2-3989/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/11 по иску Мозгунов А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-м о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право на «долю» в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире во 2 секции во 2 подъезде на 6 этаже, за номером №, общей (проектной) площадью 49,35 кв.м., расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый). Свои обязательства по договору «Дольщик» выполнил своевременно и в полном объеме на сумму 646 485 рублей. Истец приобрел право на вышеуказанный объект долевого строительства, на условиях заключенного договора. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением денежных средств на строительство через своего представителя ООО «Строительно-риэлторское предприятие «Дисса».С октября 2006 года истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный №) и оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним, Мозгунов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мозгунов А.В. исковые требования поддержал по основаниям изложенном в нем, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мозгунова А.В.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

16.03.2005 года между ЗАО «СМП-1» в лице ООО «Строительно-риэторское предприятие Дисса» и Мозгуновым А.В. был заключен договор №-м «О долевом участии в строительстве», согласно которому заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, на 6 этаже, 2 подъезд, секция 2, общей площадью 49,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2005 года (л.д.14-16).

Стоимость квартиры Мозгуновым А.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 18).

Из акта приема-передачи квартиры от 24.12.2010г. усматривается, что <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., расположенная на 6 этаже в <адрес> в <адрес> передана Мозгунову А.В. Стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.22).

Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от 29.10.2008 г. № RU63301000-198 (л.д. 23).

03.04.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка № 210 (л.д.19-21).

Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № 348 от 31.12.2009г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 42).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 47,1 кв.м., жилая площадь -20,1 кв.м., подсобная площадь - 27,0 кв.м. (л.д.7-13).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от 23.12.2010 года (л.д.54).

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.53).

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцами на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым приобрел право собственности на квартиру, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Мозгунова А.В. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мозгунов А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мозгунов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 27,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: Т.Ю.Башмакова