Копия Решение Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4072/11 по иску Снегирь С.Н., Приказчиковой В.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Первоначально истец Снегирь С.Н. обратился в суд с иском к Приказчиковой В.А. о разделе общего имущества между участниками совместной собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, указывая, что зарегистрирован, проживает и является собственником однокомнатной изолированной <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,1 кв.м., жилой 16,6 кв.м., подсобной 5,5 кв.м., кроме того прочей 25,0 кв.м., без коэффициента, представляющую собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Изначально, с момента постройки и по настоящее время, индивидуальный жилой дом, в котором находится квартира истца - одноэтажный, деревянный, фактически 2-х квартирный, каждая квартира представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом. Внесение изменений в сведения относительно назначения жилого помещения как части жилого дома необходимо истцу для признания права собственности на земельный участок. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, если выделяемая часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Снегирь выделяются помещении первого этажа (литера АА1аа1) помещения 1,2,4,с. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: № (кухня) площадью 5,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (веранда) площадью 14,8 кв.м., литера с (сени) площадью 10,2 кв.м., итого в помещении с учетом коэффициента 47,1 кв.м., общей площадью 22.1 кв.м., жилой 16,6 кв.м., подсобной 5,5 кв.м. Ответчик является собственником второй части дома и в силу закона их доли подразумеваются равными, т.е. по 1/2 у каждого. Просит суд разделить общее имущество - <адрес>, принадлежащий Снегирь С.Н. и Приказчиковой В.Н., расположенный в п.г.т. <адрес> на две равные части. Определить долю Снегирь С.Н. равной 1/2 и Приказчиковой В.А. равной 1/2. Прекратить право долевой собственности между Снегирь С.Н. и Приказчиковой В.А. на <адрес>, расположенный в п.г.т. <адрес>. Прекратить право собственности на <адрес>, принадлежащую Снегирь С.Н., общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,00 кв.м., кроме того прочей 25,0 кв.м. без коэффициента. Выделить в натуре Снегирь С.Н. часть жилого дома (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Признать право собственности на часть жилого дома (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. В ходе судебного разбирательства поступило исковое заявление Снегирь С.Н., Приказчиковой В.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности. Истцы просят суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Снегирь С.Н. и Приказчиковой В.А. на жилой <адрес>, расположенный в п.г.т. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между Снегирь С.Н. и Приказчиковой В.А. на жилой <адрес> по ул. архитектурной, расположенный в п.г.т. <адрес>. Выделить в натуре Снегирь С.Н. часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Признать право собственности Снегирь С.Н. на часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Выделить в натуре Приказчиковой В.А. оставшуюся часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. Признать право собственности Приказчиковой В.А. на часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Снегирь С.Н. к Приказчиковой В.А. о разделе общего имущества между участниками совместной собственности, прекращении права долевой собственности, выделе части дома в натуре объединено с иском Снегирь С.Н., Приказчикоой В.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о выделе части дома в натуре и признании права собственности в одно производство. В судебном заседании представитель истцом по доверенности Смирнова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, уточнив их. Просит суд выделить в натуре Снегирь С.Н. часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Признать право собственности Снегирь С.Н. на часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Погасить запись о регистрации права собственности за Снегирь С.Н. на <адрес> в п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>.. Выделить в натуре Приказчиковой В.А. оставшуюся часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. Признать право собственности Приказчиковой В.А. на часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили. Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Снегирь С.Н. к Администрации г.о. Самара, <адрес> г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. Признана приватизация <адрес> в г.о. Самара Снегирь С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признано за Снегирь С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, жилой площадью 16,6 кв.м., общей площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 5,5 кв.м., кроме того прочей 25,0 кв.м. без коэффициента, в порядке наследования. (л.д. 12-13) Данное решение обжаловано в Самарский областной суд не было и ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. На основании вышеуказанного решения Федерального суда <адрес> от 20.0.2010г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу Снегирь С.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 22,10 кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес>. (л.