Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юрина А.А., Ваенского Д.В., Сыркина А.Е., Рудакова С.Ю. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику с последующим уточнением о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, истцам на праве собственности принадлежит склад, расположенный по адресу: <адрес>, литер Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В ходе эксплуатации здания, для улучшения характеристик истцами была произведена реконструкция. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: установлены перегородки, часть из которых с дверными проемами, между помещениями №,2,3,4,5,6,7 в дверные проемы установлены дверные блоки.; вырезаны ворота в помещение №; вырезан дверное проем в помещение №; оборудован второй этаж, для этого к существующим колоннам были добавлены промежуточные: трубы ф65-80 с шагом 1-3,5м. По колоннам смонтирована сетка металлических балок перекрытия, состоящая из швеллеров № и уголков № (шаг 0,6 м). По ним уложен деревянный настил из фанеры. Над торговым залом (помещение №) дополнительно положен профнастил. Также оборудованы две металлические лестницы на второй этаж из помещений № и 1.; в помещении № установлена декоративная перегородка; установлен и подключен к инженерным коммуникациям помещении №; подключение соответствует техническим нормам; установлен и подключен к инженерным коммуникациям помещении №, подключение соответствует техническим нормам; установлена и подключена к инженерным коммуникациям раковина в помещении №, подключение соответствует техническим нормам. Первый этаж состоит из складов площадью 825,8 кв.м. торгового зала 500,4 кв.м.; кабинета 22,7 кв.м.; коридора 14,8 кв.м.; умывальной 3,5 кв.м.; санузлов 1,6 кв.м., 1,7 кв.м. Общая площадь первого этажа 1370,5 кв.м. Второй этаж состоит из склада площадью 1286,9 кв.м. 28,7 кв.м.; лестничных клеток 3,7 кв.м., 8,5 кв.м., 3,3 кв.м. Общая площадь второго этажа составляет 1331,1 кв.м. В результате реконструкции несущие конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было и следовательно ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции в установленном порядке невозможен. Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции нежилого здания заключению нежилое здание- склад, расположенный по адресу: <адрес>, (литер Н)соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к складам СниП 31-04-2001 «Складские здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - Склад соответствует СанПиН2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Истцы просят признать за ними, Юриным А.А. Ваенским Д.В., Сыркиным А.Е., Рудаковым С.Ю., право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на реконструированное нежилое здание Склад литер Н, общей площадью 2701,8 кв.м, вспомогательной площадью 37,3 кв.м, основной площадью 2 664,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилов А.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований, так как в материалах дела отсутствуют доказательства о соотвествии реконструированного нежилого строения требованиям пожарной безопасности. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Юрину А.А., Ваенскому Д.В., Сыркину А.Е., Рудакову С.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит нежилое здание - Склад, площадью 1360,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Литер Н, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,7,8,9,63-66). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1574,21 кв.м., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) (л.д.67,68,69,70). Из материалов дела следует, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер№(л.д.60-61). В ходе эксплуатации здания, истцами была произведена реконструкция нежилого помещения - вышеуказанного склада. В ходе реконструкции были выполнены следующие работы: - установлены перегородки, часть из которых с дверными проемами, между помещениями № в дверные проемы установлены дверные блоки; - вырезаны ворота в помещение №; - вырезан дверной проём в помещении №; -оборудован второй этаж, для этого к существующим колоннам были добавлены промежуточные: трубы ф 65-80 с шагом 1-3,5 м. По колоннам смонтирована сетка металлических балок перекрытия, состоящая из швеллеров № и уголков № (шаг 0,6 м.). По ним уложен деревянный настил из фанеры. Над торговым залом (помещение №) в дополнительно положен профлист. Также оборудованы две металлических лестницы на второй этаж из помещений № и №; - в помещении № установлена декоративная перегородка; - установлен и подключен к инженерным коммуникациям унитаз в помещении №, подключение соответствует техническим нормам; - установлен и подключен к инженерным коммуникациям унитаз в помещении №, подключение соответствует техническим нормам; - установлена и подключена к инженерным коммуникациям раковина в помещении №, подключение соответствует техническим нормам. Первый этаж состоит из склада, площадью 825,8 кв.м, торгового зала, площадью 500,4 кв.м, кабинета площадью 22,7 кв.м, коридора, площадью 14,8 кв.м., умывальной площадью 3,5 кв.м, санузлов, площадью1,6 кв.м, 1,7 кв.м. Общая площадь первого этажа составляет 1370,5 кв.м. Второй этаж состоит из складов, площадью 1286,9 кв.м, 28,7 кв.м, лестничных клеток, площадью 3,7 кв.м, 8,5, кв.м., 3,3 кв.м. Общая площадь второго этажа составляет 1331,1 кв.