Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2723/11 по иску Полшковой О.Ю. к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

           Полшкова О.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен с ООО АПРСФ «Содействие» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 789, <адрес> в доле, составляющей 53,3 кв.м. общей площади, 29,40 кв.м. жилой площади (двухкомнатная <адрес>, 9 этаж, 2 секция). После обмера квартиры БТИ площадь изменилась. Площадь <адрес> соответствии с экспликацией технического паспорта <адрес> составляет 44,0 кв.м. (жилая - 24,7 кв.м., ванная комната, туалет, кухня, коридор - 19,3 кв.м., лоджия и балкон - 3,6 кв.м.). После проведения ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП "РТИ» строительный номер <адрес> изменен на №.Согласно договора (п.2.1) стоимость квартиры составляет № рублей. Оплата стоимости квартиры произведена полностью в размере № рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик все свои обязательства по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме. Застройщик жилого дома ООО АПРФ "Содействие", согласно п.3.1 договора был обязан в 2 квартале 2001 года передать квартиру дольщику после подписания акта Госкомиссии. Фактом передачи квартиры должна быть передача Дольщику акта приема-передачи документов на право собственности и оформления двухстороннего акта передачи квартиры. Дом построен. Истица проживаю в доме с 2004 года, оплачивает коммунальные платежи. Однако, до настоящего времени ответчик всех своих обязательств не выполнил и дом все еще не сдан Государственной комиссии. ООО АПРФ "Содействие" не оформило дом как объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и не предоставило необходимые документы для оформления права собственности на квартиры, в том числе и на <адрес> по адресу: <адрес>. Просит признать за Полшковой О.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Полшкова О.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ТСЖ «У озера», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» (Генподрядчик) и Полшковой О.Ю. (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого «Генподрядчик» осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 789 квартал, <адрес>, предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома в виде доли, составляющей 53,3 кв.м. общей площади - двухкомнатная <адрес>, 9 этаж, 2 секция, а «Дольщик» производит оплату стоимости доли в сумме № рублей (л.д.7).

Полшкова О.Ю. оплатила стоимость доли в полном размере в сумме № согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справки ТСЖ «У озера» от ДД.ММ.ГГГГ после проведения технической инвентаризации жилого здания по адресу: <адрес>, строительный номер № изменен на № согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда. Лицевой счет для оплаты коммунальных платежей Полшковой О.Ю. номер 71/71 изменен на 71/69 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Полшкова О.Ю. проживает в <адрес> в <адрес>, оплату за содержание жилья и коммунальные платежи производит в ТСЖ «У озера», задолженности не имеет (л.д.12).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПРСФ «Содействие» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное управление (л.д.25-26).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «АПРСФ «Содействие» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил собственности по основаниям, предусмотренным законом.

               В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    Судом установлено, что у Полшковой О.Ю. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «АПРСФ «Содействие» о долевом участии в строительстве жилого дома возникло право на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>. Стоимость квартиры выплачена Полшковой О.Ю. в полном объеме в сумме № рублей. В настоящее время Полшкова О.Ю. проживает в вышеуказанной квартире, является членом ТСЖ «У озера», несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, задолженности не имеет.

Принимая во внимание, что Полшкова О.Ю. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме, а в настоящее время ООО «АПРСФ «Содействие» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру истица не может, суд считает возможным заявленные требования Полшковой О.Ю. о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полшковой О.Ю. к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Полшковой О.Ю. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:       Н.В.Финютина