д. 14) Судом установлено, что истец Снегирь С.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В квартире прописан один человек, что следует из справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) На имя истца Снегирь С.Н. открыт лицевой счет № на <адрес>. 105 по <адрес> в <адрес>. (л.д. 20) Судом также установлено, что жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, п.г.т. Зубчаниновка, <адрес> стоит на кадастровом и техническом учете, изготовлены кадастровый и технический паспорта, из которых следует, что общая площадь квартиры составляет 22,1 кв.м., жилая 16,6 кв.м., подсобная 5,5 кв.м., кроме того прочая 24,9 кв.м. (л.д. 15-19) Из материалов дела также следует, ДД.ММ.ГГГГ между Безымянской дистанцией гражданских сооружений и Приказчиковой В.А. заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому истец Приказчикова В.А. получила в собственность занимаемую однокомнатную <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., в том числе жилой 17,70 кв.м. (л.д. 44) Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация». При обращении истца Снегирь С.Н. в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с баланса и исключении из реестра муниципальной собственности спорного объекта недвижимости - жилого <адрес> (л.д. 8), Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 6) Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара о ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 7) В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением прав. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 252 ГР КФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 253 ГР КФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Истцы просят суд выделить в натуре Снегирь С.Н. часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Признать право собственности Снегирь С.Н. на часть жилого <адрес> (литеры АА1аа1) общей площадью 22,10 кв.м., жилой 16,60 кв.м., помещения первого этажа № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (кухня) 5,5 кв.м., № (веранда) 14,8 кв.м., (сени) 10,2 кв.м., расположенного в п.г.т. <адрес>. Выделить в натуре Приказчиковой В.А. оставшуюся часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. Признать право собственности Приказчиковой В.А. на часть жилого <адрес>, общей площадью 22,60 кв.м., жилой 17,70 кв.м. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… Между тем, истцами не представлено доказательств, правоустанавливающих документов, свидетельствующих о том, что им на праве собственности принадлежат доли дома. Истцы являются собственниками квартир в доме. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что изначально спорное жилое помещение представляло собой две изолированных квартиры в жилом доме, относящимся к муниципальному имуществу г.о. Самара, из которого в дальнейшем он был исключен на основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Во всех имеющихся в материалах дела документах, в том числе в договоре передачи квартир в собственность граждан, решении Кировского районного суда <адрес>, свидетельстве о государственной регистрации права собственности, лицевом счете, фигурируют <адрес> №, но не доли дома. На техническом и кадастровом учете также стоят жилые помещения - квартиры. Следовательно, спорные жилые помещения никогда не представляли собой объект общей долевой собственности, так как являлись изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания граждан. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцами было заключено соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом, в соответствии с долями. Также истцами не представлено техническое заключение специализированной организации, имеющей лицензию для осуществления соответствующей деятельности о возможности прекращения права общей долевой собственности и выдела доли дома в натуре. В материалах дела имеется сообщение ФФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на заявление истца Снегирь С.Н. об изготовлении технического заключения по выделу части квартиры в натуре на объект капитального строительства (квартиры) и на предмет перераспределения долей в праве на объект капитального строительства (квартира), Самарский филиал ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщило следующее. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением (квартира). Выдел части квартиры в натуре и перераспределение долей в праве на объект капитального строительства - изолированное жилое помещение по вышеуказанному адресу нецелесообразно. Доводы представителя истцов о том, что истцы являются собственниками частей жилого дома, которые в соответствии со ст. 213 ГК РФ подразумеваются равными, по 1/2 доли за каждым, суд считает необоснованными. Ссылки истцов на то, что поскольку дом состоит из двух квартир, то в силу жилищного законодательства они имеют право долевой собственности на весь жилой дом, не состоятельны. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, а не дом на праве долевой собственности, следовательно суд не находит достаточных оснований для выделения в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: В требованиях Снегирь С.Н., Приказчиковой В.А. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год. Председательствующий: подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь