этажность 1, площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,8 квадратных метров, в том числе: общая площадь жилого помещения 55,2 квадратных метров, из нее: жилая площадь 38,5 квадратных метров, подсобная площадь 16,7 квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,6 квадратных метров с отдельным входом, состоящая из помещений: лит. А - поз. 3 (жилая) площадью 9,3 квадратных метров; поз. 4 (жилая) площадью 6,9 квадратных метров; поз. 5 (коридор) площадью 2,9 квадратных метров; поз. 6 (жилая) площадью 16,9 квадратных метров; поз. 7 (жилая) площадью 5,4 квадратных метров; лит. А2 - поз. 9 (котельная) площадью 8,2 квадратных метров; поз. 10 (кухня) площадью 5,6 квадратных метров; лит. а - поз. в (веранда) площадью 6,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Кабановой М.П. право собственности на часть объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), литера АА2а (помещения 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10), назначение: жилое, этажность 1, площадью всех вспомогательных помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,8 квадратных метров, в том числе: общая площадь жилого помещения 55,2 квадратных метров, из нее: жилая площадь 38,5 квадратных метров, подсобная площадь 16,7 квадратных метров; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,6 квадратных метров с отдельным входом, состоящая из помещений: лит. А - поз. 3 (жилая) площадью 9,3 квадратных метров; поз. 4 (жилая) площадью 6,9 квадратных метров; поз. 5 (коридор) площадью 2,9 квадратных метров; поз. 6 (жилая) площадью 16,9 квадратных метров; поз. 7 (жилая) площадью 5,4 квадратных метров; лит. А2 - поз. 9 (котельная) площадью 8,2 квадратных метров; поз. 10 (кухня) площадью 5,6 квадратных метров; лит. а - поз. в (веранда) площадью 6,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Н.В. Финютина