РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года                                                                                                                                   г. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4418/11 по иску Плотникова В.В. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

       Установил:

           Плотников В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Зуевой И.И. целый жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 700,5 кв.м.В 1985 году согласно проекта решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке домов, строительстве пристроев, правовом оформлении домов и пристроев», разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разрешено строительство нового дома размером 6,0x10,0 м. с условием обязательного сноса старого дома.В 1993 году новый дом был введен в эксплуатацию согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГОбратившись ДД.ММ.ГГГГ в ФФГУП «Ростехинвентаризация» с целью постановки на кадастровый учет жилого дома, истцом был получен отказ в постановке на кадастровый учет.Истцом получены все необходимые разрешения и заключения о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Владение и пользование жилым домом не нарушает законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись в Министерство имущественных отношений по <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка расположенного по указанному адресу истцом был получен отказ, так как часть дома находится в границах красных линий. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок площадью 700,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уваров О.О., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.                    

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Плотникову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). Право истца на указанный дом было зарегистрировано в БТИ (л.д. 38).

Согласно разрешению Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Плотникову В.В. разрешено строительство нового дома размером 6,0 x 10,0 м. с условием обязательного сноса старого дома (л.д. 40).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-23) усматривается, что общая площадь дома составляет 50,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., подсобная площадь 17,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,0 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ООО проектно-инвестиционная компания Европроект жилой дом по адресу: <адрес> построен в соответствии с существующими нормами и требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Конструктивные и технические решения, принятые при строительстве дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 24-26).

     Согласно экспертному заключению № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.92-97).

Согласно экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> г.о. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-34).

Согласно землеустроительному делу (л.д.98-118), площадь земельного участка, составляет 694,4 кв.м., жилой дом по указанному адресу, расположен в границах земельного участка площадью 694,4 кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, красные линии нанесены.

     Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Согласно топографическим материалам Департамента указанный земельный участок находится в границах красных линий и является территорией общего пользования (л.д. 79).

           При обращении в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Плотникову В.В. было отказано на основании того, что часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования, которая согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации (л.д. 47).

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из договора купли-продажи Плотников В.В. приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Спорный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купои-продажи. Следовательно, истец вправе претендовать на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом, поскольку у него возникло право на использование соответствующего земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ, для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Решением Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> (л.д. 42,43) истцу отказано в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку представленные документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, у истца возникло право на бесплатную передачу ему в собственность спорного земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке не представляется возможным, учитывая, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцом не реализовано, суд приходит к выводу, что исковые требования Плотникова В.В. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 700,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

           Исковые требования Плотникова В.В. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Плотниковым В.В. право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 квадратных метров, жилой площадью 32,3 квадратных метров, подсобной площадью 17,9 квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,0 квадратных метров.

Признать за Плотниковым В.В. право собственности на земельный участок, площадью 700,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.

            Судья:                                                                     Н.В. Финютина