Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре: Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рузаева А.Н. к Триханова Г.Ф. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Рузаев А.Н. обратился в суд с иском к Трихановой Г.Ф. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор, по условиям которого ответчик продал, а истец купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., служб, сооружений, находящийся по адресу: <адрес>, Малый Сорокин хутор, <адрес> расположенный на земельном участке мерою в 733,1 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал Трихановой Г.Ф. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи. Стоимость приобретаемого жилого дома составила 8 000 рублей, сумма в указанном размере была передана истцом ответчику при подписании договора. Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом <адрес> Сенькиной Л.М. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «РТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Малый Сорокин хутор, <адрес>, был поставлен на технический учет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Решение № СП-1/2329-1-0 «О согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения». ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией установлено, что перепланировка и переустройство произведены согласно Решению Первого заместителя Главы г.о. Самара о согласовании перепланировки и переустройства, жилое помещение соответствует проекту. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФФГУП «РТИ» произведены обмеры, изготовлен технический паспорт жилого дома. После произведенной перепланировки и переустройства по данным инвентаризационного учета технические характеристики объекта недвижимости следующие: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 28,4 кв.м., из нее жилая площадь 22,5 кв.м., подсобная 5,9 кв.м.кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,3 кв.м. 25.052011г. истцом в УФСГРКиК были представлены документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако было отказано сославшись на поступивший из ФФГУП «РТИ» ответ, в котором сообщалось, что регистрация права собственности за истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ органами, осуществляющими государственную регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ не производилась, а собственником указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ являлась Триханова Г.Ф. Кроме того, договор, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Сенькиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, следовательно не может являться основанием для государственной регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> массиве Малый Сорокин хутор <адрес>, общей площадью здания 45,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,4 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 5,9 кв.м.кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,3 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Сацюк Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Просила иск удовлетворить. Ответчик Триханова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. О причине неявки суду не сообщили. Нотариус Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Триханова Г.Ф. и Рузаевым А.Н. был заключен договор, по условиям которого Триханова Г.Ф. продала, а Рузаев А.Н. купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., находящийся в <адрес>, Малый Сорокин хутор, под номером 19 и расположенный на земельном участке ерою в 733,1 кв.м. Указанный целый жилой дом принадлежал Трихановой Г.Ф. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, Справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный жилой дом был поставлен на технический учет. Из пояснений представителя истца следует, что истец в 1986г. купил целый жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, а затем произвел в нем перепланировку и реконструкцию. Согласно Проекта перепланировки и переустройства жилого дома лит. А, веранды лит. а и сеней лит. а1 по адресу: <адрес>, Малый Сорокин хутор, <адрес>, выполненного ЗАО «Горжилпроект» в 2009г., все работы по перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции жилого дома после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка и переустройство жилого дома не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровья. Судом также установлено, что в связи с обращением истца Рузаева А.Н. о намерении согласовать произведенную перепланировку и переустройство жилого дома, Первым заместителем Главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № СП-1/2329-1-0: согласовать произведенную перепланировку и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, массив Малый Сорокин хутор, <адрес> в соответствии с предоставленным проектом, выполненным ЗАО фирма «Горжилпроект». Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении перепланировки жилого помещения в установленном порядке. Контроль за выполнение настоящего решения оставить за собой. По Акту приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения № СП-1/2319-2-0 от ДД.ММ.ГГГГ, приемочной комиссией подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, массив Малый Сорокин хутор, <адрес>. Из материалов дела следует, что на спорный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом специалистами ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием на перепланировку и переустройство, согласно которому технические характеристики объекта недвижимости следующие: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 45,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 28,4 кв.м., жилая площадь 22,5 кв.м., подсобная 5,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,3 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь 23,9 кв.м. При обращении истца Рузаева А.Н. в УФСГРКиК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - объект индивидуального жилищного строительства, истцу сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации сославшись на поступивший из ФФГУП «РТИ» ответ, в котором сообщалось, что регистрация права собственности за истцом на объект недвижимого имущества на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ органами, осуществляющими государственную регистрацию права до ДД.ММ.ГГГГ не производилась, а собственником указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ являлась Триханова Г.Ф. Кроме того, договор, удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Сенькиной Л.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № не зарегистрирован, следовательно не может являться основанием для государственной регистрации права собственности. Заявление о государственной регистрации указанного договора в установленном порядке и документы, необходимые для его регистрации, не представлены. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Согласно Уведомления ФСГРКиК по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, Малый Сорокин хутор, <адрес>. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Удостоверен государственным нотариусом <адрес> Сенькиной Л.М. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно производит все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рузаева А.Н. к Триханова Г.Ф. о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Рузаевым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, массив Малый Сорокин хутор, <адрес>, общей площадью здания 45,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,4 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 5,9 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 17,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь