о признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе:                                                           

председательствующего судьи                                    - Рандиной О.В.,

при секретаре                                                                  - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4702/11 по иску Гомельского В.П. к Федеральному государственному унитарному предприятию по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ, ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

       УСТАНОВИЛ:

         Гомельский В.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что 22.09.2006 года ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение №45с на строительство жилого дома (секция А и Б) по ул. Пугачевской в Кировском районе г. Самара на земельном участке, площадью 5,4 га согласно свидетельству о праве постоянного пользования земельным участком №683а от 04.08.1992 г. 02.06.2006 г. между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которого он имеет право требовать долю в жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры строительным № общей площадью 36,59 кв.м., с учетом площади балкона (коэфициэнт перерасчета 0,5 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению главы г.о.Самара №RU63301000-088э жилой дом (секция А и Б) по <адрес> был введен в эксплуатацию. Свои обязательства по договору он своевременно выполнил, оплатив стоимость квартиры. В настоящее время дом построен, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не может по независящим от него причинам. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. подсобной площадью 41,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас (с коэф.) 3,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас (без коэф.) 6,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП «ПП ЖБИ и СМР» по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.30-31).

Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

22.09.2006 года ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилого дома (секция А и Б) по <адрес> на земельном участке, площадью 5,4 га (л.д.23).

02.06.2006 г. между Гомельским В.П. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которого он имеет право требовать долю в жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры строительным № общей площадью 36,59 кв.м., с учетом площади балкона (коэфициэнт перерасчета 0,5 кв.м.) (л.д.5-8).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилому <адрес> <адрес> <адрес> присвоен новый почтовый адрес «Самарская область, <адрес> <адрес> В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома по <адрес> «Б» строительный номер квартиры (№) меняется на эксплуатационный № (л.д.10).

В соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» передал «Дольщику» Гомельскому В.П. <адрес> жилом <адрес>Б по <адрес> <адрес> жилой площадью 15,6 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м., общая площадь квартиры 57,3 кв.м., кроме того площадь лоджии составляет 3,2 (с коэф.) кв.м (л.д. 11).

Гомельский В.П. полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой от 07.04.2010 г.№49, выданной ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (л.д.36).

На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>Б (л.д.22).

В соответствии с разрешением Главы г.о. Самары ФГУП ГНП «РКЦ ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д. 21).

           Как следует их технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес>. 9 «Б» по <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь квартир с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 60,5 кв.м., общая площадь 57,3 кв.м., жилая площадь 15,6 кв.м. подсобная площадь 41,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас (с коэф.) 3,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас (без коэф.) 6,4 кв.м. (л.д.12-15).

      Согласно сообщению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Гомельскому В.П. отказано в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> связи с тем, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (л.д. 16-18).

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Гомельского В.П. возникло право собственности на указанную квартиру, его исковые требования законны и обоснованы. Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истец выполнил в полном объеме, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Признать за Гомельским В.П. право собственности на <адрес> общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас (с коэф.) 3,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас (без коэф.) 6,4 кв.м.

Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2011 г.

Председательствующий:                           подпись                          О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:                                                 

Копия верна:

Судья:                                                                                                 /О.В. Рандина/

Секретарь:                                                                                          /Е.Ю. Шпильная /