РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/11 по иску Легковой И.С., Легкова Е.В. к ЗАО Самарской инвестиционно- строительной компании «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 29.08.2001 года между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Межрегиональной ООИ «Равный» был заключен договор № 102-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Межрегиональная общественная организация инвалидов «Равный» получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 2 этаже в 3 секции общей площадью 102,22 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональной ООИ «Равный» и ООО «РСО «Прогресс» был заключен договор «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома". В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ООО «РСО «Прогресс» получило право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 2 этаже в 3 секции общей площадью 102,22 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСО «Прогресс» и Дмитриевой Г.Д., Козловым С.Н., Дмитриевой И.С. был заключен договор «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Дмитриева Г.Д., Козлов С.Н., Дмитриева И.С. получили право на получение всобственность по 1/3 доли, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> <адрес> предусмотренные пунктом 2.1. договора «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома Дмитриева Г.Д., Козлов С.Н., Дмитриева И.С. выполнили надлежащим образом, т.е. они полностью произвели оплату по договору, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 14.09.2001 года на сумму 664430 рублей и на сумму 286216 рублей, выданными ООО РСО «Прогресс». 27 июля 2011 года между Дмитриевой Г.Д., Козловым С.Н., Легковой И.С. и Легковым Е.В. был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1,2,4 вышеуказанного договора истцы получили право на получение в собственность, 2/3 доли Легковой И.С. и 1/3 доли Легкову Е.В, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения -трехкомнатной <адрес> (строительный) на 2 этаже в 3 секции общей площадью 102,22 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и ул. Зои Космодемьянской. Пунктом 1.4. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2002 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.о. Самара от 18.12.2006 года № 1590 возведённому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> и данному дому присвоен инвентарный номер. После вынесения Распоряжения <адрес> г.о. Самара и проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истцов - 39, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «СИСК «Сфинкс». Истцам ЗАО «СИСК «Сфинкс» передало вышеуказанную квартиру по акту передачи квартиры от 10.08.2011 года. В вышеуказанном жилом доме организовано и действует ТСЖ жилья «Корпус 2». Жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Заключены соответствующие договоры на снабжение тепловой энергией, договор на электроснабжение № 03457 от 20.06.2007 года, договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов № 22928 от 01.04.200 года, и иные необходимые договоры. Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок дома от 20.12.2001 года МП "Самараводоканал", наружные и внутренние установки введены в эксплуатацию. Самараэнергонадзор введены в эксплуатацию энергоустановки данного жилого дома. Ответчик и третьи лица, не препятствуют истцам в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств со стороны истцов не отрицают. Однако до настоящего момента не сдало дом в эксплуатацию и соответственно истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. В соответствии с Постановлениями Главы города Самары от 18.10.1999 года № 741, от 23.12.2003 года № 1365а ООО "Вариант" был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома в <адрес> <адрес> и <адрес>. В настоящий момент у OОО «Вариант» и ЗАО «СИСК «Сфинкс», отсутствует полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. Они не могут надлежащим образом оформить свое право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> т. к. до настоящего времени обязанности по вводу данного жилого дома в эксплуатацию не выполнены. Просят суд признать право общей долевой собственности на 2/3 доли за Легковой И.С. и на 1/3 долю за Легковым Е.В., на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,8 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства -жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по основания изложенным в иске. Ответчик ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.Самара, УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв суду не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено следующее. 29.08.2001 года между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и Межрегиональной общественной организацией инвалидов «Равный» был заключен договор № 102-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Межрегиональная общественная организация инвалидов «Равный» получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> <адрес> (л.д.8-11). 30 августа 2001 года между Межрегиональной общественной организацией инвалидов «Равный» и ООО «РСО «Прогресс» был заключен договор «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома". В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора ООО «РСО «Прогресс» получило право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСО «Прогресс» и Дмитриевой Г.Д., Козловым С.Н., Дмитриевой И.С. был заключен договор «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Дмитриева Г.Д., Козлов С.Н., Дмитриева И.С. получили право на получение всобственность по 1/3 доли, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> <адрес> предусмотренные пунктом 2.1. договора «Переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома Дмитриева Г.Д., Козлов С.Н., Дмитриева И.С. выполнили надлежащим образом, т.е. они полностью произвели оплату по договору, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 31 от 14.09.2001 года на сумму 664430 рублей и на сумму 286216 рублей, выданными ООО РСО «Прогресс» (л.д.14-17). 27 июля 2011 года между Дмитриевой Г.Д., Козловым С.Н., Легковой И.С. и Легковым Е.В. был заключен договор «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома». В соответствии с п. 1,2,4 вышеуказанного договора истцы получили право на получение в собственность, 2/3 доли Легковой И.С. и 1/3 доли Легкову Е.В, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения - трехкомнатной <адрес> (строительный) на 2 этаже в 3 секции общей площадью 102,22 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.4. договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2002 года (л.д.18-19). Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах. Как следует их технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> <адрес> имеет слудующие технические характеристики: общая площадь 93,3 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., подсобная площадь 36,4 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,8 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,7 кв.м. (л.д. 51-54). Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.о. Самара от 18.12.2006 года № 1590 возведённому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «<адрес> (л.д.23). После вынесения Распоряжения Администрации Кировского района г.о. Самара и проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истцов - 39, что подтверждается справкой № 61-11 от 10.08.2011 года, выданной ЗАО «СИСК «Сфинкс» (л.д.20). Истцам ЗАО «СИСК «Сфинкс» передало вышеуказанную квартиру по акту передачи квартиры от 10.08.2011 года (л.д.21). В вышеуказанном жилом доме организовано и действует ТСЖ жилья «Корпус 2». Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что жилой дом в полном объеме подключен к сетевым инженерным коммуникациям. Заключены соответствующие договоры на снабжение тепловой энергией, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов. До настоящего момента дом не сдан в эксплуатацию, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые документы для регистрации права собственности квартиры. Истцы несут расходы по содержанию спорной жилой площади. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Принимая во внимание, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, у них возникло право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен. Суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Признать за Легковой И.С. право собственности на 2/3 доли, за Легковым Е.В. право собственности на 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 14,8 кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 г. Председательствующий: О.В. Рандина