м. Здание оборудовано следующими видами инженерного обеспечения: электроснабжение центральное, отопление - центральное водяное, водопровод от центральной сети, канализация центральная. Все инженерное оборудование на момент обследования находится в хорошем состоянии. Общая площадь нежилого здания - 2 701,6 кв.м., площадь застройки 1 401,1 кв.м. Конструкции фундаментов нежилого здания (литер Н) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в конструкциях стен и зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов или разрушении конструкции зданий. Конструкции стен нежилого здания (Литер Н) находятся в удовлетворительном состоянии, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных её элементов. Конструкции перекрытий нежилого здания (Литер Н) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку в них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Строительные конструкции крыши нежилого здания (литер Н) находятся в удовлетворительном состоянии, поскольку у них нет разрушений и сверхнормативных прогибов. В соотвествии с заключением строительно - технической экспертизы, реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции нежилого здания (литер Н) находятся в удовлетворительном состоянии. По данным технического обследования установка перегородок, дверных блоков, оборудование второго этажа, заделка части проёма, а также пробивка проёма не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости здания в целом. Реконструкция нежилого здания (литер Н) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструированное нежилое здание (литер Н) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Нежилое здание Литер Н соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СниП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к складам СниП 31-04-2001 «Складские здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.26-41). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция нежилого здания (Литер Н), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий(л.д.10-11). Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности Кировского района г.Самары Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер Н, после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности (л.д.71). Из экспликации к поэтажному плану строения технического паспорта нежилого здания -Склад, расположенный по адресу: <адрес>, Литер Н, следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 2 701,8 кв.м, основная площадь 2 664,5 кв.м, вспомогательная площадь помещения 37,3 кв.м.(л.д.12-25). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов V -IV классов вредности(санитарно -защитные зоны- до 100 м.) (ПК-1) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит. Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного нежилого здания отсутствуют. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что нежилое здание - Склад (лит.Н), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в ДД.ММ.ГГГГ года спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности истцов (по 1/4 доли за каждым), которые произвели реконструкцию нежилого помещения. Земельный участок, на котором расположен реконструированное нежилое здание, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам (по 1/4 доли каждому), обременений не содержит. Право собственности на указанное нежилое здание никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались. Реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в границах земельного участка, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, земельный участок в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит, реконструированное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, расположено в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Ссылка представителя администрации г.о.Самара о том, что истцами не представлены доказательства соответствия реконструированного здания требованиям пожарной безопасности, суд считает необоснованной, поскольку начальник Отдела надзорной деятельности Кировского района г.Самары Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области выдал сообщение о соответствии реконструированного здания нормам и требованиям пожарной безопасности в соответствии с п.84 «Административного регламента Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по исполнению государственной функции по надзору за выполнением Федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, организациями, а также должностными лицами и гражданами установленных требований пожарной безопасности», утвержденный приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Юрина А.А., Ваенского Д.В., Сыркина А.Е., Рудакова С.Ю. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юрина А.А., Ваенского Д.В., Сыркина А.Е., Рудакова Сергея Юрьевича к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить. Признать за Юриным А.А., Ваенским Д.В., Сыркиным А.Е., Рудаковым С.Ю. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на реконструированное нежилое здание Склад литер Н, общей площадью 2701,8 кв.м, вспомогательной площадью 37,3 кв.м, основной площадью 2 664,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись М.А. Панкова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: М.А.Панкова Секретарь: Е.Г.Апанасова